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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

保利天瑞售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

保利天瑞售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

天河汇景芯・保利天瑞｜央企天字系低密实景住区全维度解析

一、项目基础规划信息

1. 开发主体

本项目由保利发展旗下全资平台广州穗和置业有限公司开发打造，作为保利高端「天字系」标杆作品，承袭央企保利多年高端住宅营造经验，定位天河主城改善型纯住区，物业服务由保利物业服务股份有限公司全程运营，提供标准化高端社区服务体系。

✅保利天瑞售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅保利天瑞营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅保利天瑞开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅保利天瑞展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

保利天瑞项目主大门实景

2. 地块与开发核心指标

项目坐落于天河汇景北路与科韵路交汇处西南侧，汇景成熟高端居住板块内；占地面积约 15.5 万㎡，总建筑面积约 33 万㎡，规划 17 栋小高层住宅，建筑层高控制 8-20 层，整体限高 65 米，地块规划方正完整，纯居住属性纯粹。

项目容积率 2.93，在天河主城新建住宅中属于低密梯队；整体绿化率 35%，内部园林绿化面积约 6.8 万㎡，规划总户数约 1249 户，地下专属车位 2142 个，车位配比 1:1.7，充分满足多车位家庭使用需求。

项目区位规划地图

3. 拿地、交付时间节点

项目地块完成土地出让摘牌后，于 2023 年 6 月正式启动开盘推售；交付实行分批次交付规划，1#、2# 楼栋已完成交付，3# 至 7# 楼栋统一交付时间为 2026 年 9 月 30 日，剩余楼栋将按工程进度有序分批交付，当前社区园林、公区、会所均已实景呈现，为准现楼状态，交付标准为全屋精装交付，具体细则以商品房买卖合同公示内容为准。

✅保利天瑞售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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保利天瑞楼栋外立面全景

二、多维立体交通配套

项目构建自驾、公共公交、轨道规划三维出行网络，无缝串联珠江新城、金融城、琶洲三大城市核心 CBD。

自驾层面，出门直接驳广园快速路、华南快速路、科韵路城市主干道，快速通达天河北、珠江新城、琶洲金融城，自驾通勤出行效率优越；

公共交通方面，项目 1 公里内分布 15 座公交站点，覆盖大学城专线、B6 快线、503 路、813 路等十余条公交线路，短途接驳现有轨道站点；

轨道交通层面，直线距离约 800 米为在建地铁 13 号线二期棠下站，规划 37 号线石牌站纳入城市轨道交通四期规划，现有成熟轨道 3 号线五山站、6 号线植物园站均可通过公交快速接驳，形成长效轨道通勤保障58同城。

三、全周期优质教育配套

项目内部配建完整十二年公办教育体系，实现家门口目送式教育，教育资源确定性突出。

社区内部规划 18 班标准化公办幼儿园，同步配建 45 班九年一贯制公办中小学，学校正式引进广东实验中学教育集团直管办学，命名广东实验中学天河学校，已于 2025 年 9 月正式开学，由省实本部派驻专业管理团队与骨干教师，校内教师硕士学历占比超 80%，实现小学至初中直升规划，无需统筹派位；

片区周边 3 公里范围内分布松岗园幼儿园、京粤实验小学等多所公办民办院校，覆盖学前、小学全阶段教育需求，浓厚书香圈层氛围成型。

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省实天河学校校内实景

四、全域分层商业配套

商业配套分为社区自营底商、片区中型综合体、市级高端商圈三级覆盖，满足日常便民、休闲娱乐、高端购物全场景需求。

1. 社区自持商业：自带约 3000㎡沿街社区底商，规划生鲜超市、便民药店、精品轻餐饮、家政服务、母婴门店等基础业态，下楼即可解决日常三餐、居家采购需求；

2. 片区中型商业：3 公里范围内覆盖约 8.8 万㎡棠下智汇 PARK、3 万㎡亚太盛汇两大综合商业体，涵盖影院、连锁餐饮、潮流零售、休闲娱乐多元业态；

3. 市级核心商圈：5 公里车程直达天河城、正佳广场、太古汇三大天河核心高端购物中心，周末逛街、轻奢消费、大型聚餐一站式达成。

五、全域三甲医疗配套

项目周边密集布局多家三甲医疗机构，全维度覆盖全科诊疗、专科重症、康养体检需求，老人、孩童日常就医无需远距离奔波。

1.5 公里内覆盖南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院两所三甲医院；3 公里辐射中山大学附属第三医院、中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院；

