焦点日报|龙光3月债务偿付缺口42亿 物管龙头招股书提交在即

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年03月08日

宏观政策：

1、广西省：2022年计划筹集保障性租赁住房61282套

近日，广西住建厅印发2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造项目建设计划的通知。2022年，全区计划新筹集保障性租赁住房61282套，涉及10个设区市122个项目；新筹集公租房2894套，涉及13个项目，发放公租房租赁补贴23120户；实施棚户区改造10894套，涉及7个设区市。

2、福建省福州市：加大商品房促开盘、促销售力度，强化在售楼盘、预售款监管

近日，福州市不动产登记和交易中心发布2022年主要工作任务。任务指出，要维护房地产市场平稳健康发展。包括严格贯彻落实房地产市场管理政策：坚持“房住不炒”定位，强化与房管、发改等部门的协同，增强工作合力，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制；加大商品房促开盘、促销售力度：高效开展预售许可审批，加快企业推盘力度，促进住房消费健康发展；着力防范房地产市场风险：加强部门协同，强化在售楼盘和预售资金监管有关工作。

3、福建省厦门市：利用国企空置地，建设保障性租赁住房部分无需补缴土地价款

近日，厦门市住房保障和房屋管理局、厦门市自然资源和规划局联合发布《厦门市国有企事业单位利用自有用地建设保障性租赁住房试点实施方案》。批建的保障性租赁住房项目须变更土地用途为保障性租赁住房用地，批建后土地使用年限按剩余年限计，保障性租赁住房部分无需补缴土地价款。此外，项目按宗地申请，根据宗地的空置情况可整体或部分建设。

4、河南省郑州市：保障性租赁住房意见发布，原则上申请不设户籍和收入限制

近日，郑州市人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。郑州保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人供应，原则上不设户籍和收入限制；郑州市将通过多种政策支持保障性租赁住房的建设，新增和改建保障性租赁住房面积70平方米及以下的户型比例原则上不低于70%。

融资动态：

1、旭辉集团：拟发行不超过10亿排名前列期中期票据，期限2+2年

3月8日，旭辉集团发布2022年度排名前列期中期票据发行文件。本期债券注册金额为人民币50亿元，发行金额上限人民币10亿元，期限2+2年，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，目前无担保情况；发行人主体信用等级AAA本期债务融资工具信用等级AAA。该债券将于2022年3月11日9:00至17:00簿记建档，并将于2022年3月14日起起息；募集资金扣除发行费用后，拟全部用于项目建设，分期发行。

2、厦门国贸：拟发行10亿超短期融资券，期限267天

3月8日，厦门国贸控股集团有限公司发布2022年度排名前列期超短期融资券发行材料。

本期债券注册金额为人民币60亿元，发行金额人民币10亿元，期限267天，信用评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司，主体评级AAA，展望稳定；目前无担保情况，牵头主承销商兼簿记管理人为中信银行股份有限公司，联席主承销商系兴业银行股份有限公司。

3、华发股份：拟注册发行100亿元中票，用于补充流动资金、偿债等

3月7日，华发股份发布关于注册发行中期票据的公告，本次申请注册发行总额不超过人民币100亿元（含）的中期票据，分期进行注册，具体各期注册发行规模将以公司在中国银行间市场交易商协会注册的金额为准；单期中期票据的期限不超过5年。资金用途主要用于补充公司流动资金、偿还有息债务本息以及房地产项目开发建设等符合国家法律法规及政策要求的企业生产经营活动。具体用途及金额比例根据公司实际需求情况确定。

4、越秀集团：拟发行10亿元超短期融资券，申购区间为1.80%-2.12%

3月7日，越秀集团发布2022年度第六期超短期融资券申购说明，申购期间为3月8日9时至3月9日17时。本期债务融资工具期限为270天，发行规模为10亿元，申购区间为1.80%-2.12%。中诚信国际信用评级有限责任公司给予发行方的主体评级为AAA。

投资动态：

1、隆恩集团：逾期缴纳开发建设补偿费，或被禁止参与北京土拍

3月7日，北京市土地储备中心发布公告称，福建隆恩建材贸易有限公司2021年参与北京市土地市场竞买活动中，逾期缴纳土地开发建设补偿费已超过90日以上。2021年9月，福建隆恩建材贸易以4.6亿元底价摘得北京市广渠门外大街马圈地块，地块位于东城区广渠门外大街22号，建设用地面积5907平方米，建筑控制规模21900平方米。地块性质为F3多功能用地，地块还包含了社区服务用房、公交用房、地铁用房等。

北京市规自委此前发文明确，单宗地逾期缴纳土地开发建设补偿费90日以上的，将予以网上公告，并暂停乙方及其股东和子公司参与北京市土地市场竞买活动。

2、四川省成都市：2022年排名前列批集中供地挂牌50宗

3月7日晚间，，成都市公共资源交易服务中心发布了2022年排名前列批次集中供地公告，本轮供应土地50宗，总出让面积近3124亩，将于3月31日-4月2日进行拍卖，采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖方式。主城区中，成华区是供地最多的区，共供地8宗，约354亩；二圈层中，供地最多的是龙泉驿区，供地6宗约464亩。

