3.28早看点|取消离婚限购!北京“离异3年内不得京内购房”文件被废止
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第731期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 房企动态
1、自然资源部：1-2月70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷，同比增1.4%
3月27日，自然资源部召开3月份例行新闻发布会。会上，新闻发言人王永梅介绍，2024年1-2月，全国住宅用地完成交易量4845公顷，同比减少18.8%。70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷，同比增长1.4%，其中一、二、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。各地按照应保尽保的原则，积极做好保障性住房用地供应工作，前两月全国新增划拨供应的保障性住房用地479公顷。
2、房企销售榜单：2024年前2月房企百亿销售阵营“缩水”，保利万科稳居TOP2（点击标题查看完整报告）
3月27日，诸葛数据研究中心发布2024年前2月房企销售榜单指出，开年销售遇冷，50家房企销售数据同比“腰斩”。根据诸葛数据研究中心选取的50家房企来看，2024年1-2月销售金额为3220.08亿元，较2023年同期下跌52.6%；销售面积为2030.2万㎡，同比下跌53.61%。头部效应愈演愈烈，TOP10房企销售额占比“二连”升至60%。同时，头部企业销售表现韧性犹存，在各阵营销售额普降的背景下，TOP10房企销售额同比降幅最小。
1、北京：取消离婚限购，“离异3年内不得京内购房”文件被废止
为落实“房住不炒”定位，完善房地产市场调控长效机制，3月27日，北京市住建委宣布废止两年前发布的“离异3年内不得京内购房”的文件。该文件发布于2021年8月，文中称“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。”
2、浙江省：持续迭代完善人才住房保障体系等，努力解除后顾之忧
3月27日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会的第二场，浙江省副省长卢山在会上表示，我们聚焦人才反映比较集中的房子、车子、孩子、本子、票子等“五子”问题，持续迭代完善人才发展金融支持体系、人才住房保障体系、学有优教的教育服务体系、全生命周期健康服务体系等四大体系，努力解除人才后顾之忧，把浙江打造成为各类人才安居乐业的福地。
3、安徽安庆：首次贷款买房住房公积金可贷额度增加10万元
据安庆市住房公积金管理中心官网，近日，安徽省安庆市印发三项住房公积金新政，包括《安庆市住房公积金管理委员会关于进一步优化调整住房公积金贷款政策的意见》《关于优化调整个人住房商业贷款转住房公积金贷款的通知》《关于优化租房提取住房公积金有关事项的通知》，三项政策均自2024年4月1日起执行。新政明确，住房公积金缴存人首次申请住房公积金贷款购买住房的，首付比例最低为20%；首次贷款已还清，第二次申请住房公积金贷款购买住房的，首付比例最低为30%。额度上，住房公积金缴存人首次使用住房公积金贷款购买住房，贷款额度在可贷额度基础上增加10万元。凡在安庆市行政区域内工作的全日制大专及以上学历的毕业生，申请住房公积金贷款购买住房，符合安庆市住房公积金贷款相关政策规定的，贷款额度在可贷额度基础上增加10万元，双方缴存公积金的，最高额度70万元，单方缴存公积金的，最高额度60万元。
1、苏州：工业园区双湖地块由绿城31亿摘得，溢价率18.22%
3月27日，苏州工业园区双湖板块02号地块开启限时竞价，地块位于金鸡湖与独墅湖之间的双湖板块，地块楼面起始价55000元/平方米，未开拍就已创下苏州楼面价新高。信息显示，该地块出让面积46465.37平方米，容积率为1.02，建筑面积47394.68平方米，起始价26.1亿元。据悉，经过51轮竞价，由绿城房地产集团有限公司以30.82亿元竞得，成交楼面价65022元/平方米，溢价18.22%。
2、厦门：2024年首场土拍揽金46亿，国贸溢价41%获将军祠地块