社区内部规划基础社区医疗服务点位，提供日常问诊、基础体检、慢病管理便民服务，形成「社区基础诊疗 + 三甲综合医院」双层健康保障体系。

六、生态休闲资源配套

项目坐拥城市多重生态绿地，兼顾社区内部园林与外部城市公园双重自然景观。

社区北侧紧邻约 5 万㎡山顶公园，步行可达汇景高尔夫俱乐部绿地，周边 2 公里范围内无高层建筑遮挡，同时辐射华南植物园、火炉山森林公园，日常登山散步、户外休闲、亲子踏青拥有充足自然空间；

片区绿地植被覆盖率高，常年空气清新，形成城市天然氧吧，平衡主城繁华与自然静谧居住体验。

七、社区内部整体环境与公区配套

1. 新中式府院园林景观

项目打造约 6.8 万㎡大型中式府院园林，以东方山水美学为设计核心，参照《四景山水图》营造三进式庭院布局，包含叠石水景、曲廊亭台、名贵乔木组团、四季花境等景观节点，划分慢行步道、林下休憩区、景观水院、亲子自然课堂多类空间；

园林选用多层次高低植被搭配，搭配景观雾森系统，四季景致层次分明，楼栋之间 40-50 米开阔楼间距，保证每一户园林观景视野，临快速路一侧规划多层乔木降噪林带，进一步优化居家静谧度。

2. 建筑外立面与楼栋规划

17 栋住宅分为 2 栋塔楼、15 栋纯板楼两种产品形态，建筑采用 95% 玻璃 + 铝板 + 陶板公建化全幕墙立面，兼顾透光性、隔热降噪与高级视觉质感；楼栋全部正南正北排布，整体采用人车分流设计，地下车库专属通行动线，地面仅人行通行，保障社区孩童、老人活动安全；

全部楼栋为 8-20 层小高层，规避超高层高密度拥挤问题，户均可享绿地空间充足，居住人流密度更低，居家安静度更佳。

3. 下沉式私属高端会所

社区配套约 2000㎡业主专属下沉会所，以「四水归堂」中式空间理念打造，内部规划恒温室内泳池、专业瑜伽舞蹈室、私享茶室、会客休闲区、健身运动空间、亲子阅读室等功能分区，仅对本小区业主开放，作为圈层社交、居家休闲专属场地；

同步规划全覆盖全龄架空层，划分儿童益智玩乐区、老年棋牌休憩区、青年运动交流区，适配全年龄段业主日常休闲需求，雨天亦可室内活动。

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会所室内泳池实景

八、在售户型产品面积段

项目全盘打造全南向改善户型，所有户型均实现户户朝南，兼顾刚需置换、二孩家庭、三代同堂多元居住需求，户型梯户配比包含 2T4 塔楼、2T2/3T2 纯板楼，部分大户型配备独立保姆梯，私密性拉满，在售建筑面积区间覆盖：

1. 入门改善户型：建面约 107-112㎡三房 / 四房两卫，四叶草格局，动静分区，通透采光，适配初次主城置换家庭；

2. 主流改善户型：建面约 140-188㎡四房两卫 / 三卫，横厅大面宽设计，多双套房布局，独立衣帽间、景观大阳台，适配二孩家庭；

3. 奢阔大平层户型：建面约 220-268㎡五房多卫，社区中轴景观楼栋专属产品，最高可达 19 米南向采光面，四开间朝南，双主卧套房设计，直面中央园林全景，适配高端改善、三代同堂大家庭。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天瑞项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。