2021年,南宁公寓要触底反弹?

公寓能不能买？这个话题，也许对不少人来说，有点冷又有点充满不确定性。

“黑天鹅”满天飞的 2020 年，各行各业受到了巨大的影响。楼市艰难，公寓市场也不能幸免，甚至可以说是雪上加霜。

2021年，南宁公寓市场到底有没有更好的打开方式？这可能是所有人都在问的一个问题。

01

南宁公寓“疫情劫”，有人却逆势热销

2020年，这一年的局势比多数人想象的要复杂得多。

全球疫情的持续蔓延进一步加剧了世界经济的下行，贸易战争进一步扩大，世界政治格局发生了新的动荡……受疫情“黑天鹅”影响，很多计划被打乱了。

编辑

｜2020年疫情令很多计划被打乱（来源：网络）

在大经济环境影响下，这一年南宁楼市走得也极为艰难。上半年经历了“暂停”到“解冻”，再到成交、房价上涨，下半年似乎向好发展。但“三道红线”压顶，为了冲业绩，降低负债，促销力度也加大。

在变幻莫测的形势下，商业地产遭受到了严峻的考验。公寓市场，尤其是商业公寓也是如此。

“4”字头、首付1万元起、第二套半价等等，在南宁不止一家楼盘降低身段和入手门槛，开启甩货模式。

编辑

｜不少公寓打出促销海报

虽然市场低迷，但不可否认的是，一些占据好地段、产品力强的楼盘，依然逆势热销。比如老城区的建发北大珑廷，又如五象湖双地铁的华润二十四城铂寓竟整层成交。

编辑

｜去年11月华润二十四城铂寓整层成交

事实上，2020年，南宁商业公寓供应量不减反增，形成庞大的公寓舰队。据不完全统计，南宁市场上的商业公寓有超30个。

克而瑞广西区域数据显示，2020年南宁商办类（商业与办公），成交面积约117万方，商业公寓是走量的主力之一。而2020年1-7月南宁公寓新增供应44.13万㎡，成交26.78万㎡。成交均价为11651元/㎡，同比下降8.15%。

公寓供应量大，价格相对有所下降。这对不少人来说是机遇。仅从去年的成交量来看，买公寓的还是大有人在。

2020年，各大楼盘在降价潮里“杀”疯了，南宁的公寓市场出现了“V”型触底现象。对不少项目而言是考验，而对有些项目来说则是机遇。

02

公寓要怎么买，才不是“烫手山芋”？

2021年，南宁的公寓市场又会怎样呢？

从大的经济层面看，大V君认为，快速发展的南宁，在2021年如无疫情等“黑天鹅”事件影响，经济将进一步复苏，房价整体将稳健增长。根据“强首府战略”规划，南宁未来增长空间巨大。

编辑

｜南宁在快速发展（来源：四合映像）

从市场规律看，在经历了“触底”后，商业公寓市场在新的一年或将迎来“柳暗花明又一村”。价格走低为投资者创造了颇具吸引力的投资机会，它们正慢慢从2020年的冲击中复原。

在刚过去不久的中央经济工作会议上，重申了“房住不炒”的市场主基调。未来房价不能暴涨，也不能暴跌，楼市以稳为主。基调不变，既能抑制房价过快上涨，同时也打击了不少企图在经济恢复期抄底住宅的炒房客。

编辑

｜“房住不炒”是市场主基调（来源：网络）

投资客何去何从？

这就是公寓产品登场的较佳时机。公寓拥有总价低、不限购、不限贷等优势，对于投资客来讲，投资公寓也是一种长线生意。

2021年南宁公寓市场或迎来起升点。

市场存量大，入手低门槛的公寓，成为不错的“投资品”。南宁公寓产品不少，想从中脱颖而出，除了用“价格”吸引购房者，项目也要在产品理念、建筑形态及功能等方面进行斟酌，以避免同质化。

