武汉周报 | 商品房成交4298套商品住宅3770套

焦点研究院  房地产市场周报告

报告时间：12月6日至12月12日 

出品时间：2021年12月13日

研究员：杜佳晨

市场聚焦（2021年第50周）

政策层面，中国人民银行下调存款准备金率，《武汉市滨水临山地区规划管理规定》出台。交易层面，当周供应规模下滑幅度扩大，成交规模亦呈现下降趋势，套数、面积较此前一周均有所下降，并集中在三环外。

市场方面，当周6个项目获取商品房预售许可证，环比下降33%。当周新入市项目为经发金地四季都会首开，碧桂园碧乐城项目、钰龙旭辉半岛等两个位于主城区的项目表现活跃，价格有所上扬，较高上升3120元/平方米。取得商品房预售许可证的项目价格波动较大，成交面以改善需求产品为主。

当周武汉市场新建商品房成交备案4298套，环比下降46%；面积477901.71平方米，环比下降42.4%。其中，新建商品住房成交备案3770套，环比下降38%；成交面积422458.4平方米，环比下降38.6%。

从行政区来看，当周武昌区以858套的成交备案规模位居首位。洪山区以792套位居第二位，汉阳区则以496套位居第三位。汉南区和江汉区均以77套位居末尾，经济开发区以82套位居倒数第二位，新洲区则以89套位居倒数第三位。

此外，当周各行政区备案规模超过100套的行政区有8个，超过200套的有6个，数量较此前一周有所下降。此外，项目成交效率下降，尤以主城区为甚。年底将至，尽管政策层面有所松动，但观望情绪维持，市场由“回温”再次转为“过冷”。

房企方面，远洋联合电建开发大归元寺片区，将新增供应并新增配套。

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