焦点日报 | 房闹后合肥对房企下手了,恒大汽车否认并购

宏观政策：

1、财政部：1-7月国有土地使用权出让收入28279亿元，同比下降31.7%

8月17日，财政部发布了《2022年7月财政收支情况》，该文件显示国有土地使用权出让收入28279亿元，比上年同期下降31.7%；国有土地使用权出让收入相关支出34609亿元，比上年同期下降9%。从各个分项来看，在土地和房地产相关税收中，契税3412亿元，比上年同期下降28.3%；土地增值税4366亿元，比上年同期下降9.2%；房产税2247亿元，比上年同期增长14%；耕地占用税904亿元，比上年同期增长32.7%；城镇土地使用税1463亿元，比上年同期增长9.7%。

2、江苏省南京市：浦口区拟出房票新政，可抵购房款、给予购房奖励

8月17日，江苏省南京市浦口区人民政府发布《南京市浦口区住宅房屋征收房票安置暂行规定》公开征求意见的公告，浦口区拟出房票安置新政。据了解，南京市浦口区住宅房房票安置对选择房票安置的被征收人，新征收项目依照货币补偿方式确定的标准，将货币补偿金额以房票形式出具给被征收人，回购安置项目的被征收人依照回购协议，将回购款金额以房票形式出具给被征收人，由被征收人在浦口区范围内购买新建商品房（含车位、车库、储藏室等）用于安置。房票金额等于被征收住宅房屋征收协议中注明的征收补偿总额，回购安置的房票面值等于安置房处置协议注明的实得处置金额。

3、安徽省合肥市：严查房企故意“躺平”行为，建立房地产问题协调处理机制

8月17日，安徽合肥市再次召开化解房地产问题专题调度会，会议研究了停工烂尾类、逾期交房类和有潜在风险类等三大类问题中的每一个具体项目。根据目前少数房地产项目存在逾期交付、质量瑕疵、停工烂尾等问题，会议强调要进一步贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，迎难而上，担当尽责，千方百计“保交楼、稳民生”，依法合规“治乱象、防风险”。提出了5条具体解决措施：一是依法依规办。二是提级督导办。三是属地具体办。四是形成合力办。五是创新举措办。此外，会议决定建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设六个工作专班，畅通房地产开发企业和购房者双方反映问题渠道，发现问题及时处理，确保全市房地产领域存量问题逐步得到解决，坚决遏制住增量问题发生。

4、福建省福州市：高层次人才较高可获180万元购房补贴

8月18日，福建省福州市人民政府办公厅发布了“关于印发《进一步加强中心城区公共租赁住房配租和管理工作的方案》《加快发展保障性租赁住房的实施细则》《”好年华聚福州“人才住房保障办法》的通知”。据了解，《办法》按照人才层次提供的不同标准的人才购房补贴。其中，1型保障对象180万元；2型保障对象100万元；3型保障对象50万元；4型保障对象20万元。购房补贴较高不超过实际购房总价，并按年发放：第1年发放40%，第2年发放30%，第3年发放30%。此外，福州今年还将启动首批“好年华聚福州”人才限价商品住房申报工作，共筹集了面积为70平方米到150平方米的300多套房源，面向符合《办法》条件的人才推出。

5、安徽省宿州市：可先提取账户内公积金余额，再申请住房公积金贷款

8月17日，安徽省宿州市房产管理服务中心发布新政，涉及土地出让、项目延期交付，调整公积金政策等。调整了公积金贷款政策，在宿州市购房自住房的，符合公积金贷款条件的购房者单方较高贷款额度为30万元，夫妻双方较高贷款额度为50万元。同时，住房公积金贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年；公积金借款人可以先提取账户内公积金余额后，再申请住房公积金贷款。公积金首次贷款利率按照国家有关规定执行，第二次公积金贷款利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。另悉，住房公积金贷款担保方式既可以使用新购商品房房产抵押担保，也可以正常缴存公积金的职工担保。符合条件的职工可以到宿州市公积金中心，政务中心市公积金中心服务窗口进行办理，办理时限为10个工作日。

融资动态：

1、芜湖建投：发行10亿元中票，利率2.88%

8月17日，芜湖市建设投资有限公司发布2022年度第四期中期票据发行情况公告，债券简称为22芜湖建设MTN004，债券代码为102281803。本期债券计划/实际发行总额为人民币10亿元，发行利率2.88%，于2022年8月15日起息，2025年8月15日兑付，期限3年。其中，合规申购家数28家，合规申购金额39.5亿元；有效申购家数15家，有效申购金额10.8亿元。申购价位区间2.75%-3.5%。本期债券主承销商/簿记管理人为上海浦东发展银行股份有限公司。芜湖市建设投资有限公司声明，公司的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与本期债务融资工具认购。

2、万科：80亿元小公募债券项目更新为“通过”

8月17日，万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“通过”。该债券类别为小公募债券，拟发行金额80亿元，承销商/管理人均为中信证券股份有限公司，受理日期为2022年8月2日。

