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云和锦上楼盘位于南通通州南通·通州·杏园路与尚德路交汇处，由南通润旭房地产有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，云和锦上楼盘价值评分为9.3分。

交通配套

周边直线1km内有15个公交站，距离最近的希望路杏园路口站仅有193m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有19个幼儿园;4个小学：南通高新区小学、通州小学、南通市通州区金沙小学、通州区实验小学金桥校区;2个中学：通州区育才中学(碧华路校区)、通州区金郊初中。

生活配套

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中通州区中医院距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有11个商场，包括阳光城、南山湖水街、奥邦商业广场、万达广场(南通通州店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有17个公园，距离最近的仅473m，非常方便日常休闲使用。

2025年的南通楼市，一众纯新盘轮番献艺，将南通楼市产品力推向新高度。

就在刚刚，通州区首个四代宅云和锦上正式公开城市展厅「雅颂美学馆」，现场吸引了一批买房人、媒体、同行的强烈关注。

我在现场打听到云和锦上最新消息，总结如下：

1、云和锦上位于 通州杏园路与希望路交汇处 ，靠近区政府、市民中心，周边还有高新区小学、万达广场、南山湖水街等多重配套。

2、项目由通州 本土国企 高控集团 打造 ，实力雄厚，更加安全有保障。

3、云和锦上打造通州首个宋风四代宅，规划15栋10层纯洋房四代住宅+1栋商业配套，容积率仅约1.04。

4、今天，云和锦上 建面约135㎡、183㎡和283㎡ 户型首次曝光， 奇偶错层设计，户户带南北双露台 ，得房率更是做到 超100% 。

项目定位

作为通州区首个宋风四代宅，主打“低密纯洋房”概念，容积率约1.04，绿化率约38%，规划15栋10层纯洋房及1栋商业配套，得房率超100%，户户配备南北双露台或空中庭院。

宋风设计：外立面融合宋代建筑元素，如方格挂、版引檐等，打造“新宋风雅奢”风格。

空间创新：奇偶错层设计、约6米挑高空中庭院、270°环幕视野，兼顾隐私与采光。

园林体系：“1环、3进、12境”立体园林，含下沉式庭院会所，提供茶道、宴请等功能空间。

教育：紧邻通州区艺术幼儿园、金桥幼儿园，南侧为高新区小学。

商业：东侧2公里内有万达广场、南山湖水街。

交通：江海大道高架直达南通主城，30分钟通勤圈。

政务：靠近区政府、市民中心，周边有通州区体育中心、图书馆等。

云和锦上的背书者——高控集团，便将这份实力展现得淋漓尽致：

作为国家级南通高新区国有独资集团，33载深耕不辍，从园区开发到城市运营，从产业投资到民生服务，高控集团以“园区投资、建设与运营”为核心，构建覆盖房地产开发、市政公用项目开发、对外投资、国有资产运营、数字业务等特色产业体系，为整个高新区发展提供保障和参与社会民生公益事业等职能，成为区域发展中不可或缺的国资力量。

从本土深耕的精准眼光，到国企背景的可靠信誉，高控集团为云和锦上注入了超越房产本身的信赖价值——这不只是一处居所，更是一份可信赖的、可持续的未来生活。

如果说国企背景是“定心丸”，那产品力就是云和锦上的“吸粉利器”：

· 约1.04低密纯洋房：

不仅是南通州第一个四代宅，还是全南通州少有的“10层纯洋房社区”。15 栋10层纯洋房四代住宅+1栋商业配套，容积率仅约1.04，绿化率约38%，从而实现了低密与繁华的难得共存。

（项目效果图）

· 独特宋风外立面：

云和锦上的外立面设计在整个南通州都是是独一档的存在，从宋代建筑中提炼方格挂䈋、版引檐、钩窗阑槛、擗帘杆等代表性符号，以现代工艺精妙演绎，凝练出独具特色的“新宋风雅奢”立面，呈现出别有韵味的东方美。

（项目效果图）

· 户户双花园设计：

创新将花园搬上天空，打造户户向外延伸的空中双花园，垂直绿化体系不仅净化空气，更将四季更迭草木荣枯融入日常生活。

· 创新奇偶错层设计：

通过奇偶错层设计，在保证私密性的同时进一步增强空间视觉开阔性、通风优越性、采光通透性。

· 得房率超100%：

市面上普通住宅使用率也就约75-85%，但云和锦上能做到超100%——比如建面约129㎡的户型，实际能用的空间比别人多近10㎡，够摆个绿植角、做个书房，不用挤着过日子，改善的“舒适感”就是这么来的。

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