3月27日，厦门举行2024年首场土拍，此次出让2宗宅地，总建筑面积11.69万平方米，总起始价36.8亿元。本次土拍取消了地价上限，同时取消销售均价限制，仅保留车位限价和装修限定，最终国贸、建发各落一子。其中，将军祠经过一个半小时153轮竞价，由国贸收入囊中，溢价率高达40.79%。乐活岛2024HP01地块，位于海沧区05-07新阳片区文江路与海源路交叉口东南侧，起始价14亿元，土地总面积4.25公顷，计价总建筑面积6.03万平方米，该地块仅有建发1家房企参拍，最终底价成交。
3、青岛：4宗宅地全部底价成交，总收金17.3亿元
3月26日，青岛挂牌出让4宗涉宅地，分别位于黄岛区、城阳区、市南区、李沧区各一宗。总用地面积15.2万㎡，总规划建面约26.3万㎡，总起价17.3亿，最终4宗宅地均以底价成交。原定于同日出让的市北区盐滩地块因故中止出让。宁夏路125号地块占地面积2135㎡，由青岛海诺建融置业有限公司摘得；刘家下河地块由青岛亿联新达置业有限公司摘得；城阳区地块由青岛城阳开投工程有限公司摘得；西海岸前湾港路南地块由济南开投沃源企业咨询有限公司摘得。
4、广西南宁：2024年普通商品住宅用地计划供应2500亩
3月25日，广西壮族自治区南宁市自然资源局发布《南宁市本级2024年度国有建设用地供应计划》。根据供应计划，南宁市今年国有建设用地供应计划总量约为26865亩（约1791公顷），2023年度计划供应量相比减少8182亩（545.47公顷），同比下降23.3%。经营性用地计划供应8000亩，同比下降31.6%。其中包括：1.普通商品住宅用地计划供应2500亩；2.工业用地计划供应4000亩；3.商服及其他用地计划供应1000亩；4.仓储（物流）用地计划供应500亩。
1、碧桂园回应部分股权冻结：合作方超额保全，已准备向法院提出异议
3月26日，针对近期新增股权冻结信息，碧桂园方面回应称，此次股权冻结涉及区域公司的合作项目，因公司与合作方在成本测算、预分配利润等方面存在争议，合作方向法院申请财产保全。此类争议属正常商业纠纷，法院尚未作出最终判决。冻结的股权价值与争议标的并不等同，针对合作方的超额保全，公司已准备向法院提出异议。
2、合生创展：2023年核心利润为23.14亿港元，同比增114%
3月27日中午，合生创展发布2023年全年业绩。报告显示，2023年实现营业额为342.92亿港元，同比增25.83%。股权持有人应占溢利为29.22亿港元，去年同期为87.62亿港元，同比降66.65%。核心利润为23.14亿港元，去年同期为10.81亿港元，同比增114%。
3、碧桂园服务：2023年股东应占利润约2.92亿元，同比下降约85%
3月27日，碧桂园服务发布2023年业绩报告。报告期内，企业总收入约人民币426.12亿元，同比增加约3%；其中，来自于第三方收入约人民币412.83亿元，同比增加约6%。报告期内，企业整体毛利约人民币87.32亿元，降幅约14.9%。毛利率约20.5%，较去年下降4.3个百分点。净利润约人民币5.17亿元，同比下降约77.2%。公司股东应占利润约人民币2.92亿元，同比下降约85%。
4、龙光集团：超77.8%现有票据持有人已签署债权人支持协议
3月26日，龙光集团公告披露境外债务重组进展，于本公告日期，持有现有票据未偿还本金总额超过77.8%的现有票据持有人已签署债权人支持协议，公司感谢现有票据持有人的大力支持。对于其他境外债务安排，公司将适时另行刊发公告。
5、第一服务控股：2023年收益约12亿元，同比增加约7.9%
3月26日，第一服务控股发布2023年年度业绩公告。2023年，第一服务控股的收益约为12.11亿元，同比增加约7.9%；权益股东应占溢利为约5712.7万元，同比增长38.2%。此外，2023年，第一服务控股实现正经营现金流，经营活动产生的现金净额约9340万元，较去年同期有显著改善。
6、建业新生活：延迟刊发2023年度业绩，预计净亏损5亿-7亿
3月26日，建业新生活有限公司发布内幕消息公告，内容涉及延迟刊发2023年年度业绩等事宜。公告披露，建业新生活因仍在收集和整理附属公司的必要资料和文件以完成审计程序，需要额外时间编制2023年度业绩，所以将延迟刊发年度业绩。此外，建业新生活预期2023年度可能录得未经审核综合亏损净额5亿至7亿元，而去年同期未经审核综合纯利为5.7亿元。
★3月27日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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