存量住宅网签再超5000套,北京热点地块75轮竞价激烈

焦点研究院  北京房地产市场周报告

报告期：2021年2月1日至7日

出品时间：2021年2月8日

研究员：岳微

市场聚焦（2021年第6周）

仅从市场层面看，当周北京市场“好消息”不断。土地市场方面，当周新国展三期住宅地块出让，吸引11家房企参与，经75轮竞价争夺，且历经竞异地建设、竞价和竞自持等三个环节，由华润、保利联合体 以4.24万元/平方米的成交楼面价竞得。此外，地块旁同期出让的图书 展览用地亦吸引2家国资背景企业参与，其成交价35亿元，较起始价实现溢价超过30%。而在交易端，存量住宅市场维持活跃，当周存量住宅实现网签5368套，面积46.98万平方米，不仅较此前一周上扬，且刷新自2020年第34周以来较高水平。商品住宅可因农历春节假期网签调度，网签规模有所调整，但存量住宅还是反映出当前北京市场的状态。

但政策层面从严从紧的态势已经到来，作为北方市场核心的北京，自然无法独善其身。当周北京市通过约谈具有代表性的自媒体，向市场释放出明确信号，即通过行政手段平抑交易热度和市场预期的坚定决心。加上此前一周北京已要求中介机构对热点区域带看规模进行管控，通过市场专项整治行动管控市场，为政策环境维持稳定创造条件。效果仍待农历春节假期后市场表现判断，但政策预警应在此时敲响。

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