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2026年的无锡楼市，大家都在卷什么？

得房率。

随着四代宅概念的大行其道和新规洋房产品的密集入市，无锡购房者突然发现：原来自己之前住的房子，公摊面积竟占了那么多！

而眼下，一场关于“洋房得房率”的楼市大战，正在无锡市区全面打响。

从建发·观云到和居·天宸兴塘院，再到龙湖·峯萃，这些项目不约而同地亮出——90%甚至更高的得房率。

这不仅仅是一场产品力的内卷，更是一次关于居住价值的重新定义。

对于无锡这波得房率内卷，怎么看？单选

好事，购房者得到真实惠

坏事，会拉大与其他房子差距

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新规红利爆发

从80%到100%的跨越

过去，无锡洋房的得房率普遍在80%-85%之间。这意味着，你买一套100㎡的房子，实际能用的套内面积只有80㎡左右。

但随着无锡住宅规划新规的落地，这场空间革命正式爆发。

在新规之下，阳台、飘窗、设备平台等空间的计容规则发生了根本性变化。多阳台、大进深阳台、全飘窗设计等创新手法，将实得率推高至95%-100%的区间。

建发·观云展示样板间，仅供参考

这是一种什么样的概念？

同样的建筑面积，新规洋房的实际使用空间比传统住宅多出了整整一个房间。

对于总价动辄300万、500万的改善家庭来说，这相当于凭空省下了几十万的购房款。

建发·观云展示样板间，仅供参考

建发、和居、龙湖同台竞技

无锡洋房进入“超高得房率”时代

在这场大战中，三个代表性项目成为了市场的焦点。它们分别代表了不同板块、不同品牌对“新规洋房”的极致演绎。

建发·观云：新中式美学+超高实得率改善标杆

位于新吴区旺庄路板块的建发·观云，是这场大战中的首发者。

作为纯洋房社区，建发·观云将新中式风雅宋韵美学与高实得率完美结合，并以其独特的文化内核与创新的“平权”理念强势入市，在无锡楼市开始了一场生活空间革命。

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建面约99㎡3室2厅2卫：户型方正；三开间朝南，南向总面宽约9.9米客厅面宽约3.7米；主卧为套房设计，带独立卫浴；客厅阳台、部分卧室及设备平台有赠送面积，实得率约91%。

建面约114㎡3+1室2厅2卫：南北通透，双卧朝南；约6.4米大横厅设计，近45㎡多功能客餐厨家庭社交空间；独立玄关柜和独立储物空间；“+1”房可根据需求改造为书房、茶室或儿童活动区，实得率约96%。

建面约128㎡4室2厅2卫：约14米的大面宽，客厅和三间卧室均朝南；餐、客、厨、阳台一体化设计，形成超大的宽敞公共活动区，实得率约94%。

建面约149㎡4室2厅3卫：四开间朝南，南北通透，室内采光和通透性很强；两个南向卧室均带独立卫生间，尊享私密；采用餐厨一体化设计，厨房空间大；实得率更是惊人的约100% 。

自亮相以来，建发·观云便以持续火爆的姿态成为市场焦点，如今入市不到一年，去化已完成大半。

目前在售建面约119、128㎡精装洋房，均价2.45万-2.65万/㎡。

鸟瞰图

和居·天宸兴塘院：东亭高实得率洋房未开先火

在无锡楼市，和居·天宸兴塘院可以说是未开先火！延展阅读：惊喜！东亭全新豪宅，引爆全无锡！

项目还未公开售楼处，就因“得房率最高超100%！”，成为了改善客群的优选。

作为国企和居的匠心之作，项目约1.4的低密容积率，规划打造13栋洋房和3栋别墅的全系改善住区。

产品涵盖精装+毛坯，主力户型建面约100-160㎡洋房及建面约177-292㎡叠墅。

鸟瞰图

建面约100㎡3室2厅2卫：约12.1米南向大面宽，在100㎡级别的户型里非常少见；大横厅设计，餐客一体让公共区域更开阔。奢阔主卧套房，带独立卫生间+步入式衣帽间。

建面约128㎡3+1室2厅2卫：独立入户玄关自带收纳区；户型方正，南北通透，所有卧室和卫生间都带窗户，通风采光效果拉满；3+1室设计，额外的房间可灵活切换成书房、电竞房、儿童游乐室等全周期需求。

建面约147㎡4室2厅2卫：南北通透，双卫均为明卫；生活阳台、设备平台等可拓展空间多，得房率高，实用面积远超同级别户型；主卧带270° 环幕飘窗，空间尺度和舒适度直接拉满。

建面约160㎡4室2厅3卫：独立电梯厅入户，入口玄关设有储物间；客厅+餐厅+厨房+阳台连通LDKB大通厅，动线贯通无浪费；南向主卧约5.1米超大开间，搭配270°观景大阳台，采光视野无遮挡。

在当市场还在为75%-85%的得房率精打细算时，天宸兴塘院的洋房产品，得房率最高超过100%！

目前项目城市展厅已经正式开放，预计8月份公开示范区。

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龙湖·峯萃：无锡首个超新规洋房奢宅

作为龙湖时隔两年再次全资入锡的作品，龙湖·峯萃带来的不仅是品牌回归，更是产品理念的跨时代迭代。延展阅读：重磅！无锡长江路中轴，再迎跨时代藏品

项目容积率约2.1，规划打造4栋10层洋房+4栋17层小高层，总户数386户。

鸟瞰图

项目打造了无锡首个全域抬板社区。

将整个社区的地面整体抬高约3米，实现了100%人车分流，并将完整的地面归还于生活。

龙湖·峯萃打造建面约112-152㎡新规洋房，通过新规的设计赋能，项目的得房率达到了惊人的90%-99%！

这意味着，你买到的每一平米，都实打实地变成了生活的尺度。

目前，龙湖·峯萃城市展厅已经正式开放，示范区预计将于6月正式开放。

届时，我们将能更完整地看到这座“超新规洋房奢宅”的全貌。

写在后面：

无锡楼市的“得房率大战”才刚刚开始。

在建发·观云、和居·天宸兴塘院、龙湖·峯萃这些项目中，我们看到的不仅是得房率的提升，更是无锡人居标准的全面跃升。

在这个“实用为王”的时代，选对房子，就是选对了未来十年的生活质量。

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