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马场236亿落槌、SKP华南首店敲定、华尔道夫酒店即将官宣…

多重利好密集落地之际，珠江新城二手行情早已提前开始——

保利心语单套跳涨100万、嘉裕公馆两天成交价差高达85万。

然而业主集体惜售观望，近期新增挂牌仅90套，与近一年巅峰期相比，缩水超8成。

供给收缩、价格上行，珠江新城，已然进入新阶段。

马场地块以236亿总价、8.5万/平住宅楼面价，刷新广州土拍市场的新纪录。

地块本身的量级，已不只是一宗地，而是对珠江新城价值的官方定价与市场确认。

更具爆发力的是，拿地仅6天便完成重磅合作——约12万平商业，已正式与SKP签约落地，成为华南首店。

而在前几天，天河的高质量发展大会，也明确珠城CBD将继续提质升级，极核引领天河的定位。

这些举措，进一步提升珠江新城的核心竞争力。

作为广州二手房的风向标，珠江新城这一轮量价齐升，也在印证整个市场正步入回暖通道。

今年2月，尽管受春节超长假期影响，广州二手房仍成交5598套。

WHAT？凯旋新世界竟然还有一手房？！

凯旋新世界即将推出全新一期住宅产品，涵盖100多-300多平的二至五房，最高总价过亿！

顶豪买家们，又可以冲起来了~

此次爆料的字数不多，但重磅信息却一个不少！

楼市君划了一下重点：

1、推出的是全新一期住宅产品，100多-300多平，最高总价过亿；

2、首发将包含超高性价比的产品；

3、目前已有不少意向客户盯上了此次入手时机。

不过，目前项目还未开放样板房，如果想要第一时间了解相关信息，可以去凯旋新世界T25四楼广粤体验馆咨询。

太炸裂了！

要知道，在珠城的一众豪宅中，凯旋新世界可以说是当之无愧的定海神针，与侨鑫汇悦台齐名（加价150万！广粤尊府还能涨？）。

断供了十几年，珠江新城东区，居然要上新了！也是被公认豪宅天花板的片区，这次上新的，是具有“广州豪宅天花板”美誉的凯旋新世界。其首发很可能包含超高性价比的适销产品，而且按照目前凯旋的市场定位&价格，可能也会有价值过亿的顶级豪宅。对于想买入珠城的高端改善群体而言，简直是福音。

风向转得太快，中国富人又开始拼命抢房子了，过亿的豪宅卖出白菜的速度！

最近，上海就惊现一个套均过亿的“日光盘”，它的名字叫做翠湖天地6期，108套房源，一天之内卖光，一日之内吸金119.79亿。

无独有偶，同为一线城市的广州，过亿的大平层产品也是遍地开花，星河湾半岛5号、广州鹏瑞1号、汇悦台频频刷出2亿+的网签价。

广州豪宅这一波洪荒之力，比之上海，也不遑多让。

今天又收到一个料，位于珠江新城的超级豪宅凯旋新世界，也正式加入战斗，即将推出全新一期住宅产品，涵盖100—300多平方米的二至五房。

懂行的朋友都知道，凯旋新世界在广州豪宅界的地位，比之翠湖天地在上海豪宅界的地位，有过之而无不及。

二者都位于城市核心商业区，均为港资房企开发，均以持续运营、优质服务而著称。

所以，凯旋新世界上新，对广州楼市的冲击力，不亚于翠湖天地6期之于上海楼市。

二手成交价稳定在20万以上，一手房源还有着交易便捷、税费低等优势，估计价格只会更高，300多方的户型，总价破亿是有可能的。

看到这则消息时，估计很多人会蒙圈，因为在很多人的认知里，凯旋新世界早就卖完了，怎么还有新房？

在珠江新城普遍社区面积较小、容积率高达7的豪宅市场中，凯旋新世界三倍于其它项目的社区面积、仅2.9容积率、4.8万平的围合式园林、5米的抬高、7米的架空，极为罕有。

