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尊敬的购房者您好:
官方发布|唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业
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今天，我盘了下在售新盘、待入市新盘发现：徐州快没刚需新盘了
第一，徐州市区在售的万元盘剩6家了。100㎡以下小户型断供，部分楼盘只剩大户型在售了
第二，徐州待入市的17家新盘中，竟然只有一家刚需盘，还位于距离城区较远的大庙板块…
第三，又一批新盘价格曝光，单价1.7万+、2万+，总价最高达到了2200万一套，真的伤不起
01
徐州市区在售刚需盘
仅剩6家了
100㎡以下的房子断供
先来看新房市场，我盘点了单价1万/㎡以下的新盘发现：市区就剩6家了，主要分布在4大板块。
第一，城南大学路板块。
1、保利学府，单价8000多元/㎡起，最低总价80多万起，目前在售最小户型110㎡。
2、泽信云樾天著，虽然单价比较便宜，只有8000多元一平，但目前就剩余140㎡洋房在售了。
第二，城西淮海新城板块。
中国中铁·桃源里，目前在售建面约107-145㎡小高层，北排均价8500元/㎡，南排均价10000元/㎡，预计今年年底交房，是实打实的准现房了。
第三，铜山万达板块。
1、万科檐语间，最小户型107㎡，目前项目还剩余少量房子在售，总价80多万起。
2、印樾里，单价8000多一平，目前在售建面约109-149㎡的小高层和洋房。
3、桂语新著，房价9000多一平，主力建面约101-143㎡，基本上总价100万就能买套房。
第四，城北鼓楼新城。
美高云栖洋房，单价9000多一平，不过遗憾的是，目前项目112㎡房源全部卖光了，现在剩余房源最小户型123㎡。
02
徐州17家待入市新盘
竟然只有1家是刚需盘
再来看待入市新房市场
据不完全统计，接下来徐州将有17家新盘亮相，其中价格预计稍微便宜一点的，有两家新盘：
一是云盛锦悦，位于东区万达板块。拟打造4栋楼358套房，楼层高度13层-18层，不过小区内部有定销房，仅108套商品房。
最近项目商品房信息曝光，拟打造137㎡、142㎡房源，户型不小，基本将刚需排在门外了。
二是工人村居住A地块。打造1083套房子，平均户型只有92.8㎡，楼面地价1838元/㎡，这应该是徐州待入市新盘中，唯一一个纯刚需新盘。
工人村居住A地块，位于经开区大黄山板块，周边有大黄山中学、经济开发区高中等等，规划中还有1所中小学。
03
又一批新盘价格曝光
最贵2200万一套
真的伤不起
最近两年，大家都在喊：房价降了，但其实主城区的新盘价格，依旧不低。
最近，又有几家新盘价格曝光，最高飙到了2.8万一平。
1、锦绣云顶，领取最新一批次房源销许，最贵总价2248万元一套。项目打造独栋别墅，仅128户，建面约340-740㎡，每一栋都拥有独立的庭院、露台与地下空间。
2、市中心新盘天玺宸院最新价格曝光，均价2.4万/㎡，打造建面约190-295㎡超四代墅、建面约143-174㎡墅质洋房。
| 天玺宸院效果示意图 仅供参考
3、市中心金为启樾备案价格曝光，毛坯均价1.77万/㎡，打造建面约118-143㎡小高层、120-142㎡洋房，不过项目首开价格压到了1.5万/㎡。
写在最后
：刚需没有消失，只是转移阵地了。现在越来越多房企不做刚需盘，很多刚需被挤压到了二手房市场。
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