亦庄橡树湾:红利收获季

原创 房小评 中国房评报道 今天

长安米贵，居大不易。

一季度北京的CPI又涨了，就连租赁市场也是涨声一片。

近期，房小评一位住在马驹桥镇的朋友房子租约即将到期，结果接连看中的5套房，都被别人抢先一步订下。而他现在租住的宏仁家园86平米两居租金已经涨到4000元/月。

“自从划入亦庄新城，马驹桥镇的租房市场就持续火爆，一周一个价，与其每月付4000元的房租，不如早点买房还贷。”

显然这位朋友已经准备出手买房了。他的运气不错，与宏仁家园一路之隔的亦庄橡树湾二期刚刚取证，作为片区最火的高性价比商品房项目，此时入手正当时。

Part 1

 人口红利

亦庄新城，近年来备受市场关注。

占地225平方公里的新城入住企业已超2.6万家，其中世界500强企业90多家，不乏奔驰、通用、拜耳等跨国公司和京东、小米等互联网名企。

国内外名企云集不光带来大量工作岗位，更产生了巨大的经济效益。

在北京经济技术开发区管委会2020年度工作报告会上，管委会主任梁胜披露，亦庄新城地区生产总值突破2000亿元大关，全国排名前列获得世界卫生组织国际通用名的生物创新药，排名前列民营商业航天火箭发射等一批重大科技成果相继诞生。

产业与经济的飞速发展带动人口快速流入。

亦庄新城2035年人口规划中，常住人口为89.2万人，就业人口为65万人。65万就业人口中，约有13万为从事制造业的技术工人，约有45.5万为企业中层骨干和技术人才，约有6.5万为核心技术人才和企业管理层。其中，新城核心地区规划就业岗位约35万个。

这意味着，亦庄将成为继上地、望京之后，引发年轻人蜂拥而至的高薪岗位集聚地。而年轻人扎根城市生活就离不开买房、租房。

相比北京城区内拥堵的交通，亦庄新城的职住平衡发展带来的交通便利，让年轻人有了更充分的选择。比如亦庄新城的马驹桥板块，一直被称为亦庄第二生活区，在亦庄上班的朋友住在这里非常方便。

而位于马驹桥板块，距离亦庄新城核心“亦庄之心”只有约3公里的亦庄橡树湾，无异于一个20分钟交通圈就能覆盖工作与生活的优质居住选择。

亦庄橡树湾去年首期推出的78平米两居南北通透户型、带L型270度转角观景窗的93平米三居两卫户型和121平米小四居户型更是受到买房人热烈追捧，很快售罄。

项目超高的性价比，让首期没有买到心仪位置或户型的买房人一直在等待项目二期入市。

Part 2

政策红利

就在亦庄橡树湾二期入市的前夕，又有政策大礼包降临亦庄新城马驹桥板块。2021年3月8日，北京市通州区人民政府官网发布了《北京市通州区人民政府关于印发2021年通州区政府折子工程的通知》。

折子工程是政府批准并亲抓亲办的工程。此次的折子工程所涉及事项的完成时间均在2021年年底，时间上给买房人吃了一颗定心丸。

其中与亦庄橡树湾息息相关的地方有两处：

第34条：充分发挥与亦庄协同发展统筹机制，做强台马板块科技创新功能，实现一批重大项目落地。

第116条：稳步推进“街道管村”工作，完成台马地区涉北京经济技术开发区的行政区划变更。

排名前列条意味着亦庄新城将向马驹桥倾斜更多资源，带来更强的发展动力。正因为马驹桥与亦庄核心区的距离足够近，早在亦庄扩区之前，就有大量在亦庄工作的年轻人选择居住在马驹桥，形成技术人口红利。

如今，亦庄新城重大项目逐步东移，也预示着更多财富机遇进入马驹桥板块，未来区域房价水涨船高也是必然。

亦庄橡树湾一期的业主们，已经把这个红利装入囊中。

第二个红利更加震撼，那就是2021年12月31日前完成台马地区涉北京经济技术开发区的行政区划变更，这意味着，今年过后马驹桥将彻底划归亦庄开发区管理。

从2020年7月6日开始，马驹桥板块的不动产登记业务已经由通州调整至北京经济技术开发区办理。但彼时调整仅涉及到手续而已，别看马驹桥与亦庄仅一河之隔，但是要想在马驹桥买房还必须要符合通州区双限购的要求。

如今，行政区划的变更，将彻底解决之前区域划分和承接职权问题。马驹桥板块内业主们最期待的解除通州社保限购，终于看到曙光。

马驹桥的行政区划变更，不光带来区域新房、二手房交易的活跃，更将为区域带来亦庄新城级别的教育和医疗配套。

Part 3

产品红利

全面划入亦庄新城的政策大势、“高精尖”的产业布局，让马驹桥板块红利满满。此时，亦庄橡树湾推出的二期产品更是红利十足。

78平米两居上车盘，通过户型设计，让小户型产品在有限的空间内实现了功能分区、动静分离的居住舒适。一东一西的餐客卧分布满足了年轻家庭社交娱乐与静谧居住的双重需求。同时，U型厨房、明卫、独立家政间更是解决了各种生活痛点，堪称小而精的优质主义作品。

特别提醒，亦庄橡树湾二期中78平米户型产品仅剩少有一栋楼，将是现阶段低总价入住区域的最后机会。

93平米三居主力户型，南北通透，南向面宽7.1米，客厅270°转角观景窗，造就优质空间、采光、景观效果。在客厅转角处做沙发，可以保留下非常充足的活动空间，更是一处孩子与家人沐浴阳光，共享亲子时光的欢乐场。

北向两个卧室可分可合，具备空间成长性，适合一家三口居住，老人偶尔过来帮忙带孩子也住得下。

139平米四居户型方正，三面采光，更匹配三代同堂的生活。南侧是双卧室+客厅的设计，北侧次卧与卫生间相邻，这样的设计避免与老人同住时，生活起居习惯差异带来的潜在矛盾。

主卧L型飘窗的设计非常奢侈，步入式衣帽间+可以放下浴缸的明卫，较大限度提升居住舒适度。

好项目总能给市场带来期许。

在亦庄新城较新规划当中，马驹桥镇的定位非常明确，是智能制造等产业发展的主要聚集区，也是亦庄新城东部地区生活服务配套的重要组成部分。

此前，北京市规划和自然资源委员会网站上挂出的“亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块”出让信息中明确了S6号线马驹桥站预留站口功能。同时，该地块还规划有一座大型城市综合体，一所公立小学。

地铁、商业、教育三大配套齐聚，这与比邻上地地铁站的北五环橡树湾多么相似。

曾经见证过北五环橡树湾十年发展的买房人对这个项目记忆深刻。那是一个从零开始，逐渐呈现的大型高端社区，无论居住品质，还是周边配套都体现出华润的城市运营实力。

如今，亦庄橡树湾已在北京经济发展最为活跃的亦庄新城成功插旗，未来的资产增值也将随着区域全面进入“亦庄时刻”再度提速。

迎着人口和政策的红利，收获产品红利，有意置业亦庄新城的买房人不要错过这次机会。