全国住房形势数据报告(2019年12月)

一.出售

根据中国房价行情平台较新数据，12月份全国住宅出售市场二手房总价中位数为135万元，较上月增长5万元；二手房新增供给量167万套，较上月份增长1万套。全国二手房市场整体保持平稳。

二手房房价全国环比涨跌形势如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），上涨城市（环比涨幅超过2%）数量多于下跌城市（环比跌幅超过2%）数量。从地理分布来看，全国房价整体平稳，主要城市在本月大多处于平盘状态。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2019年12月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市的价格继续上涨；二线城市价格涨幅收紧；其他城市整体房价水平环比微降。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

12月份新房统计的全国268个地级及以上城市中，环比涨幅超过2%的有25个城市，较上月增加6个城市；涨幅超过5%的有6个城市，较上月减少5个城市。

二.出租

12月份全国住宅出租价格中位数为2000元/月/套，与去年同期相比减少100元/月/套；本月住房出租新增供给量130万套，较11月份减少3万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，10月、11月、12月间一线城市租金平均环比涨跌幅依次为：0.39%、0.36%、2.04%;二线城市为：-1.59%、-0.29%、0.11%；其他城市为：-1.06%、1.28%，1.06%。租金水平整体略有上涨。

三.售租比

12月全国地级及以上城市中，售租比超过25（年）的城市占比87.6%，各城市的售租比情况相对稳定。其中厦门（87年）、深圳（70年）、三亚（68年）等城市售租比相对较高。

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