深圳周报 | 6月住宅供应迎来小高潮,新盘销售冷热不均
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焦点研究院 深圳房地产市场周报告
报告期:2022年6月13日至6月19日
出品时间:2022年6月20日
研究员:张洁
市场聚焦(第24周)
当周深圳市场供应规模上扬。交易方面,一、二手住宅成交基本维持平稳状态。根据焦点研究院统计,当周全市一手新房成交577套,环比上涨约1.9%;成交面积约6.18万平方米,环比上涨约3.9%。当周全市成交二手房517套,环比下跌约6.8%;成交面积约5.08万平方米,环比下跌约4.5%。
市场运行方面,当周6个住宅项目获取商品房预售许可证。其中位于龙华的中海学仕里,备案住宅房源462套,户型建筑面积约83至117平方米,价格约7.7至8.5万元/平方米;位于光明的中海寰宇时代花园,备案住宅房源110套,户型建筑面积约126至143平方米,价格约6.8至8.9万元/平方米;位于龙岗的和成金竹家园,备案住宅房源390套,户型建筑面积约72至99平方米,价格约5.7至6.6万元/平方米;位于福田的深圳中心天元,备案住宅房源159套,户型建筑面积约314至660平方米,价格约9.0至14.3万元/平方米;位于宝安的深铁璟城,备案住宅房源1243套,户型建筑面积约75至152平方米,价格约4.1至5.4万元/平方米;位于坪山的燕澜和鸣花园,备案住宅房源459套,户型建筑面积约78至115平方米,均价约4.0万元/平方米。
当周5个住宅项目入市。其中位于宝安的招商雍和府,供应住宅房源174套,户型建筑面积约76至122平方米,单价区间4.8至5.4万元/平方米,均价约5.2万元/平方米,总价区间377至642万元/套;位于宝安的润峯云上府,供应住宅房源659套,户型建筑面积约98至131平方米,价格约4.4至5.3万元/平方米,均价约4.9万元/平方米,总价区间433至686万元/套;位于宝安的京基智农山海公馆,供应住宅房源501套,户型建筑面积约68至106平方米,价格约6.0至7.6万元/平方米,均价约6.9万元/平方米,总价区间426至805万元/套;位于光明的深业云筑,供应住宅房源750套,户型建筑面积约86至143平方米,价格约4.4至5.1万元/平方米,均价约4.7万元/平方米,总价区间383至726万元/套;位于南山的华润城,供应住宅房源344套,户型建筑面积约88至149平方米,价格约12至14.7万元/平方米,均价约13.2万元/平方米,总价区间1163至2449万元/套。
土地市场方面,当周无地块供应或成交。
焦点研究院认为,深圳楼市进入年中供应潮,新项目、新房源积极备案和入市,但从市场去化情况来看,豪宅、非热点刚需产品,两极分化明显,侧面说明,刚需市场信心仍然不足,预计6月成交或继续维持低位水平。
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