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这是小区唯一一栋，整栋纯200㎡户型，没有同类房源分流，后续也没有，注定是奥体核心200㎡改善客群绕不开的话题。
先看下6号楼栋落位情况。东面是7号楼，南面是1号楼，西面是洋房，北面是12号楼。整栋静谧度、居住舒适度，在整个小区高层组团里属于第一梯队。
西面是洋房，优势明显，没有高层建筑遮挡，侧向视野开阔，无压迫感，采光非常好。
差不多从三个月前开始，就有不少粉丝私信我，都提到一个项目：奥体板块的保利天珺。馆主啊，天珺打着“奥体核心区最后一宗宝地”的噱头，牛皮哈上天了，现在到底卖得咋样？销售每次都说抢光售罄了，真的假的？现在买入会不会站岗？
问得我耳朵都起茧子了。
我呢，有个习惯，圈里朋友都知道：任何楼盘吹的牛，我第一反应不是轻信，是先去扒网签。这玩意儿，相当于楼市的“卸妆水”。你海报上P得再光鲜，什么“首开售罄”“揽金6亿”，到了透明售房网上一照，是人是鬼，清清楚楚。
所以这几个月，我啥也没干，就盯着保利天珺的网签后台，隔三差五截张图。天珺前面有奥映鸣翠的余温，的确卖的挺快的，但随着奥映世纪首开价格的出炉、儿保南&朗云西地块的挂牌、奥体印象城北侧地块的商改住，去化明显慢了，尤其是它的洋房，八万五的单价、两千万的总价完全可以等等更好的。
今天我就当着所有粉丝的面，拿网签的实锤数据，把这盘的底裤，一次一次给他扒干净。咱们不吹不黑，就看看保利天珺这个“热销神话”，到底有几分是真，几分是戏。
保·天珺 真实据
首先说结论：
保利天珺目前开盘八次，其中近两次都是6月开盘的，暂且不做统计。
天珺前六次总共开了275套房子，目前还剩51套没有网签，整体网签去化率81.45%。
细扒网签数据，天珺开了六次，没有一次是售罄的，且随着奥映世纪的开盘、奥体印象城北的商改住，去化越来越慢。
天珺首开是2025年12月16日，首开价格74422元/㎡，首开81套，距今6个多月了，完全能代表真实销售水平了，目前还剩3套没有卖完。
天珺二开加推的是1月19日，二开价格77300元/㎡，距今差不多五个月了，完全能代表真实销售情况，二开40套，全是220方，目前还剩7套没有卖完。
天珺三开加推是2月11日，三开价格72767元/㎡，距今4个多月了，完全能说明销售情况了，总共开了77套，目前还剩10套没有卖掉。
天珺四开加推是4月23日，这次开的是洋房产品，价格来到了86949元/㎡，距今差不多两个月，已经完全能够代表真实销售情况了，总共开了21套，目前还剩6套没有卖完，去化率71.4%。哈哈，当初牛皮哈的厉害：洋房首开抢光，现在看就有多尴尬。
天珺五开加推是4月28日，单价75143元/㎡，距今快两个月了，完全能够代表真实销售情况了，总共开了42套，目前还剩15套没有卖掉，去化率仅64.3%。
明显看得出来，去化不太行了，我看了下，奥映世纪首开时间是4月17日，对天珺冲击明显。奥映238方单价仅7.76万，所以还有啥理由买天珺呢。
天珺六开加推是5月27日，这次又开了洋房产品，单价84277元/㎡，距今20多天了，基本上能够反映真实销售情况了，总共开了14套，目前还剩10套没有网签，去化率仅28.6%。
6月9日，奥体印象城北侧出现了一宗商改住，地段更好，有种背刺天珺的味道。八万多的价格去买天珺，很多客户觉得完全可以再等等。
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