上海热度不减:“老熟人”强,“新面孔”猛

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

历经挂牌、中止、重启、5日竞拍，6月8日，上海2022年首批集中供地正式收官：36宗地全部成交，其中19宗底价成交，总成交额达834.7亿元。若加上中止前出让的4宗城中村改造地块，上海首批集中供地最终揽金878.88亿元。

这一结果离不开上海各方的努力。一是上海加大土地供给。今年上海首批供地就推出40宗地，创下了上海集中供地以来新高。二是对重启后的土拍进行了规则调整：取消了“招挂复合打分入围”的传统方式，取而代之的是地块均采用挂牌方式出让；同时，监管账户的冻结资金比例由110%降至80%。

多名业内人士表示，此举旨在降低房企入围门槛，提升房企拿地积极性。

地块悉数出让

得益于供给增加和规则利好，即便经历了两个月的中止，上海市场热度仍在，推出的36宗地块全部顺利成交，无一流拍。

开拍首日，出让的20宗地块，有4宗溢价成交，有16宗因仅一家房企报名，以底价成交，揽金495.78亿元。随后四日，共计出让16宗地，有3宗底价成交，有13宗溢价成交。其中，松江泗泾宅地、松江中山街道地块、闵行浦锦地块经过房企多轮竞价，最后“触顶”成交。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，整体来看，上海集中土拍虽中规中矩，但从房企的参与度来看，热度不低，不失为市场情绪仍偏低的提振剂。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这次土地出让的背景是上海刚刚恢复正常工作节奏，过去2个月发生太多事情，市场预期产生扭转。在这样的前提下，上海土地能全部顺利成交已经是不错的结果。这也说明上海土地市场经受住了考验，大家对上海未来前景的看好没有发生根本变动。

新老面孔“厮杀”

本轮土拍，多次参与上海土拍的招商蛇口、建发、华发、中铁建等“老面孔”们依旧活跃，积极参拍热门地块，收获颇丰。

首日竞拍的20宗地块中，招商蛇口先是以底价62.5亿元竞得普陀中山北社区宅地，又联合香港置地及徐汇城投，以47.33亿元斩获竞买人最多的徐汇斜土街道地块。

在第三日竞拍，招商蛇口联合象屿地产以40.43亿元竞得竞得闵行吴泾镇地块；随后，其又以19.19亿落子青浦区地块。

至此，招商蛇口以独立及联合体方式拿下4宗地块，总成交额达169.45亿，成为上海本轮土拍较大的赢家。

建发和华发也不甘示弱，在第三日土拍连下两城，总成交额56.44亿元。其中，闵行区七宝镇地块是此次供地的热门地块，吸引了中铁建、建发&华发、越秀&仁恒、保利发展、招商&象屿 5家主体参与报名。

6月6日，该地块在38轮报价后，被华发&建发以26.58亿斩获，楼面价50573元/平方米，溢价率8.99%。同日，建发联合华发还以29.86亿元竞得闵行区另一宗浦锦街道地块， 楼面价40581元/平方米，溢价率9.39%。

此外，中铁建“触顶”成交松江区2宗竞争激烈的地块，总成交额约47亿元。

在卢文曦看来，这些“熟面孔”除“财大气粗”外，连续参与保持拿地节奏，一方面可以延续扩张节奏，保持竞争力，另一方面，上海拍地属于“技术活”，尤其最后一次性报价阶段，需要临场应变和算价格的技巧。拍地也是熟练工，多拍就能获得经验，越有经验越容易拍中。

本轮土拍，除了招商蛇口等“老熟人”，也有大家房产、宸嘉发展等新面孔。

首日拍卖的排名前列块土地——浦东新区惠南东城区中单元地块就被来自于杭州的大家房产拿下。

据悉，该地块有3名竞买人参与竞拍，经过23轮报价，快速到中止价，进入一次性报价环节。最后，大家房产实现突围，以12.228亿元将其收入囊中，溢价率达8.7％，充分展现“初生牛犊不怕虎”。

而首日成交额较高地块——普陀区长风地块被宸嘉发展以底价63.7亿元拿下。该地块出让面积6.07万平方米，容积率3.7，共有港城、中环、大家3家房企报名，竞价开始后迅速达到中止价，进入一次书面报价阶段。

公开资料显示，宸嘉发展于2020年11月在香港成立，内地总部位于上海，在武汉打造2021武汉楼市备案价较高的宸嘉100项目。在上海，宸嘉发展正在打造北外滩项目，致力于打造为“北外滩CBD国际商务新地标”，预计2022年正式开业。

卢文曦表示，“新面孔”的出现，说明上海市场的吸引力依旧非常强。而它们能在上海拿到地也说明自身有“两把刷子”，可为上海楼市带来新鲜血液。