焦点日报 | 金科股份再收监管函,物管巨头上市获批准

宏观政策：

1、广东省：上半年房地产开发投资同比下降8.1%，销售面积下降25.3%

7月18日，广东省统计局数据显示，上半年，广东房地产开发投资7500亿元，同比下降8.1%。其中，商品住宅投资下降7.7%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降4.4%，沿海经济带下降18.8%，北部生态发展区下降31.8%。上半年，全省商品房销售面积同比下降25.3%，降幅比一季度收窄1.2个百分点。上半年广东地区生产总值为59518.40亿元，同比增长2.0%。其中，排名前列产业增加值2166.01亿元，增长5.9%；第二产业增加值24183.37亿元，增长2.9%；第三产业增加值33169.02亿元，增长1.1%。

2、重庆市：高新区成立房地产问题项目风险化解处置小组，督促复工复产

7月19日，针对群众反映较多的佳兆业珑樾壹号、富力院士庭、富力朗境、金科新天宸等项目停工问题，重庆市高新区建设局约谈相关开发商督促复工复产、成立房地产问题项目风险化解处置小组、安排房地产专班组跟进项目建设进度。

3、山东省青岛市：新建商品房满5年、二手房取得产证满2年可上市交易

7月18日，青岛政务网显示，青岛市住房和城乡建设局在回复市民提问时表示，在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算。此外，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

4、江苏省徐州市：市区购买144平米以下新建普通商品住宅补贴1%

7月18日，徐州市财政局和徐州市住房和城乡建设局发布《徐州市区购房补贴实施办法（暂行）》，对购买徐州市区商品住宅实行补贴，方法指出家庭购买徐州市区（含铜山区、高新区、贾汪区、徐州经开区、港务区）单套建筑面积在144平方米以下的新建普通商品住宅，按商品住房合同价款的1%补贴。各房地产开发企业与购房人签订商品住房买卖合同并支付全款（含贷款）后，对符合条件的由开发企业将补贴款直接返还购房人。开发企业凭已备案商品住房销售合同、商品住房销售发票、购房人已领取补贴确认表、月度商品住房销售明细汇总表等到区住建局申请结算。区住建局审核后向区财政局申请拨付资金。补贴资金结算时间为2022年8月至2023年2月每月25日前。

5、甘肃省天水市：购房提取公积金时间由1年放宽至2年，提高首套房贷款额度

近日，甘肃省天水市住房公积金管理中心公布，天水市进一步放宽了贷款和提取相关政策。按照新政，在天水市购买首套自住住房或二套改善型住房申请贷款的，秦州、麦积两区缴存职工贷款较高额度为60万，五县较高额度为50万。借款申请人单方缴存的，两区较高额度为45万，五县较高额度为35万。职工申请贷款时，不再要求留存12个月的止付金额。职工购买住房提取公积金行为时间由1年放宽至2年。

融资动态：

1、上坤地产：完成优先票据交换要约，将发行2.22亿美元新票据

7月18日，上坤地产发布公告称，完成有关2022年到期12.25%优先票据的交换要约及发行新票据。上坤地产澄清，7月15日公告中作为交换代价发行的资本化利息存在约整疏忽算数错误。将发行的资本化利息金额应为1256.47万美元。因此，将发行的新票据本金总额应为2.22亿美元。除上述者外，上坤地产确认并无其他须就交换要约作出的澄清。于同日结算的交换代价包括向已根据交换要约有效提交交换票据的合资格持有人发行2.1亿美元的新票据；及发行1256.47万美元的新票据作为资本化利息。根据交换要约有效提交作交换并已获接纳的2.1亿美元交换票据已被注销。注销后，交换票据的余下尚未偿还本金额为20万美元。新票据自2022年7月18日起按年利率12.25%计息，并于2023年1月18日及2023年7月17日分期支付。

2、华发集团：发行5亿超短债，利率为2.09%

7月19日，珠海华发发布2022年度第六期超短期融资券发行情况公告。该债券简称“22华发集团SCP006”，代码012282484。计划发行5亿元，实际发行5亿元，期限为180日，利率为2.09%，拟于2023年01月11日兑付。债券的主承销商及簿记管理人为中国光大银行股份有限公司。

3、越秀地产：融资发行8亿元超短期融资券，利率2%

7月19日，广州越秀融资租赁有限公司发布2022年度第五期超短期融资券发行情况公告。债券简称：22越秀租赁SCP005，债券代码：012282521。本期债券计划/实际发行金额为人民币8亿元，发行利率2%，期限269日，于2022年7月19日起息，2023年4月14日兑付。

4、平安不动产：拟发行15亿元中票，期限3年

7月19日，平安不动产有限公司发布2022年度排名前列期中期票据募集说明书。本期债券注册金额为人民币65亿元，本期发行金额为人民币15亿元，发行期限为3年，无担保情况，主承销商为兴业银行股份有限公司。