而且，和其他大社区不一样，凯旋新世界还把小区园林整体抬高5米，并以天桥为中轴线贯穿南、中、北三区。

这样一来，原本分割的三个组团，就形成了一个整体，业主不用过马路也能在园林内部穿梭，望不到江景的户型也能看到自家园林。

不到2.9的容积率，450米的超宽楼间距，在珠江新城，迄今同样无人能比。

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论景观，它是珠江江景最浓的项目。一线珠江江景、广州塔、双CBD景观和珠江公园…这样的地段，注定是全广州最核心、最稀缺所在。产品理念，可以穿越周期！凯旋新世界规划，一直是前沿、前卫的代表。在珠江新城，迄今同样无人能比。

哪怕在十年前，新世界依旧能思考出领先当下的产品，以前瞻定制化特色，满足顶豪业主的需求。

泛珠城板块，6盘混战

保利华创都荟天珺、保利临江大道项目、保利冼村项目、员村绢麻厂地块、广州大道地块…

在商改住大潮下，未来不排除还有新项目孵化。

这也意味着，两地将成为一手豪宅的主战场，供应井喷，地段稀缺性不再。

反观凯旋新世界全新一期，坐拥珠城核心+南向望江+公园为邻的绝版地段，又无一手竞品冲击，妥妥的奇货可居。

项目20万+的高度，离不开地段和生态底盘的支撑。

凯旋新世界所在的珠城核心区，是真正意义上的“纯粹顶豪圈”，即便今年广州豪宅频出，富人们的选择也很难出其右。

而项目“前江后园”的稀缺景观和优越的生态底盘，在众多顶豪中尤为出彩。

凯旋新世界以约2.82的容积率和内外双园，造就了珠城“1公里绿轴”，给珠城CBD和业主带来一片“精神绿洲”。

富人们也读懂了能在珠城实现户均绿化率超过35平，南北约450米楼距的含金量。

项目正推出最后一批压轴的传世尊邸以及约172-254平明星产品。

相比以前，这次买家选择性更多，从入门级爆款建面约平到顶奢132㎡～835平，任君收藏，总价1750万起便能拥有一席。

132㎡ 两房两厅一卫

√三开间朝南，中央园林美景尽收眼底

√LDKB一体化会客厅，生活场景随心切换

√阔绰主卧，270°瞰景飘窗，尽显格调

建面约172平户型是“大爆款”，四开间朝南叠加270°环幕景观，配置很高。

172㎡ 三房两厅两卫

√LDKB一体化会客厅

√主卧套间,独立衣帽间,270°瞰景飘窗

√独立储藏室,多功能收纳

约254平明星产品，业主的反馈和口碑都不错。

超60平的豪华会客厅相当市面上一套房，满足了高层人士所需的社交、商务会谈、欢聚和生活空间尺度。

而且咱们前面分析过，这个面积段的产品，二手市场价格稳健，当下入手总价也可控。

还有建面约277平大平层，此前一直在等的客户也能出手了。

这个户型能完美适配各种家庭结构和全生命周期，从公区到主卧，奢阔的空间展现出传世大宅的风范。

更重要的是，这个户型堪称“观景C位”，阳台可俯瞰整个中央园林，景观一绝。

173㎡ 三房两厅两卫

√私享一梯一户，尊崇归家礼遇

√南北通透，阳光与清风为伴

√餐客厅一体化设计，无界交互

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195㎡ 三房两厅两卫+独立工人房、卫生间

√超16米奢阔四开间,尽揽48000㎡中央园林

√约450米超宽楼间距

√独立工人房、卫生间,动线分离,奢享私密

277㎡ 四房两厅两卫

√宽景双阳台,尽赏中庭园林

√阔绰主卧套间,独立衣帽间,270°瞰景飘窗

√独立书房,独立储藏室

304㎡ 五房两厅两卫

√东向双阳台，俯瞰4.8万㎡中央园林景观

√豪华主套带独立衣帽间，270°景观飘窗

√U型厨房设计，科学动线，操作自如

1:16试，时长

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