焦点日报 | SOHO回应CFO正接受调查,滨江预计杭州项目利润约8%

宏观政策：

1、山东省济南市：印发人才服务支持政策30条，享受购房补贴较高100万

7月6日，山东省济南市政府正式印发了《济南市人才服务支持政策（30条）》《济南市人才发展环境政策（30条）》。济南市计划建立人才分类动态调整协调机制，定期修订完善人才分类目录，将人才分为国内外先进人才（A类）、高级领军人才(B类)、省级领军人才(C类)、市级领军人才(D类)、优秀专业人才(E类)五个层次。购房补贴方面，A类人才 “一人一策、一事一议”；B、C、D类人才，可享受不超过购房金额的50%，分别为较高100万元、70万元、40万元的购房补贴；E类人才中符合条件的全日制博士、硕士研究生可分别享受15万元、10万元的一次性购房补贴。符合条件的人才可享受生活和租房补贴，A、B、C、D 类人才每月分别为5000元、4000元、3000元、2000元， 最长5年。同时，E类人才中符合条件的全日制博士、硕士研究生可分别享受每月1500元、1000元生活和租房补贴，最长3年。符合条件的全日制本科、专科毕业生，可分别享受每月700元、500元租赁住房补贴，最长3年。

2、河南省信阳市：购房首付比例较低20%，新房契税补贴50%

7月6日，河南省信阳市人民政府办公室发布《关于印发信阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）的通知》。《通知》强调加大财税支持力度，引导在信金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，更好满足个人住房消费合理信贷需求，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付比例为20%。同时，实施购房契税补贴。本措施施行前，在信阳市区内购买商品住宅但未缴纳契税，本措施施行后缴纳契税的给予已缴契税20%补贴。本措施施行后，在信阳市区内购买商品住宅，并缴纳契税的，给予已缴契税50%补贴。

融资动态：

1、中交地产：拟发行4.3亿元中票，期限3年

7月7日，中交地产发布2022年度第二期中期票据募集说明书。本期债券发行金额上限为4.3亿元，期限3年，无担保，票面利率由集中簿记建档结果确定发行；发行人主体信用评级AAA，债券信用等级AAA。

2、首开股份：拟发行42亿元中期票据，期限3+2年

7月7日，首开股份发布2022年度第七期中期票据募集说明书。本期发行金额42亿元，发行期限3+2年。所募集资金拟全部用于偿还发行人到期债务融资工具的本金。

3、珠江实业集团：拟发行12亿元中期票据，期限3年

7月7日，珠江实业集团发布2022年度第四期中期票据募集说明书。债券注册金额22亿元，本期发行金额12亿元，期限3年，无担保，无信用增进。

4、金地集团：30亿元公司债将兑付并摘牌，另10亿元公司债将付息

7月6日，金地集团发布2017年公司债券排名前列期（品种一）2022年本息兑付及摘牌公告，2017年公司债券排名前列期（品种二）2022年付息公告。“17金地01”发行总额30亿元，期限5年，票面利率4.85%，于2017年7月13日起息，将于2022年7月13日兑付并摘牌。“17金地02”发行总额10亿元，期限7年，票面利率5.05%，于2017年7月13日起息，债券登记日2022年7月12日，将于2022年7月13日付息。

投资动态：

1、万科：11.3亿底价摘得重庆渝北区一宗地块

7月6日，万科以11.3亿元底价摘得重庆市渝北区一宗地块。地块名称为渝北区两路组团S分区S07-1/03、S09-1/03、S12-1/03地块，位于渝北区两路组团S分区，地块面积9.66万平方米，计容规划建筑面积为14.11万平方米（住宅），地块用途为二类居住用地。该宗地要求交地后6个月内开工，开工后2年半内竣工。

2、中海：14.74亿底价摘得重庆渝北区一宗地块

7月6日，中海以14.74亿底价摘得重庆市渝北区一宗地块。地块名称为渝北区两路组团F分区F05-3/03、F08-1-2/04、F10-1/03地块，位于渝北区两路组团F分区，地块面积13.38万平方米，计容规划建筑面积为21万平方米（住宅），地块用途为二类居住用地。 该宗地要求交地后6个月内开工，开工后3年内竣工。

3、保亿：总价30.8亿摘重庆市北碚、渝北两区共480亩地

7月6日，保亿总价30.8亿拿下重庆市北碚区、渝北区两处地块，面积合计479.3亩。具体来看，底价15.4亿元拿下北碚区蔡家组团M标准分区M03-01-2/08、M03-01-1/07、M12/07、M13/07、M11-01/09地块，成交楼面价4977元/平方米，地块用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积16万平方米。底价15.4亿元拿下渝北区两路组团F分区F38-1-1/03、F38-1-2/03、F36-1/04、F36-3/03、F35-3-1/05、F35-3-2/05地块，成交楼面价6300元/平方米，地块用途为二类居住用地，土地面积15.9万平方米。

经营动态：

1、上海建工：挂牌转让上海露香园建设发展15.3%股权，底价11.54亿元

7月7日，全国产权行业信息化综合服务平台披露信息显示，上海建工挂牌上海露香园建设发展有限公司15.30%股权，转让底价11.54亿元。上海露香园建设发展有限公司主要负责上海豫园露香园二期地块的开发建设。2021年1月5日，上海城投以底价176亿元竞得该地块，楼面价89567元/平方米。

