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武汉保利·翡丽甲第

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武汉保利·翡丽甲第正是全国第四座“甲第系”豪宅产品。

楼栋规划和户型

武汉保利·翡丽甲第位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，环线上属于武昌内环。

2025年12月26日，保利置业竞得P(2025)238号地块（即徐家棚F1地块），楼面价19505元/㎡，溢价29.93%。

▲项目所在位置

根据规划，该地块计容建筑面积约5.23万m²，住宅建筑面积约5.22万m²，容积率仅2.76，远低于周边的长江中心B2的5.6。

武昌滨江其他产品参考：华发外滩玺容积率约2.98，天创元萃容积率2，华发农讲所地块容积率1.42。

项目的总户数305户，户均171.2m²，建面≤150m²的有109户；建面大于150m²的有196户。

▲项目经济指标

武汉保利·翡丽甲第规划由7栋住宅组成，楼栋总高为20-21-24F，住宅高度均低于80米，两梯两户设计。

从总平图来看，1号楼和7号楼的间距为29米，3号楼和4号楼也只有30.8米，5号楼和6号楼的间距是24米。

说实话，7栋的围合式布局挨着还是有点局促，这个设计真的就比5栋的33F的高楼好很多吗？

▲项目总平面图（局部）

项目的中轴线上，有四处采用景观廊架设计，位于5号楼和6号楼之间的景观廊架还有一个景观庭院。

▲项目总平面图（局部）

从总平面图来看，项目的1F均为架空车库。

这个设计就是住宅新规提到的“抬板设计”，可以获得一定的免计容面积。

▲项目楼栋图

▲项目外立面效果图

从外立面效果图，也可以看到“抬板设计”的特殊之处。

抬板设计的好处就是将1楼架空作为车库，形成了"负一层会所，一层架空车库，二层架空层" 的立体结构， 然后第三层开始才是住宅。

距离地面高度约7-9米的落差，让公区有了更多的可能，例如可以营造一些立体景观。

目前，项目的面积段已经公开，一共有133m²、163m²、175m²、245m²四个户型。

133㎡的入门级“四叶草”户型，约7.4米横厅，兼顾实用与舒适度；

163-165㎡大平层，4+2房3卫双主卧套房，南北双阳台，观景面约19米；

175-176㎡江景大平层，4房4卫，全南向四开间，LDK环幕巨厅；

245-246㎡楼王产品，5房4卫，270°环幕江景阳台，IMAX无界观江面。

据项目方口径，1号楼属于一线望江（感觉有点过度夸大了），主推175m²、246㎡大户型，视野最佳；

5号楼属于1.5线望江，主推133m²、163㎡户型，突出性价比。

目前，项目周边最近的新房项目就是国铁城投国樾滨江、长江中心。

武汉保利·翡丽甲第

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