焦点日报 | 广东开发贷重回增长通道,万科累计销售同比下降40.1%

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年05月07日

宏观政策：

1、广东省：广东房贷重回增长通道，积极推动保租房REITs项目

5月7日，人民银行广州分行召开新闻发布会：2022年1季度，广东房地产贷款出现边际改善，房地产开发贷款增加579亿元，摆脱了上年3季度以来的平缓状态，重新进入了增长通道；3月，个人住房贷款增加144亿元，环比多增159亿元。积极推动保障性租赁住房REITs项目。激活资本市场支持保障性租赁住房建设发展的内生动能，加大优质保障性租赁住房供给，推动住房租赁市场高质量发展。

2、广东省深圳市：试行二手房交易经纪服务十大基本原则

5月6日，深圳市房地产中介协会发布关于实施《深圳市二手房交易经纪服务指引（试行）》，明确了房地产经纪方服务共包括十大基本原则，分别为提前告知原则、依次代理原则、自愿委托与续期原则、排名前列顺位特别优先原则、同业必合作原则、交易进度及时告知原则、各收各佣原则、分佣不破服务原则、谁服务谁负责原则、经纪服务重大瑕疵可解除委托原则。指引自通知发布之日起实施，试行至2022年12月31日。

3、湖南省长沙市：首套商品住房网签满4年可购买第二套商品住房

5月6日，据长沙住建局消息，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，将统一按满4年计算。长沙市住建局相关负责人表示，因长沙已全面实施“交房即交证”，大大缩减了拿证时间，此次政策调整统一了房屋购买时间的认定标准，更有利于长沙市民自住需求的满足。

4、吉林省长春市：首次申请公积金个人住房贷款，较低首付款比例不低于20%

5月7日，长春市政府发布《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》。2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，较低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，市住房公积金管理中心在2022年12月31日前对于第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。

5、浙江省金华市：房产服务中心回应放松限售政策传言，称消息属实

5月7日，浙江金华房地产服务中心确认放松限售，由之前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”的消息属实。

融资动态：

1、金科股份：正筹备发行20亿小公募债，用以归还2笔本金合计19.46亿债券

5月6日，金科股份召开2021年度业绩发布会：目前公司尚有25.5亿元的可发行债券额度，金科股份也正在筹备发行20亿元的小公募，分别归还5月28号到期的“20金科03”本金12.5亿和7月8号到期的“19金科03”本金6.96亿元，这两笔债合计19.46亿元。

2、铜陵建投：拟发行6.2亿元绿色中期票据，期限3年

5月7日，铜陵市建设投资披露2022年度排名前列期绿色中期票据募集说明书：票据获注册金额6.2亿元，拟发行金额6.2亿元，发行期限3年，目前无担保情况。大公国际评定发行人信用等级为AA。

投资动态：

1、山东省济南市：21宗地块收金90亿元，中建城发底价摘7宗

5月7日，济南2022年排名前列轮集中土拍举行。最终成功出让21宗地块，总成交价90.1亿元，其中18宗地块底价成交，另有14宗地块因无人报价流拍。中建城发以38亿元竞得历下区盛福片区7宗地块，成交较高楼面价9700元/平方米，宗地总面积20.1万平方米，其中4宗商务金融用地，3宗城镇住宅用地。

2、江苏省无锡市：8宗地块揽金104亿，太湖新城发展连下四城

5月7日，无锡首批次集中出让8宗地块，含7宗商品住宅用地和1宗定销房用地，总出让面积57.66万平方米，总建筑面积102.67万平方米，总起价103.9亿元。这8宗地块全部成交，总成交价103.97亿元，其中7宗底价成交，1宗溢价成交。除太湖新城发展摘获4宗地块外，贵州大兴、蓝城&古运河投资、惠山科创、惠盛投资均竞得1宗。

3、保利置业：10亿元竞得济南贤文片区3宗宅地

5月7日，通过9轮竞价，保利置业以10亿元摘得济南高新贤文片区3宗地，较高楼面价约1.11万元/平方米，总土地面积5.1万平方米，用途均为城镇住宅用地。3个地块具有互相关联、互相制约关系。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，如受让人在本宗地内3个地块的任何1宗土地未能履行合同的，则一并出让的其它地块均为违约，须按照合同约定承担违约责任。

4、金地集团：签约沈阳皇姑区烟厂宿舍地块 总价约2.69亿元

5月6日，金地集团发布消息称，已成功签约2020-014号烟厂宿舍地块，该地块于2020年12月11日通过拍卖入市，总价约2.69亿元，成交单价7050元/平方米，溢价率1%。土地面积7950.3平方米，用地性质为二类居住用地(R2)商业用地（B1），容积率不大于4.8，商业比例34%-35%，并采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。

经营动态：

1、阳光城：2021年营收425.26亿元，计提存货跌价准备约69.16亿元

5月6日，阳光城发布关于公司债存续期重大事项的公告：2021年度，公司合并报表口径实现营业收入425.26亿元，归属于上市公司股东的净利润-69.52亿元，主要系本期达到结利条件的房地产收入减少、计提存货跌价增加所致。截至2021年末，公司计提存货跌价准备约69.16亿元。受此影响，当期存货跌价损失约69.16亿元，公司发生超过上年末净资产百分之十的重大损失。

2、德信中国：标普撤销其“B-”长期发行人信用评级

5月6日，标普应德信中国控股有限公司要求，撤销了其“B-”长期发行人信用评级。标普还撤销了该公司高级无抵押票据的“CCC+”发行评级。上述评级在撤销前均处于负面影响信用观察名单中。

3、景瑞控股：拟进一步延至6月17日之前刊发经审核年度业绩

5月6日，景瑞控股称将进一步延迟刊发经审核业绩。由于内地的新冠疫情较原预期更持久，特别是景瑞控股总部所在地上海的封控措施将继续实施，景瑞控股预计该等措施不会于近期解除。因此，截至2021年12月31日止年度的年度业绩审核程序无法于2022年5月6日之前完成。假设新冠疫情的情况无进一步恶化及无采取进一步的严格措施以对抗疫情，目前预计经审核年度业绩将于2022年6月17日之前刊发。景瑞控股将适时作出进一步公告。

4、万科：首四月合同销售额1373.4亿元

5月6日，万科发布公告：2022年1-4月，万科累计实现合同销售面积793.6万平方米，合同销售金额1373.4亿元，同比分别下降40.1%和43.8%。4月，万科实现合同销售面积160.9万平方米，合同销售金额308.4亿元。

5、碧桂园：4月权益合同销售226.4亿元，年内累计1218.7亿元

5月6日，碧桂园发布公告：2022年1-4月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币1218.7亿元，同比减少36.65%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约1571万平方米。2022年4月，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币226.4亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约274万平方米。

6、中国金茂：前4月累计签约销售额419亿元

5月6日，中国金茂发布公告：2022年1-4月，公司累计取得签约销售金额共计419亿元，以及累计签约销售建筑面积约220.6万平方米。2022年4月，金茂取得签约销售金额为102.4亿元，同比降57.5%，签约销售建筑面积约60.5万平方米，同比降64%。