焦点日报 | 旭辉回应债务危机传闻,物业市值一哥又并购了

宏观政策：

1、广东省深圳市：宝安区计划“十四五”期间供应不少于10.1万套各类住房

近日，宝安区住建局、宝安区发改委联合发布印发《深圳市宝安区住房发展“十四五”规划》（以下简称规划）。规划提出，“十四五”全区住房总量目标为建设筹集各类住房不少于16.3万套（间），其中商品住房不少于6.5万套；公共住房不少于9.8万套（间），包括保障性租赁住房不少于7.0万套（间）。此外，规划还提出，期内计划供应各类住房不少于10.1万套（间），其中供应商品住房不少于5.0万套；供应公共住房不少于5.1万套（间），包括保障性租赁住房不少于3.4万套（间）。

2、浙江省杭州市：萧山区规定期限前购买新建商品房按照契税50%标准给予补助

9月28日，杭州萧山区出台“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动的若干意见。意见提出，支持刚性和改善性住房需求，在2023年9月30日（含）前，购买萧山义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。购买萧山区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。

3、浙江省绍兴市：柯桥区“全装修”不作强制要求，用房票买房可打九折

9月28日，浙江省绍兴市柯桥区推出房地产行业18条政策措施，涉及项目开发支持、需求激活支持、财政税收支持、金融服务支持、风险防范处置和健全服务监管六大方面。对于购房者的利好主要体现在“全装修”政策调整、延长交易契税补贴和新增商业贷款贴息三个方面，直接降低了购房者的购房成本。

在“全装修”政策的调整方面，新政指出，对2022年9月1日至2022年12月31日期间出让的住宅用地，“全装修”不作强制要求；对2022年9月1日前土地受让的项目，经全体业主书面同意后可取消“全装修”。

另外，对“加大‘房票’使用力度”进行了说明，即对使用“房票”购买新建商品住房的，鼓励房地产开发企业在现有折扣基础上再予以让利，网签价格可下浮至备案价格的90%；对团购5套及以上(纯叠排或排屋项目3套及以上)的可再适当下浮，下浮幅度在5%以内。

4、山东省青岛市：崂山、李沧等非限购区域执行认贷不认房

9月29日，有媒体发布消息指出青岛非限购区域执行认贷不认房，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。目前青岛执行的信贷政策为首套房商业贷款房贷利率较低4.1％，二套房较低4.9％。公积金贷款首套3.25%；购买二套房贷款利率3.575%。

融资动态：

1、华润置地：30亿元CMBS成功发行，以北京华润大厦为底层资产

9月26日，北京华润大厦CMBS成功发行。该CMBS由华润置地控股有限公司作为原始权益人，名称为“中金-北京华润大厦资产支持专项计划”，规模30亿元，期限12年（3+3+3+3），票面利率仅2.98%。北京华润大厦是位于北京建国门商务中心区内的甲级写字楼，拥有4万平方米的商务商办空间，以及约1.5万平方米的配套服务设施。

2、新华联：2笔中票实质违约，债权人应于10月28日前申报

9月29日，民生银行披露新华联2019年度排名前列期中期票据、2018年度排名前列期中期票据违约后续进展情况。2019年度排名前列期中期票据债券发行金额5亿元，期限5（3+1+1）年，票面利率为7%，由海通证券股份有限公司和中国民生银行股份有限公司联合主承销。截至本期中票实际付息日2020年11月2日终，发行人未能按照约定将利息支付至托管机构，已构成实质违约。

3、北京城建：发行10亿元超短期融资券，票面利率1.76%

9月29日，北京城建发布2022年度第二期超短期融资券发行情况公告。债券简称“22京城建SCP002”，期限180天，起息日2022年9月28日，兑付日2023年3月27日，实际发行总额10亿元，计划发行总额10亿元，，发行价格100元/百元面值，票面利率1.76%。

投资动态：

1、福州三批供地：保利5亿元获鼓楼旧改地块，建工集团12.37亿落子晋安

9月29日，福州三批集中供地第二天。此次集中供地21宗，福州四区供地13宗，马尾、长乐两区则在本轮土拍中分别出让2幅、6幅地块，地块总起始价154.17亿元。保利以5.01亿+竞首期付款比例100%竞得鼓楼福沁路西侧旧改项目出让地，楼面价约24024.4元/平，溢价率14.91%。福州建工集团以12.37亿竞得晋安三远片区项目A2出让地块，楼面价约13467.84元/平，溢价率0%。

2、宁波三批供地：收金101.8亿，伟星、中海和华润均有落子

9月29日，宁波2022年第三批次集中供地落幕，10宗涉宅地块全部成功出让，共收金101.8亿元，其中溢价成交4宗，有3宗拍至触顶价进入摇号阶段。

热门地块仍是房企的主要攻略对象，其中，伟星以总价22.12亿元竞得鄞州区YZ07-04-b2-A地块，溢价率14.97%；中海以16.17亿元拿下鄞州区JD05-06-02地块，溢价率2.54%。华润联合体底价18.27亿元摘得鄞州区JD13-03-36、JD13-03-40地块。