经营动态：

1、弘阳地产：副总裁张嫡离职，原阳光城邓健出任首席产品官

3月7日，弘阳地产副总裁张嫡离职，原阳光城产品中心总经理邓健接任。即将接任弘阳地产副总裁一职的邓健，毕业于清华大学建筑学院本科硕士，曾于2008年邓健担任龙湖研发总和城市总；2020年加入阳光城，担任产品研发中心经理。

2、越秀地产：未来投资目标依旧是综合体和写字楼

3月7日，越秀房地产投资信托基金于线上召开2021年媒体业绩会。关于未来的投资计划，该公司管理层表示：写字楼是商业物业里面非常好的产品，基本上都不会太差。写字楼未来是重点打造的方向之一。但是对于综合体我们也是非常喜欢的。”管理层称，越秀房产基金的投资策略目标是综合体、写字楼物业。被问及目前越秀房产基金有没有收并购的目标，该公司管理层表示，越秀房产基金不是开发商，不用急着去扩张。同时表示，越秀房产基金在收购上是以一线城市为主，收购核心地段的地标建筑，这是公司的投资策略。

3、首开股份：拟为两家子公司提供合计20.75亿元担保及流动性支持

3月7日，首开股份发布公告称，为北京金旭开泰房地产开发有限公司、佛山市玺泰房地产有限公司两子公司提供担保，担保金额合计为20.75亿元人民币。为提高资金使用效率，首开股份参股子公司北京金旭开泰房地产开发有限公司拟以北京市朝阳区东坝乡1104-611项目销售尾款为基础资产，在上海证券交易所发行资产支持证券。为满足项目建设资金需求，首开股份全资项目公司佛山市玺泰房地产有限公司拟向中国光大银行股份有限公司佛山分行申请6亿元房地产开发贷款，期限3年，公司为其提供全额全程连带责任保证担保。

4、万物云：已向证监会递交审批材料，或将赴港IPO

3月7日，据中国证监会官网显示，万物云的《境外首次公开发行股份审批》已处于接受材料阶段，如审批通过，万物云或将在港交所提交招股书。万物云成立于2001年2月20日，注册资本10.5亿元，法人代表为朱保全。由万科企业股份有限公司持股60%。目前，万物云已形成万物梁行、朴临发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长等七大品牌。其中，万科物业、万物梁行、万物云城分别对应万科集团社区服务、商企服务、城市服务三大业务板块。

5、龙光控股：3月债券等到期规模合计52.99亿元，积极筹措资金偿债

3月7日，龙光控股发布公告表示，于2022年3月，龙光控股到期及回售期债券，或作为差额补足人的资产证券化产品到期规模合计52.99亿元。截至目前，龙光控股已通过自有资金兑付11.33亿元，后续债券的兑付，龙光控股会通过各种方式积极筹措资金。自2022年1月中旬开始，银行等金融机构放款停滞，龙光控股的现金资源受限比例较高，短期存在一定的偿债压力。龙光控股亦高度重视境内公开市场债券及资产支持专项计划的偿还风险，通过各种方式积极筹措资金，履行偿债义务，其中，加快销售回款。目前龙光控股已取证项目650亿元，未来将取证可售货值约2,000亿元。结合不同区域市场，一盘一策差异化调整，目前加快销售去化。缩减运营开支。除上述正常经营业务的开展外，龙光控股也积极开展资产盘活，以增加资金来源。

6、招商蛇口：拟发行32.01亿元定向资产支持票据

3月7日，招商局蛇口发布子公司为其提供抵押担保、质押担保的公告。资产支持票据底层资产为该公司全资子公司深圳市招广置业管理有限公司对深圳招商局广场享有的运营收入；发行金额为人民币32.01亿元，发行期限15年；发行载体为以深圳招商置地对招商蛇口及深圳招广置业享有的关联借款债权作为信托财产设立的资产支持票据信托。

7、恒大集团：所持成都公司5.21亿元股权被冻结

近日，恒大地产集团有限公司一则财产保全执行裁定书公开，其所持有的恒大地产集团成都有限公司5.21亿元股权被冻结，执行法院为广东省广州市中级人民法院，冻结日期自2022年3月4日至2025年3月3日。

8、厦门国贸：联合中交成立厦门悦盈企业咨询，注册资本29.88亿元

3月7日，据工商信息显示，厦门国贸房地产有限公司联合深圳中交房地产有限公司新成立厦门悦盈企业咨询有限公司，投资比例各占68%及32%。厦门悦盈企业咨询有限公司，法定代表人为刘克军，注册资本为29.88亿元人民币，企业地址位于厦门市湖里区仙岳路4686号1801室之二，所属行业为商务服务业，经营范围为企业管理咨询。

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