5.29早看点|广州、深圳接续出手!广州首套房首付最低15%,深圳低至20%
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第773期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态
1、金融监管总局：促进金融与房地产良性循环，进一步发挥城市房地产融资协调机制作
5月27日下午，金融监管总局召开党委会议，研究部署《防范化解金融风险问责规定（试行）》贯彻落实举措。会议强调，防范化解金融风险，特别是防止发生系统性金融风险，是金融工作的根本性任务。要全力推进中小金融机构改革化险，因地制宜、分类施策，有计划、分步骤开展工作。要促进金融与房地产良性循环，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设。要配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。
2、中国房地产业协会：房地产唯一出路就是卧薪尝胆，奋发图强，盖好房子
据中国房地产业协会，5月23-24日，高品质住房建设与创新运维服务现场交流会在河南商丘召开。中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明提到，房地产已经进入深度调整阶段，唯一的出路就是卧薪尝胆，奋发图强，盖好房子。中国房协要把服务行业、服务企业的工作落到实处，组织召开这次会议，走进企业，宣传好的企业，宣传好的企业盖的好房子，让参会人员能够实实在在地看到房地产企业如何健康管理，能够通过活动切实学到东西，看到可供借鉴的经验。
3、广州市住房“以旧换新”活动第二批名单发布，累计近200个项目！
5月27日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布第二批参与全市住房“以旧换新”活动名单，共70余项目、30余中介机构名列其中。截至目前，全市两批“以旧换新”项目数量累计近200个，合作中介机构44个，成为规模最大、配置最优的住房“以旧换新”活动。整体活动将持续半年时间，自2024年5月25日~2024年11月24日，进一步贯彻国家推动消费品以旧换新方针，加快广州市一二手商品住房流通，提升交易便利度和通畅度，降低交易成本。
1、广州：放松限购，首套房首付最低15%，鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房
5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中，通知明确，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。同日，从人民银行广东省分行获悉，广东市场利率定价自律机制根据广州房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷政策作出调整，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。
2、深圳：首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-10BP调整为LPR-45BP，最低首付降至20%
5月28日，据深圳特区报消息，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
3、大连：首套房最低首付比下调至15%，取消房贷利率下限
5月27日，“大连发布”官微发布公告披露，大连个人住房贷款新政正式落地。公告显示，大连此次发布的最新商业性个人住房贷款政策，即首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由不低于30%下调为不低于25%，并全面取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
1、上海：4宗地揽金99.8亿，北京城建4.98亿斩获杨浦区地块首入沪
5月28日，上海2024年第二轮土地拍卖正式拉开序幕。据悉，本次共出让4宗宅地，总出让面积15.49万方，总建筑面积24.27万方，总起价93.5亿元。最终，4宗地块揽金99.8亿元。其中，中铁置业集团13.24亿元竞得浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块，楼面价53042元/平方米，溢价率10%。北京城建4.98亿元竞得杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊），楼面价58404元/平方米，溢价率3.11%。国贸+松江交投以底价26.98亿元摘得松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块安徽安联高速公路+安徽高速地产集团54.635亿元摇号竞得闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，楼面价48407元/平方米，溢价率10%。
2、北京：海淀区2宗商业用地底价成交，总成交金额达43.9亿元
5月28日，北京市海淀区成功出让2宗商业用地，总成交金额达43.9亿元。这两宗地均以底价成交，标志着北京市5月份土地出让的结束。至此，北京市前5个月共出让20宗地块，成交金额累计548.66亿元。本次出让的地块中，位于海淀区清河站北的地块最受关注，由海淀区国资委实际控制的北京海开云创产业发展有限责任公司以42.3亿元的价格摘得。
3、长沙：建发溢价5%再次重仓观沙岭城市更新区
5月28日上午，经过中国金茂、招商蛇口、厦门建发3家房企6轮竞价，厦门建发以总价88032万元，再次拿下长沙市府板块观沙岭城市更新区又一住宅用地。该宗编号为[2024]长沙市016号的住宅用地，是长沙市府板块观沙岭城市更新区的第四块住宅用地。宗地出让面积为35366.03平方米，容积率2.9。
1、招商蛇口：拟发行90亿元小公募，已获深交所受理
5月28日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券项目，已获深交所受理。本期债券拟发行金额90亿元，品种为小公募，期限不超过15年，牵头主承销商、簿记管理人为招商证券，联席主承销商为中信证券。募集资金在扣除发行费用后，将用于偿还公司有息债务、支持产业内房地产企业缓解流动性压力、项目建设以及补充流动资金。
2、金科股份：无足够现金支付3.25亿美元优先票据本息
5月27日，金科地产集团股份有限公司发布关于公司境外债券相关事项的公告称，截至公告日，金科股份旗下一只优先票据本金3.25亿美元及相关利息4452.5万美元应到期兑付，鉴于目前境内现金流严重受限，公司无法取得履行境外债务所需的足够现金予以支付该优先票据本息。根据公告，上述票据具体为金科股份于2021年5月发行的3.25亿美元且票面利率为6.85%的优先票据，该优先票据已在香港联合交易所有限公司发行。根据相关协议约定，该优先票据将于2024年5月28日法定到期。金科股份方面表示，将继续与上述优先票据投资者持续友好沟通，努力达成解决方案。
3、美的置业：“22美置01”完成全额回售，金额10亿元
5月27日，美的置业集团有限公司发布公告称，其发行的“22美置01”公司债券已于2024年5月24日兑付剩余全额本金以及2023年5月24日至2024年5月23日期间相应利息，完成全额回售，将于6月5日在上海证券交易所提前摘牌。募集说明书显示，“22美置01”债券持有人于回售登记期2024年4月9日至2024年4月15日内对其持有的全部或部分“22美置01”登记回售，回售价格为债券面值。根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司回售情况统计，“22美置01”回售有效期登记数量为100万手，回售金额为10亿元。
★5月28日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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