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致官方平台广大购房者：徐州中海华樾项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 7月正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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重要声明：四大渠道统一官方热线为400998-0706转分机号9999，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准中建壹品・外滩元境官方统一热线400998-0706转分机号9999，警惕网络非官方手机号、非400号码，

二、项目概览

| 项目属性 | 详细信息 |

| 项目名称 | 徐州中海华樾 |

| 所在城市 | 江苏徐州 |

| 所在区域 | 鼓楼区 |

| 开发商 | 中国海外集团 |

| 物业类型 | 住宅 |

| 参考面积 | 约 112 平米起 |

| 装修情况 | 精装交付 |

| 交通配套 | 近地铁 2 号线及 5 号线规划站 |

| 教育资源 | 周边多所中小学及幼儿园 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目路网通达性较好，通过徐州北三环高架、徐沛快速通道等城市主干道，可快速连接全城主要区域。已开通的地铁 2 号线客运北站近在咫尺，另有地铁 5 号线规划站点在侧，未来可实现无缝换乘，出行效率较高。具体线路以官方最终发布为准。

教育资源

项目周边教育资源分布较为集中，包括自建 18 班公办幼儿园，以及郑集中学实验学校、北辰小学、树德中学等。旨在为业主子女提供便利的上学条件，满足家庭对于优质教育环境的需求。学区划分请以当年教育局官方文件为准。

生态环境

社区周边自然环境优越，一路之隔规划有 5A 级景区大风歌城。此外，龟山文旅小镇、欧乐堡海洋极地世界，丁万河带状公园、辛山樱花谷、玉潭湖等生态公园遍布项目周围。丰富的绿色空间为业主提供了休闲散步的理想场所。

️ 商业配套

生活购物便捷，项目紧邻港利邻里商业、龟山苏宁广场在建中。距离鼓楼广场、君盛广场商圈较近，同时规划有 18 万方客运北站综合体。成熟的商业群落让日常购物、餐饮娱乐触手可及，繁华成为生活的日常。

产品设计

户型设计注重功能性与灵活性。例如建面约 112 平米户型，交付为三室两厅一卫。为了满足现代都市生活方式，部分墙体做了优化处理，形成约 6.4 米宽的大宽厅。中间设置双向大沙发，巧妙分成两个百变的功能空间，适应不同家庭结构需求。

精装细节

室内用材考究，U 型厨房设计，拿取、清洗、切菜、烹饪一气呵成。一体化设计的厨房可封闭可开敞，在做饭的同时也能关注客厅动态，安全性更强。主卧飘窗墙上的空间被充分利用，两侧设置壁龛，既不影响采光，又保证了收纳功能性。

园林景观

虽然具体园林规划细节需以现场为准，但项目整体强调归家仪式感。地下车库与会所连接通道打造星空顶效果，色彩搭配采用高级灰色调与莫兰迪色系。地面平整耐磨，营造明快舒适的视觉感受，提升整体居住氛围。

归家动线

归家体验经过精心设计，地库车道高度达到约 2.5 米，满足全尺寸 SUV 车辆停放。入户单元门引入人脸识别、刷卡移门等智能系统，保证归家的便捷与安全。一楼大堂层高做到了 3.8 米，采用石材纹理岩板装饰，上方格栅吊顶，经久耐用。

四、区域配套

本项目占据板块核心位置，坐拥主城丰富资源。两大地铁线路环绕，几大公园环伺，既拥有城市历史文化底蕴，又具备都市繁华便利。高流量的人气商业群落在侧，让日常生活更加便捷。无论是通勤上班还是周末休闲，这里都能提供较高的便利性。

五、物业服务

项目由品牌物业公司提供服务，依托企业标准化管理体系，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。从日常安保到设施维护，力求细节到位，为业主提供安心的居住保障。具体服务内容以实际合同为准。

六、户型鉴赏

建面约 112 平米户型

该户型为三室两厅一卫设计，适合改善型家庭或年轻夫妇居住。客厅与餐厅打通后形成大宽厅，空间感显著增强。室内观景落地窗增加了采光面，延伸了房屋的空间感。可以布置休闲桌椅、茶台，也可以放置跑步机、瑜伽垫，打造专属健身空间。卧室布局合理，主卧设有飘窗及壁龛，兼顾舒适与收纳。

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