编辑

｜五象总部基地（来源：四合映像）

但是，公寓要怎么买才不是“烫手山芋”？

首先要明白的是，公寓是以持有为主的长线投资产品，并不是所有公寓都值得买。

投资公寓需要考虑的四个要素：地段、交通、品牌、人流量。

通过对租赁客户、购买公寓客户的调查发现，不论是要租房，还是要买公寓，大家首要考虑的要素都十分相似——交通条件、周边生活配套以及区域人口的数量。

公寓所在的地段、交通、产业、商业氛围、房企品牌以及产品的性质尤为重要。这样的产品，租金较高，租赁市场相对活跃，出租、转卖也会相对容易。

就拿南宁楼市的顶流五象新区来说，目前区域内产业汇聚。广西自贸试验区南宁片区大规模产业布局，高端人口涌入，置业需求高涨，不乏有多家世界500强和中国500强企业。

编辑

｜广西自贸试验区南宁片区

尤其是五象湖核心板块，在政策、地铁交通、学校等多层利好加持下，且板块内的一大商业综合体南宁五象万象汇将今年开业，整个商业氛围会进一步提升。

对比其他板块，未来，它不只是城市新中心，还是重量级的产业新城，未来人口流入重镇。片区价值潜力毋庸置疑。

编辑

｜五象湖板块的铂寓实景

对应四大要素按图索骥，华润二十四城铂寓就是南宁公寓市场严选投资品的优选。

03

双地铁+万象汇上盖公寓能不能盘？

南宁公寓那么多，为什么要推华润二十四城铂寓？

理由可以有一箩筐，条条都是实锤，不少利好甚至已经摆在眼前。

➽ 五象湖2万+高地

五象湖依然是市场蜂拥而入的热门板块。作为南宁房价的高地，五象湖核心目前是2万+最集中的板块。但板块内的住宅在近两年估计不会有多大的利润回旋空间。

编辑

编辑

｜五象湖进入2万+时代（来源：四合映像）

住宅总价高，而且“房住不炒”仍是主基调。况且五象湖住宅房价2万+成为主力，投资成本太高，我们更建议用于居住。投资，我们建议把目光转向公寓产品。

➽ 华润商业运营实力

在商业运营能力上，华润一直走在南宁大多数企业的前列。

如南宁万象城，它不仅自成强大的IP，而且以其商业辐射力，强势拉动周边商业发展，形成万象商圈。

编辑

｜南宁万象城

而2020年12月25日开业的崇左万象汇，首日客流量破10万，开业率90%。要知道项目所在的崇左市区常住人口约为14万人，可谓是崇左人民几乎倾巢而出。

编辑

编辑

｜崇左万象汇开业首日客流量破10万

作为广西的排名前列个万象汇，它改变了一座城市的商业格局。而南宁五象万象汇也将是改变整个五象商业格局的浓墨重彩的一笔。

铂寓，同样由华润物业统一规划管理。引入、优化、筛选大客户，保证整体的运营。其他业主更能搭乘顺风车，减少投资的风险。

➽ 南宁五象万象汇今年开业

2021年，南宁五象万象汇正式开业，五象即将开启万象时间。

南宁五象万象汇包含餐饮、影院、健身、教培、游乐等多元业态。开业后将提升区域价值、升级城市消费结构，开启五象全新的商业格局。五象湖则极可能将以南宁五象万象汇为核心，形成五象的新万象商圈。

编辑

｜南宁五象万象汇

铂寓立于南宁五象万象汇之上，未来可以承载五象万象汇的商机，形成集居住、创投、营商为一体的垂直商业体。

➽ 双地铁上盖

铂寓正位于地铁2、3号线交会口平良立交站旁，且地铁直通南宁五象万象汇负一层，与铂寓垂直贯通。未来客流无缝导入，充分实现人流资源交互，近距离享受双地铁客流红利。

编辑

｜铂寓位于地铁2、3号线交会口平良立交站旁

目前，项目周边大型居住小区陆续交付入住，南宁三中五象校区、五象新区排名前列实验小学等的投入使用，加上核心区商务商业集群，未来这里将汇集超30万居住人口。

家长陪读、培训机构、办公室等需求越来越多，这些都为公寓出租带来更多可能。二十四城铂寓，又占据了一个先机。

➽ 6月交付准现房

铂寓目前外立面已呈现，今年6月即可交付。意味着，现在买的是准现房，不到半年可实现收益。

编辑

｜铂寓外立面已呈现

中介网站查了下，南宁华润二十四城两或三房户型的月租金报价在2000~2800元左右，五象核心区文旅板块单间公寓1500~1700元/月左右。后者还没有购物中心配套呈现。

编辑

编辑

｜南宁华润二十四城月租情况（来源：58同城）

而华润让二十四城铂寓延伸了南宁五象万象汇的商业版图，无缝衔接万象汇商业带。未来可住可出租，成为摄影工作室、茶艺工作室、美容美发工作室等。

编辑

编辑

｜华润二十四城铂寓样板间

➽ 40~58㎡的产品力

铂寓40~58㎡loft/soho产品，是市面上的明星户型。

Loft，层高约5.09米，格局可一分为二。若作为办公空间，上下两个空间，打造办公室+休憩区合一的百变办公环境。

编辑

｜Loft产品户型图

Soho，层高约3.15米，动线设计合理。一套能做成套间设计，出租给上班族、学生、老师等，私密性强。买多套，可打通做成小型、中型、大型办公空间。去实体样板间看看便心动。

编辑

｜Soho产品户型图

写在后面

2021年，南宁公寓会不会触底反弹还有待市场考证。

但是位于南宁五象万象汇之上的二十四城铂寓，坐享华润商业红利，搭乘华润投资航母，未来收益有目共睹。

目前，铂寓推出约40~58㎡的loft/soho产品，6月即可交付，户型灵活多变，实用性强。

倘若问可以出手吗？大V君告诉你，整层购入铂寓的大公司不止一家。对一般投资者，这可能是五象湖为数不多的投资窗口。