新房月报|9月新房供需双升,一线城市成交同环比均转正

核心结论： 

1、9月新房成交呈现回升态势，且达年内月度成交次高峰。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年9月重点监测的40城新房销售面积为1690.31万平方米，环比上升11.77%；同比下降12.59%，同比降幅较上月收窄9.2个百分点。

2、9月重点监测的35城的成交均价持续下跌。2022年9月重点35城成交均价为18120元/平方米，环比下跌1.92%，同比上涨4.19%。分城市等级来看，各等级城市成交均价呈现全线下跌态势。

3、9月份，开发商推盘力度进一步加大，新房供应规模持续走高，且创年内月度供应量新高。根据诸葛找房数据显示，2022年9月重点监测的20城批准上市面积为1021.72万㎡，环比上升12.4%，同比下降38.2%。

一、9月新房成交回升，各等级城市环比全线转升

随着政策端持续释放改善信号，“保交楼”工作稳步推进，市场信心进一步提升，同时，进入9月份，迎来楼市传统销售旺季，房企推盘与促销力度加大，购房者入市意愿随之增强，9月新房成交呈现回升态势，且达年内月度成交次高峰，但较去年同期成交水平仍有一定差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年9月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1690.31万平方米，环比上升11.77%；同比下降12.59%，同比降幅较上月收窄9.2个百分点。接下来，政策端改善力度明显加大是有目共睹的，尤其是9月末央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策，财政部发布换房可享个税退税优惠政策，央行下调首套公积金房贷利率，三条重磅利好消息连续输出，将进一步促进住房消费，预计10月新房成交有望延续上升态势。

分各等级城市来看，各等级城市新房成交规模全线转升，其中，一线城市凭借相对坚实的需求力，环比升势先进，且同比时隔1年再度转正；二线、三四线城市成交环比升幅差距不大，但相较上月的环比降幅来看，三四线城市扭转力度更大，由上月10.66%的降幅转为10.87%的升幅，这主要得益于部分三四线城市开展秋季购房优惠活动，购房补贴力度明显加大，带动置业热情显著提升。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年9月一线城市销售面积为369.90万平方米，环比上升14.92%，同比上升11.15%；二线城市销售面积为876.32万平方米，环比上升10.94%，同比下降21.43%；三四线城市销售面积为444.09万平方米，环比上升10.87%，同比下降8.57%。

从具体城市来看，监测的重点40城中有24城销售面积环比上升，16城销售面积环比下降。一线城市中，北上广深4城销售面积均较上月上升，且深圳、北京涨幅均超30%；二线城市中，有6城销售面积较上月上升，其余5城销售面积均呈现下降态势，其中，温州、苏州2个长三角城市的成交表现很是亮眼，分别以323.4%、128.3%位居环比涨幅一二，今年以来，温州、苏州不断优化调整楼市政策，信贷环境达到较为宽松的状态，加之9月房企推盘力度加大，助力成交有所上升；三四线城市中，销售面积环比上涨城市数量为14个，下跌城市数量为11个，其中，绍兴环比上涨96.3%，涨幅居首，孝感环比下跌63.6%，跌幅居首。

从同比变化来看，9月份重点40城中有16城新房销售面积较去年同期上升，其余24城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中，上海、深圳成交同比呈现上升态势，北京、广州2城成交量不及去年同期；二线城市中，仅有温州、苏州、佛山3城成交赶超去年同期，其余8城销售面积同比均呈降势，成都、武汉分别以64.5%、47.3%位居同比跌幅一二；三四线城市中，同比上涨城市数11个，下跌城市数14个，其中，衢州同比涨幅居首，达216.4%，泉州同比下跌72.6%，跌幅居首。

