焦点日报 | 南宁房贷年龄调至80岁,万科定增150亿投向11个项目

房地产市场每日动态

出品时间：2023年2月13日

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宏 观 政 策

1、广西南宁市：新房供求均创近年新低，房贷年龄期限延长至80岁

2月11日，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，多家银行确认了该消息，已有部分银行开始执行该政策。

南宁此次的放松信贷政策，与其楼市现状有关。国家统计局数据显示，自2021年7月开始，南宁二手房价格开始下跌，截至2022年底，南宁二手房价格已经连续下跌18个月。另据相关数据显示，今年2月份以来南宁的二手房均价为10534元/平方米，较2021年7月的高点1.16万元/平方米下跌幅度达到了9.48%，跌回2018年的水平。

在新房供求方面，南宁创下近年来新低。2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%；成交均价为12500元/平方米，与上年基本持平。此外，南宁库存去化周期也比较高。截至2022年底，南宁新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月；其中去化周期最长的邕宁区则达到了25个月。

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融 资 动 态

1、新希望地产：拟发行20亿元中票，募集资金用于5个在建楼盘开发

近日，新希望五新实业集团（新希望地产实体）在银行间市场交易商协议申请发行20亿元中期票据融资，期限3年，由邮储银行、浙商银行和兴业银行三家银行保荐承销。

此次20亿元募资，将全部用于“补血”成都、宁波、大连和佛山4个重点城市的5个在建楼盘开发，包括成都锦麟湖院、宁波堇粼上府云汀、大连锦麟玖玺-2期、佛山金沙公馆与锦官半岛。

2、金融街：拟发行2023年第二期中票，本期金额发行上限为13亿元

2月13日，金融街披露2023年度第二期中期票据发行文件。该项票据注册金额为38亿元，于2022年9月14日接受注册，本期金额发行上限为13亿元，债务融资工具期限为3+2年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

3、融侨集团：子公司未能清偿恒丰银行福州、郑州分行贷款合计6.58亿元

2月13日，融侨集团发布关于子公司未能清偿恒丰银行福州、郑州分行贷款债务及相关诉讼事项的公告。

2021年6月，融侨集团间接持股子公司福州融心置业与恒丰银行福州分行签订了6.5亿元的《固定资产借款合同》及补充协议（以下简称“协议一”），协议一约定借款用于“晋安区连江北路与福马路交叉口东南侧，连潘旧改A-02地块，融侨茉香云居”项目，借款期限为2021年6月8日至2024年6月8日，借款利率为4.9%。该贷款由融侨集团提供连带责任保证担保。恒丰银行福州分行依据协议一累计向融心置业发放贷款4.82亿元；恒丰银行福州分行以融心置业违反合同约定为由宣布该笔贷款提前到期，要求融心置业一次性偿还贷款本息余额，截至公告日，该笔贷款未清偿本金合计1.78亿元。恒丰银行福州分行已对协议一进行了强制执行公证并向法院申请了强制执行。

2021年4月，融侨集团子公司河南卓奥置业与恒丰银行郑州分行签订了7.5亿元《固定资产借款合同》及补充协议（以下简称“协议二”），协议二约定借款用于“融侨中晟悦城西苑住宅”项目，借款期限为2021年4月21日至2024年4月21日，借款利率为6.1%。该贷款由融侨集团提供连带责任保证担保。恒丰银行郑州分行依据协议二累计向卓奥置业发放贷款6亿元；恒丰银行郑州分行以河南卓奥存在项目停滞、担保人融侨集团已出现重大诉讼和风险等不利情形为由宣布该笔贷款提前到期，要求河南卓奥一次性偿还贷款本息余额，截至公告日，该笔贷款未清偿本金合计4.8亿元。恒丰银行郑州分行已就上述贷款债务违约事件向法院申请诉前财产保全。

4、万科：A股拟定增募资150亿，投向11个房地产项目

2月12日，万科发布公告称，公司拟通过非公开发行A股股票的方式募集不超过150亿元，发行数量将不超过11亿股，占目前万科总股本的9.46%，募集资金将用于公司旗下11个房地产开发项目和补充流动资金。募集资金所投项目具体涉及中山金域国际、广州金茂万科魅力之城、珠海海上城市、杭州星图光年轩、郑州翠湾中城、郑州未来时光、重庆星光天空之城、成都菁蓉都会、西安万科东望、长春溪望荟、鞍山高新万科城。

5、融创：凤屿湖项目获5100万元“保交楼”新增配套融资，为广西首例

2月12日，融创公布，在人民银行南宁中心支行、交通银行、广西银保监、南宁市住建局等单位的合力推动下，融创凤屿湖5100万元新增配套房地产开发贷款项目已经成功完成审批，成为广西省首笔“保交楼”项目新增配套融资。

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投 资 动 态

1、广州：2023年首批供地拟出让21宗，总用地面积134.53公顷

近日，广州市规划和自然资源局发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）的公告。2023年首批供地拟挂牌21宗，总用地面积134.53公顷，总建筑面积300.28万平方米。21宗地块分布于：荔湾区（5宗）、天河区（1宗）、白云区（2宗）、花都区（1宗）、番禺区（6宗）、南沙区（2宗）、从化区（1宗）、增城区（3宗）。

另外，公告显示2023年广州市规划和自然资源局将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，确保市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考。

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经 营 动 态

1、金科：组织架构调整，原有9个区域合并为5个区域

2月12日，金科内部发布组织架构调整公告，将9个区域合并为5个区域。此番组织架构调整后主要新设立西南大区、华东大区、华中大区、华北大区以及华南大区。其中，西南大区本部设在重庆，管辖重庆、四川、贵州、云南；华东大区本部设在南京，管辖江苏、浙江、安徽、上海、江西；华中大区本部设在郑州，管辖河南、山东、湖北、陕西；华南大区本部设在广州，管辖广东、广西、湖南、福建；华北大区本部设在北京，管辖北京、河北、天津、山西、辽宁。

上述新区域公司中，西南大区董事长由喻林强担任，华东大区董事长由吴亚春担任，华中大区董事长由罗利成担任，华南大区由宗慧杰担任，华北大区董事长则由谢滨阳担任。

2、中融信托：退出绿地集团西安沣河置业约70%股份，绿地西安置业接盘

2月13日，中融国际信托有限公司退出绿地集团西安沣河置业有限公司约70%股份，绿地集团西安置业有限公司接盘。企查查信息显示，股份变更前，绿地集团西安沣河置业由中融信托、绿地集团西安置业分别持股约70%、30%；股份变更后，绿地集团西安沣河置业由绿地集团西安置业持股100%。

3、陕国投A：转让广州华欣地产49%股份，华发股份接盘后变100%持股

2月13日，陕西省国际信托股份有限公司（陕国投A）转让广州华欣房地产开发有限公司49%股份，广州华枫投资有限公司接盘。企查查信息显示，股份变更前，广州华欣地产由广州华枫投资、陕国投A分别持股51%、49%；股份变更后，广州华欣地产由广州华枫投资持股100%。广州华枫投资为华发股份控股子公司。