投资动态：

1、浙江省嘉兴市：南湖区10.3亿挂牌2宗商住地，总建筑面积18.9万平

8月17日，浙江嘉兴南湖区挂牌2宗商住地，均位于余新镇，预计9月6日出让。2宗地块总出让面积210亩，总建筑面积18.9万平方米，总起价10.3亿元。采取“竞价+摇号”的出让方式。其中，2022南-023号地块东至规划世合大道，南至空地，西至空地，北至空地，出让面积4.03万平方米，容积率1.3-1.35，建筑面积5.44万平方米。地块起价3.03亿元，上限价格4.54亿元。另外，2022南-024号地块东至规划世合大道，南至靛湖街，西至空地，北至空地，出让面积9.97万平方米，容积率1.3-1.35，建筑面积13.46万平方米。地块起价7.26亿元，上限价格10.89亿元。

2、伟星置业：6亿元竞得台州临海六角井未来社区地块

8月18日，台州临海出让六角井未来社区2-1号地块，由台州伟星房地产开发有限公司（伟星）以总价6亿元竞得，楼面价8689元/平方米，溢价率0.33%。地块位于大洋街道协成路北侧、国庆安置房二期西侧，出让面积34528平方米，容积率1.0-2.0，建筑面积69056平方米；其中商业建筑面积≤3000平方米。值得注意的是，九大场景用房除商业用房和未来社区展厅外，需按精装修标准交付，装修标准平均不低于1200元/平方米。

经营动态：

1、碧桂园：预期上半年核心净利为45亿至50亿元，股东应占净利至多10亿元

8月18日，碧桂园控股有限公司发布盈利警告。公告指出，对比截至2021年6月30日半年度核心净利润约152亿元和股东应占净利润约150亿元，碧桂园预期截至2022年6月30日止半年度核心净利润介乎约45亿元至50亿元，股东应占净利润介乎约2亿元至10亿元。碧桂园董事会认为，上述盈利的影响因素多为非现金性质，该集团的经营状况良好，具备充足的可动用现金，现金流依旧稳健。

2、卧龙地产：有序推进各项工作，努力完成全年目标任务

8月17日，卧龙地产召开2022年半年度业绩说明会。2022年上半年，卧龙地产实现营业收入17.20亿元，归属于上市公司股东的净利润2.62亿元，每股收益0.37元。上半年，卧龙地产房地产项目签约销售面积为3.40万平方米，房地产项目签约销售金额为4.10亿元。卧龙地产董事、总裁娄燕儿回复称，6月份疫情影响逐渐降低，前期挤压的部分购房需求得到释放，叠加近几个月来各地政府不断推出的购房优惠政策，商品房在销售面积、销售额方面都出现了一定的上涨。其表示，公司也有序推进各项工作，努力完成全年目标任务。

3、中国建筑：前7月地产业务销售额2062亿元，同比减少16.3%

8月17日，中国建筑发布1-7月经营情况简报。1-7月，中国建筑新签合同总额21719亿元，同比增长9.7%。地产业务方面，合约销售额2062亿元，同比减少16.3%；合约销售面积810万平方米，同比减少28.9%。期末土地储备10058万平方米，新购置土地储备824万平方米。建筑业务方面，新签合同额19657亿元，同比增长13.4%。

4、厦门象屿：上半年归母净利13.66亿元，同比增长20.16%

8月17日，厦门象屿发布2022年半年度报告。厦门象屿报告期内营业收入2541.51亿元，同比增长16.81%；归属于上市公司股东的净利润13.66亿元，同比增长20.16%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润15.05亿元，同比增长28.6%；总资产1219.51亿元。此外，基本每股收益0.599元，同比增22.75%；加权平均净资产收益率9.59，较去年同期增加0.37个百分点；扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率10.62%，较去年同期增加1.10个百分点。另值得注意的是，厦门象屿于报告期内的毛利率2.49%，同比增加0.14个百分点；销售净利率0.79%，同比增加0.13个百分点；四项费用率0.92%，同比减少0.17个百分点。报告期信用减值损失占比3.5%(主要为账龄计提)，报告期末资产负债率74.50%。

5、雅生活：中期录营业额同比增22%至76.2亿元，在管面积5.29亿平米

8月17日，雅生活发布中期业绩报告，数据显示，截至2022年6月30日止六个月，雅生活营业额为人民币76.199亿元，较去年同期增长22.0%。雅生活中期录得毛利为20.526亿元，同比增加9.5%。净利润为11.495亿元，同比下降10.3%。截至2022年6月30日止，雅生活在管面积及合约面积分别为5.286亿平方米及7.065亿平方米。其介绍，报告期内，第三方项目通过市场拓展、收购整合等方式迅速扩张，合约面积（含控股成员企业）达5.585亿平方米，新增合约面积超过4320万平方米，较截至2021年12月31日止增长8.4%，占总合约面积的79.1%，是集团规模增长的主要来源。

6、恒大汽车：不存在被地方政府收购事宜

8月18日，据证券时报消息，恒大汽车有可能将被另一家汽车公司并购。知情人士表示，此次的牵头方或为地方政府，目前各方还在僵持。据透露，目前恒大汽车仅有天津工厂具备生产资质，而且正在生产的恒驰5，这半年合计生产了约200辆。据悉，现在所有的供应商都不愿意跟恒大合作。现在恒大跟任何人去谈，都是先交全款。此外，该知情人士还透露，上周，购买恒大理财、房地产以及恒驰供应商相关人员进入恒驰天津工厂总装车间维权，导致生产停工。此外因为备料不足，天津工厂也将于8月18日停工。针对此传闻，恒大汽车回应恒驰汽车总裁刘永灼回应称，公司一直在积极引入战略投资者，截至目前，既有地方政府也有多家实力企业对恒驰汽车表达了投资意向，不存在被并购一事。