二、9月新房价格持续下跌，一线城市价格环比跌幅收窄

进入传统销售旺季，房企“以价换量”促销活动力度加大，9月重点监测的35城的成交均价持续下跌。分城市等级来看，各等级城市成交均价呈现全线下跌态势。从环比变化情况来看，2022年9月重点35城成交均价为18120元/平方米，环比下跌1.92%，跌幅较上月收窄0.03个百分点。其中，一线城市成交均价48934元/平方米，环比下跌2.54%，环比跌幅较上月收窄4.83个百分点，由于北京、上海、广州3城成交均价均呈下跌态势，在一定程度上拉低了一线城市整体成交均价水平；二线城市成交均价19468元/平方米，环比微跌0.02%；三四线城市成交均价12292元/平方米，环比下跌2.50%。

从同比变化情况来看，9月重点35城成交均价同比上涨4.19%，涨幅较上月扩大3.15个百分点。其中，一线城市同比止跌转涨，涨幅达11.42%；二线城市同比涨幅持续走阔，本月同比上涨5.81%，涨幅较上月扩大2.56个百分点；三四线城市同比转跌，跌幅为1.09%。

三、9月新房供应量继续走高，环比升幅扩大0.29个百分点

9月份，开发商紧抓销售旺季节点，推盘力度进一步加大，新房供应规模持续走高，且创年内月度供应量新高。根据诸葛找房数据显示，2022年9月重点监测的20城批准上市面积为1021.72万㎡，环比上升12.4%，环比升幅较上月扩大0.29个百分点；同比下降38.2%，同比降幅较上月扩大9.59个百分点。

备注：重点20城批准上市面积2020年3月环比1135.2%，2021年2月同比为795.9%。

四、9月库存量微升，环比升幅收窄0.48个百分点

根据数据显示，2022年9月监测15个城市的新房库存面积为9636.20万平方米，环比微升0.30%，环比升幅较上月收窄0.48个百分点；同比下降4.20%，这是时隔5月库存量同比再度实现转降。在供应量明显增加的影响下，9月新房库存量未见明显消耗，但较低于去年同期库存水平。从具体城市来看，7城库存面积环比下降，8城库存量环比上升。其中黄石以10.5%的环比跌幅居首；深圳以26.8%的环比涨幅居首。

从同比数据来看，5城库存面积同比上涨，10城库存面积同比下跌。其中，深圳库存面积同比上涨76.1%，涨幅居首，芜湖和广州库存面积同比上涨14.9%、12.8%，位居同比涨幅第二、三。淮北和沈阳库存面积同比分别下跌52.3%、27.5%，位居跌幅一、二。

数据及指标说明：

本报告中所有数据来源与诸葛找房数据库及公开官方渠道，如各地的房管局，由于各维度数据覆盖的城市不同，故新房的销售数据共覆盖北京，上海，广州，深圳，重庆，南京，苏州，武汉，成都，青岛，西安，沈阳，温州，佛山，济南，温州，佛山，烟台，南通，镇江，扬州，昆山，连云港，汕头，泉州，岳阳，江门，莆田，舟山，泰安，丽水，泰州，威海，芜湖，张家港，唐山，绍兴，常熟，韶关，池州，衢州，黄石，孝感40个城市；

房价数据共覆盖北京，上海，深圳，广州，重庆，南京，武汉，成都，西安，沈阳，温州，珠海，合肥，南通，镇江，昆山，连云港，汕头，岳阳，江门，舟山，泰安，湖州，芜湖，张家港，唐山，绍兴，常熟，韶关，丽水，黄石，衢州，九江，孝感，上饶35个城市；

批准上市数据共覆盖北京、上海、重庆、深圳、南京、合肥、西安、大连、济南、温州、泰州、烟台、珠海、舟山、江阴、盐城、常熟、丽水、成都、惠州20个城市；

库存数据共覆盖北京，上海，广州，深圳，北京，上海，深圳，广州，重庆，南京，武汉，成都，沈阳，昆山，黄石，芜湖，张家港，常熟，淮北15个城市。

各指标的数据统计口径如下：

销售面积：某一段时间内销售面积的总和；

供应面积：某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和；

房价：某一时间段内成交项目的网签价格；

库存面积：截止到某一时间点未出售的项目面积总和。