5、郑州路桥：拟注册发行5亿元短期融资券，期限1年

7月19日，郑州路桥建设投资集团申请注册发行短期融资券。注册报告显示，本期拟公开发行短期融资券，首期发行金额为5亿元，首期发行期限为1年，首期不增进。本次主承销商为华夏银行股份有限公司，承销占比100%。后续管理牵头主承及簿记建档管理人均为华夏银行股份有限公司。

6、厦门国贸：完成发行10亿公司债，利率为3.50%

7月19日，厦门国贸发布2022年面向专业投资者公开发行科技创新公司债券（排名前列期）发行结果公告。本期债券发行规模为不超过10.00亿元（含10.00亿元）；发行价格为每张人民币100元，采取网下面向专业投资者簿记建档的方式发行本期债券发行工作已于2022年7月18日结束，其中品种一（债券简称：22厦贸K1，代码：137507）实际发行规模10亿元，最终票面利率为3.50%；品种二未实际发行。

投资动态：

1、陕西省西安市：挂牌出让34宗地，总起拍价114亿元

近日，西安和西咸新区挂牌出让34宗土地，共计面积1915亩，总起拍价为114亿元。其中有西安推出的5宗366亩宅地以及西咸新区推出26宗共1549亩开发用地，起始价分别为445亿元及69.5亿元。西安市出让的土地中，包括曲江大明宫5宗共197.684亩，港务区2宗共110.393亩，长安区1宗58.398亩（为鱼包头村城改项目用地）。港务区2宗地块以拍卖方式出让，其它地块以网上挂牌方式出让。另外，在7月15日西咸新区推出的26宗开发用地中，包括泾河新城15宗共825.428亩（7宗商品住宅用地、8宗商服用地），空港新城6宗共553.428亩拆迁安置用地，能源金茂区5宗共170.361亩商服用地。26宗地均以网上挂牌方式出让。

2、江苏省南通市：二批集中供地三宗地因故终止出让，总起价约37.65亿元

7月18日，江苏土地市场网发布公告，原计划于7月20日竞拍的南通二批次地块中的R22010号、R22011号和R22013号三宗地块因故终止挂牌出让。此外，南通二批次商品住宅地块，共有16宗，此次3宗终止后，还剩余13宗，总出让面积65.38万㎡，总建筑面积121.96万㎡，总起价64.8亿元。

3、福建省漳州市：漳州市区6宗宅地以7.08亿成交，中铁建拿下3宗

7月19日，漳州集中出让六宗宅地，均为带回购方案的安置房用地，采用“限地价、竞回购价”方式出让，总建筑面积约28万㎡。现场共有8家开发商参与竞拍，最终6宗地块均顺利出让，总成交价7.08亿元，较高成交楼面价2963元/㎡，较高溢价率20.25%。其中，中铁建旗下22局共拿下了3宗地块，分别为2022P11地块、2022P13地和2022P08地块。

经营动态：

1、万物云：历时四个月境外上市获中国证监会核准

7月18日，万科披露分拆万物云境外上市获得中国证监会核准，批复文件显示万物云发行不超过180,503,206股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。完成本次发行后，万物云可到香港联交所主板上市。另外，上市后15个工作日内，万物云应将非境外上市股份集中登记存管在中国证券登记结算有限责任公司，并将股份集中登记存管及本次发行上市的情况书面报告中国证监会。

2、金科股份：因存在违规行为，黄红云、陶虹遐等收深交所监管函

7月19日，深圳证券交易所上市公司管理一部披露关于对黄红云、陶虹遐和金科股份的监管函，内容指出此前金科股份2021年8月4日披露的《关于深圳证券交易所关注函回复的公告》显示，金科股份实际控制人黄红云及股东陶虹遐于2017年4月22日签订协议，约定双方按照51:49的比例分拆重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司持有的金科股份14.20%股份，黄红云、陶虹遐将保持一致行动关系，期限为三年。黄红云、陶虹遐未及时告知金科股份相关事项并履行公告义务，迟至2021年8月4日才披露相关事项。

3、恒大：沧州滨海恒大文化旅游城全面复工复产

7月18日，滨海恒大文化旅游城项目全面复工复产仪式举行，滨海恒大文化旅游城项目在恒大集团债务危机停工后正式复工复产。滨海恒大文化旅游城是恒大旅游集团在京津冀地区布局的大型文化旅游项目，选址河北沧州渤海新区南大港产业园区，项目计划总投资1000亿元，规划占地约16000亩，于2018年5月7日正式开工建设，在建面积173万平方米，可售房源11445套，实际销售8704套。2021年9月，恒大集团由于债务危机、股价下跌等连锁反应，导致南大港滨海恒大文化旅游城项目停工。目前，中冶天工集团有限公司、陕建九建集团参与沧州滨海恒大文化旅游城建设。