2、建发国际：预期上半年拥有人应占利润同比增长150%–170%

7月7日，建发国际发布正面盈利预告。建发国际预期2022年上半年公司拥有人应占溢利（经重述）同比增长约150%–170%，主要由于本期间物业销售交付的面积及收入增加所致。此前5月23日，建发国际发布公告表示已完成对建发物业的收购，并表示此后建发物业将成为其子公司，同时业绩也将并入建发国际财务报表内。

3、SOHO中国：首席财务官倪葵阳正在接受调查，不涉及其他高管

7月7日，SOHO中国发布澄清公告，公司知悉首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。公告称，SOHO中国董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况，亦没有被调查。但是，对于有关当局要求提供的资料给予了充分配合。由于上述调查，在调查完成前，倪葵阳已经无法履行公司首席财务官的职责。SOHO中国已将她的职责临时移交给公司财务总监。SOHO中国董事认为，有关调查对集团的业务运作并无重大的不利影响。

4、穆迪：预计下半年销售额降幅有望缩小，违约事件仍将继续发生

7月7日，穆迪发布报告称，5月份全国销售额降幅缩小，原因可能是封控措施逐步放松。虽然短期内购房者可能仍会保持谨慎态度，但随着政策放宽逐步产生效果，预计2022年下半年销售额的降幅有望缩小。由于开发商可能会通过打折来推动销售及产生现金流，预计年内房地产均价会持续低迷。穆迪预计银行仍将谨慎和有选择性地通过贷款、债券和资管产品等向房地产开发商提供融资。穆迪称，在融资环境紧张的情况下，违约事件仍将继续发生。近几个月政府关于银行支持房地产市场及恢复市场信心的政策指导方向日趋明朗。但是，预计投资者和银行仍将谨慎及有选择性地支持房地产业。预计2022年内会继续出现包括低价交易在内的违约事件，尤其是有大量境外债务到期(或可回售)及流动性较弱的开发商。

5、标普：多城推出“房票”计划，预计不会明显提升开发商流动性

7月6日，标普全球评级表示，2022年中国一批城市出台政策向拆迁安置居民提供“房票”，让人想起2015年曾强力提振国内房地产市场的类似计划。但是，标普全球评级预计2022年版“房票”计划的刺激力度将较小，对解决开发商的流动性不足问题的帮助不大。“这些政策意在稳定房地产市场，而非助燃提速。今年的计划规模远小于2015年出台的类似项目，那时项目拥有全国统一政策支持并获得中央政策性银行的抵押补充贷款融资支持，” 标普全球评级信用分析师李一未表示。“即便未来更多城市效仿，我们预期政府将会谨慎地根据地方具体情况制定政策，以期缓解地方房价的下行压力，而非引发新一轮涨价。中央持续推进化解房价泡沫的政策努力已显现效果。”

6、滨江集团：上半年回款额同比上涨6%，平均融资成本进一步下降至4.7%

7月7日，滨江集团公布投资者关系活动记录。滨江集团销售目标为1500亿元-1600亿元。土地储备上，在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。区域布局方面，继续保持三省一市，即浙江省、 江苏省、 广东省和上海市的区域发展战略。融资方面，理性使用杠杆，继续保持合理的有息负债水平。融资利率从 4.9%确保下降至4.7%。今年主要计划竣工交付项目35个。滨江集团今年上半年完成销售额683.93亿元，权益销售回款322亿元，回款额比去年同期上涨6%。经投资部测算，杭州排名前列批地滨江集团获得项目预计平均净利润率8%左右，第二批地公司获得项目预计净利润水平较排名前列批地略有提高。

7、力高集团：签约华侨城旗下康佳集团，拟在大健康服务平台等方面合作

7月6日，力高集团公告宣布，与华侨城旗下康佳集团签订战略合作框架协议。协议订约方同意利用彼等各自的实力进行合作，双方拟在大健康服务平台、科技研发、商业管理平台及延伸产业等方面进行合作，依托各自优势，开展全方位积极合作。

8、雅居乐：上半年预售金额394.5亿，均价每平方米12848元

7月6日，雅居乐公布6月销售业绩，由该集团管理并以雅居乐品牌销售的房地产项目6月的预售金额合计为82.7亿元，对应建筑面积为66.1万平方米，均价为12500元/平方米。1-6月，雅居乐预售金额合计为394.5亿元，同比下跌47.63%；对应建筑面积为307万平方米，同比下跌36.67%；均价为12848元/平方米。

9、中国金茂：1-6月签约销售额698.96亿，6月单月销售额190亿

7月6日，中国金茂公布6月销售业绩，6月取得签约销售金额190亿元，签约销售建筑面积约108.39万平方米。1-6月，中国金茂累计取得签约销售金额共计698.96亿元，累计签约销售建筑面积约368.38万平方米。

10、保利发展：上半年总签约金额2102.21亿，近期新增房地产项目12个

7月6日，保利发展披露6月销售情况。6月保利发展实现签约面积291.68万平方米，同比增长25.23%；实现签约金额510.03亿元，同比增长1.42%。1-6月，保利发展实现签约面积1307.31万平方米，同比减少21.78%；实现签约金额2102.21亿元，同比减少26.29%。于6月，保利发展还新增加房地产项目12个，分布于南京、合肥、芜湖、温州、石家庄、郑州、厦门、重庆及泉州，其中3宗为挂牌摘地，9宗为合作拿地。

11、上坤地产：前六月销售额56.5亿，销售面积46.97万平方米

7月6日，上坤地产发布6月销售业绩。1-6月上坤地产连同合营公司及联营公司累计合约销售金额约为56.5亿元，合约销售面积约46.97万平方米，合约平均销售价约12022元/平方米。