经营动态：

1、三巽集团：1-8月累计合约销售额17.6亿元，同减71%

9月28日，三巽集团发布2022年8月31日止八个月的未经审核营运数据。截至2022年8月31日止八个月，三巽集团实现累计合同销售金额约为人民币17.6亿元；累计合同销售面积为22.8万平方米；平均销售价格为每平方米约人民币7700.7元。较去年同期，三巽集团合约销售金额同比降低71%，合约销售面积同比降低66%。销售价格亦有所下降。

2、天地源：拟向金融机构申请总额不超过5亿元委托贷款

9月28日，天地源发布关于向金融机构申请委托贷款暨关联交易的公告。天地源下属全资子公司重庆天投房地产开发有限公司（简称重庆天投）拟向金融机构申请总金额不超过2亿元的委托贷款，贷款用于重庆天投项下合规项目开发建设，使用期限不超过24个月，贷款利率为8.6%/年。天地源下属全资子公司西安天地源房地产开发有限公司（简称西安天地源）拟向金融机构申请总金额不超过3亿元的委托贷款，贷款用于西安天地源项下合规项目开发建设，使用期限不超过24个月，贷款利率为8.6%/年。

3、蓝光发展：控股股东蓝光集团所持8572万股流拍

9月28日，蓝光发展发布关于控股股东所持公司部分股份被司法拍卖结果公告。该公司曾于2022年8月25日公告了成都铁路运输排名前列法院拟于2022年9月27日14:00时至2022年9月28日14:00时在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖公司控股股东蓝光投资控股集团有限公司持有的公司股份8572万股。上述拍卖网拍阶段已经结束，拍卖股份已全部流拍。

4、越秀地产：与一家银行签订5亿港元一年期贷款融资协议

9月28日，越秀地产发布公告称，公司全资附属公司泓景有限公司（作为借款人）与一家银行（贷款人）订立一份融资协议。据此，贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供5亿港元的循环贷款融资，贷款期由融资协议日期起计12个月。此外，泓景为越秀地产全资附属公司，其于融资协议项下责任由公司担保。

融资协议规定，倘公司控股股东越秀企业（集团）有限公司（越秀企业）于公司已发行之具投票权股份中持有少于30%之直接或间接权益，或倘越秀企业不再是公司单一较大实益股东的地位，或倘越秀企业不再对公司行使有效之管理控制权，即构成违约事件。越秀地产表示，若发生有关违约事件，则贷款人可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。截至本公告日期，越秀企业实益拥有公司已发行股份合共约39.78%。

5、万物云：所有IPO募集资金开展远期结售汇交易

9月28日，万科发布关于授权万物云开展金融衍生品套期保值交易的公告。本次万物云在香港联交所上市，由于募集资金为港币，万物云财务报表记账本位币为人民币，万物云将在实际结汇期间面临汇率波动风险。为有效规避和防范汇率波动风险，万科授权万物云以套期保值为目的开展金融衍生品交易业务，授权期限为不超过1年。

6、旭辉控股：内部信函并无暗示或表述集团无力偿还到期债务

9月28日，旭辉控股针对非标融资和集团内部信函事件发布自愿性公告。

旭辉集团表示，该股权类信托产品所募集的资金乃为集团位于天津的一个物业开发项目进行融资。受当地房地产市况影响，该项目的开发和销售进度受到影响，进而影响该信托产品的现金分配。

旭辉集团表示，该内部信函提及集团的账上现金额度为未经审核金额约数，其大部份为与集团房地产业务项目开发相关的资金，其中包括集团根据适用的中国法律及法规存放于指定银行账户的受限制的预售资金，以保障集团房地产业务项目的开发及交付。该内部信函的陈述仅为根据适用的法律及法规而对于受限制预售资金的用途限制的事实性陈述。为免生疑，该内部信函的陈述并无暗示或表述集团无力偿还其到期债务或清偿集团的债务。

7、万象生活：10.4亿收购祥生物业公司，获在管面积逾2350万平方米

9月28日，华润万象生活发布公告，公司的全资附属公司创润发展有限公司拟收购诸暨祥生全部股权及浙江祥生2%股权。公告显示，代价待由订约双方厘定并最终协议，暂定人民币103673万元，最终代价扣除拟转移债务人民币20673万元，买方仅有责任最终支付现金不高于人民币83000万元。完成收购事项后，诸暨祥笙、浙江祥生以及浙江祥生的附属公司将成为华润万象生活间接全资附属公司。截止收盘，华润万象市值达到673亿，为港股市值较大的物业公司。