长沙国鑫·梅溪山境首开12800-13500元/㎡，主打新规4.0低密小高+双拼别墅，地铁口、高得房、私梯入户，湘江集团背书，提升品质与价值。售楼处电话:400-159-1788转接3333【专人接听】
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梅溪湖新盘内卷到新高度！背靠5172亩象鼻窝森林公园，1.4容积率，小高层+36席双拼别墅，湘江集团背书，首开预计12800起，梅溪湖改善终于等来硬货。
国鑫·梅溪山境
梅溪湖少有的新规4.0低密小高+双拼墅区，地铁口、高得房、集中供能、下沉会所，改善自住、资产配置都值得重点看。
项目基础信息
✨开发商：湖南汇方国鑫投资有限公司
✨投资商：湖南湘江集团（湘江资管）
✨位置：岳麓区地铁6号线象鼻窝站1号口向南约200米
✨容积率：1.4｜占地：73781.24㎡｜建面：约10万方
✨规划：北院14栋16‑17层小高层；南院仅36席双拼别墅
✨总户数：796户（小高层760户，双拼别墅36席）
✨首开：预计12800‑13500元/㎡，首开楼栋3‑5‑9‑10
✨首开户型：建面约121‑123㎡四房两厅三卫
✨得房率：115‑120%（不含电梯厅，私梯入户综合得房约125%）
✨车位：1:1配比，车位798个｜绿化率30%
✨产品：小高层、237㎡双拼别墅、少量底商
✨物业：高端自持/品牌物业待定｜交房时间待定
墅质小高层｜10大核心价值
1️⃣新规4.0绝版得房率，私梯入户，综合得房约125%，梅溪湖同面积段很难找到对手
2️⃣最大约70米超宽楼间距，采光、视野、私密性拉满
3️⃣3.1米豪宅层高，120㎡级别就能享受大平层居住体验
4️⃣片区小高层独有的约1.2万方中央景观主轴，新中式亭台流水庭院
5️⃣容积率2.0以下低密地块里，距离地铁最近，距6号线象鼻窝站仅约200米
6️⃣部分楼栋设置功能架空层，儿童游乐、阅读吧，统一封窗整洁美观
7️⃣全屋集中供能，无外挂空调机位，省去中央空调购置维护成本，24小时恒温恒舒
8️⃣拟配建博才木棉小学+师大附中木棉中学，湘江新区头部教育资源（以教育局政策为准）
9️⃣约2000㎡下沉会所，恒温泳池、健身房、瑜伽馆、私宴厅，地下车库直达
🔟三公园环绕：象鼻窝森林公园、梅溪湖中央公园、龙王港山体公园，推窗见山。
北院·121‑123㎡小高层户型亮点
南院·36席237㎡伴山双拼别墅
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