广州一周楼市 | 一手住宅成交2825套环比升5%

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年3月15日至21日

出品时间：2021年3月23日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第12周）

当周广州市场一手住宅供求规模均大幅上扬，特别是供应规模呈现井喷态势，超过3000套水平，且增城、花都均有大量新房源入市。成交方面，当周维持2000套以上水平，购房需求表现出较强的入市意愿，市场活跃度维持，但当周逐步开展的对购房首付款的专项整治行动，将成为影响市场的重要变量。

二级市场方面，当周广州市场一手住宅新增供应3148套，环比上升399.68%；成交2825套，环比上升4.55%。一级市场方面，当周新增挂牌出让一宗商业用地。政策方面，市场消息称，广州市多家银行要求购房者自行证明购房首付款来源，严查违法资金进入。城建方面，天河高价地汇景新城E3地块项目的设计方案批前公示，《中新广州知识城2021年土地征收成片开发方案》公布。城市更新方面，黄埔区新田村、黄埔区珠江村、黄埔区塘头村、海珠区瑞宝村、白云区江夏村旧村改造项目均传出新动态。

先来看二级市场，当周广州市场一手住宅新增供应3148套，环比上升399.68%；面积31.92万平方米，环比上升407.47%。商业性质商品房新增供应93套，环比上升55%；面积5.8万平方米，环比上升222.22%。广州增城万科城、龙光玖誉府、叠溪花园等项目供应规模较大。

成交方面，当周广州市场一手住宅成交2825套，环比上升4.55%；面积29.93万平方米，环比上升5.05%。其中，增城、黄埔和南沙分别以829套、475套和473套的成交规模位居前三位。力迅·西关雅筑、越秀星汇云城、大壮名城等10个项目入市或加推新房源。

焦点研究院认为，尽管当周广州市场一手住宅供求规模将大幅上扬，且房企和项目供应意愿强烈，但焦点城市政策收紧趋势不改，对广州市场有负面作用。当周广州已出现涉房贷款审批收紧，并追溯至对购房首付款来源进行清查层面，这势必对市场流动性产生负面影响。受连续政策出台影响，购房需求观望情绪深重，购房周期延长，部分项目亦受到影响，不再接受支付购房首付款比例30%的购房者，并对一次性付款的购房者给予优先选房支持，这将从一定程度上影响市场交易的成色。

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