万科郁亮:脚踏实地向制造业学习 赚加工和服务的钱

3月30日晚间，万科披露其2020年销售业绩。期内，公司营业收入为4191.1亿元，归属于上市公司股东的净利润为415.2亿元，同比分别增长13.9%和6.8%；开发经营业务合同销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%；公司拟合计派发分红145.2亿元，同比增长23%。

历年财报核心数据显示，万科归属于上市股东的净利润近10年的年复合增长率超过19%，加权平均ROE连续10年维持在19%以上，且已连续29年现金分红，自上市以来的分红累计达到836.9亿元。

3月31日上午，万科集团召开线上业绩会，就过往一年的业绩表现答疑释惑。针对行业所普遍面临的销售增速放缓，以及毛利回落的压力，万科集团董事会主席郁亮表示，去年下半年以来，政府出台了一系列政策，简单来说，就是“三道红线”和“两集中”政策。这些政策的推出，都有一个源头，就是“房住不炒”。

政府最初提出房住不炒的时候，大家心里或许还有侥幸心理。但经过过去四年的调控，让大家都坚定的意识到了调控的坚定性和稳定性，哪怕在疫情期间，都没改变过，郁亮称。多重因素之下，房地产行业也从高速度向高质量发展，进入了非常明确的管理红利时代。最明显的变化是，房子要回归居住属性，房地产要回归实业属性。

这意味着，行业的毛利水平，也要向平均水平靠拢。开发业务将越来越像制造业，经营业务本质上是内容的经营，将越来越像服务业。这也符合万科一直以来的做法，企业不能再像过去一样赚取土地红利的钱，也不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。未来的行业竞争会更加激烈，要脚踏实地的向制造业学习，通过劳动赚取加工制造和服务的钱。