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尊敬的购房者南通招商启元官方项目于 2026 年3 月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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1️⃣ “第四代宅”＝空中私家花园

户户带庭院，家家能种花！9-16层洋房级体验，容积率仅1.5，告别“鸽子笼”，启东改善族狂喜～

2️⃣ “全抬板”有多绝？

整个社区抬高+首层全架空！地库自带采光通风，人车分流，风雨连廊直通家门。遛娃、散步0车流，雨季也能优雅归家☔️

3️⃣ 配套卷成“小型城市”️

自带商业街+酒店，出门就是吾悦广场、蝶湖公园、保利大剧院。政府旁黄金1公里，左手烟火气，右手松弛感拿捏了

1、城镇住宅用地1.01＜容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%；商业、商务金融用地容积率≤1.3，建筑密度≤40%；

2、住宅楼为小高层、高层，住宅楼层数不少于7层(不含架空层和平台层)；

3、场地标高≥3.0m(符合1985国家高程基准)；

4、地块内部采用人车分流的交通组织方式；

5、项目公共下沉庭院、风雨连廊等开放交流空间不计容；

6、利用架空层设置休闲、健身、娱乐、学习等公共空间或停车空间的，架空层不计容；

7、社区服务用房、居家养老用房、婴幼儿用房可建设在商业用地，建成后无偿移交属地政府管理使用，其产权归属地政府所有；

8、建筑物立面造型应新颖美观，围墙应采用通透式围墙。

根据规划条件显示，地块中城镇住宅用地面积44962㎡，商业、商务金融用地面积25830㎡，餐饮建筑计容面积≤20%，旅馆建筑计容面积≤20%，不得建设服务型公寓。

值得注意的是明确表示：地块内部采用人车分流；项目公共下沉庭院、风雨连廊等开放交流空间不计容；利用架空层设置休闲、健身、娱乐、学习等公共空间或停车空间的，架空层不计容。

另外地块竞得人，还须代建东疆花苑东侧地块周边两条道路和一块绿地，即金沙江路（江海路-衡山路）、衡山路（世纪大道-金沙江路）、江海南路（世纪大道-金沙江路）西侧道路绿地，建成后须无偿移交给政府。代建标准须符合启东市住建局出具的《东疆花苑东侧地块周边道路及绿地代建方案》。

此次挂牌的公告中，项目的初步设计方案也同步公示。

项目将打造酒店化入户体验、多层次立体社区、极致产品、活力商业街区、高端精品酒店的综合性混合社区。

这些声音，是对“好房子”最原始的憧憬。而在启东首个 “好房子”试点项目——启园，这些憧憬没有被仅仅记在纸上，而是被一点点、一个个地带进了现实。

01时代强音：让“好房子”成为人民城市底色

2026年1月，启东市委城市工作会议深入学习贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，明确提出要扎实推进城市建设重点任务，引进更多优质房企参与“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设，切实把城市建设的成效体现在人民群众的获得感、幸福感、安全感上。强调要把人民对美好生活的向往作为城市工作的出发点和落脚点，将启东打造成为一座不仅让本地人自豪、更让外地人向往的现代化人民城市。

这是启东向时代发出的庄严承诺，也是启园诞生的宏大背景。当国家层面持续推动房地产高质量发展、倡导“绿色、低碳、智能、安全”的好房子标准时，启东市政府与招商蛇口早已率先行动——2025年3月7日，双方签署合作框架协议，就资产盘活、项目开发等开展深入合作，共同推动启东首个第四代高品质住宅项目顺利落地。从政企签约到项目面世，从蓝图擘画到政策呼应，启园不仅是政企携手的典范，更是“好房子”国家战略在启东的生动实践，是“把人民对美好生活的向往作为城市工作出发点”这句话最具体的回答。

【项目基本情况】

总建筑面积：约305378.56㎡

总楼栋数/总户数：7栋、700户

面积段：建面约130-189㎡（精装修）

1“骨折价”买二七滨江一线江景

放眼整个二七滨江，一线临江新房屈指可数：中信泰富新地块将出未出，绿城黄浦湾，新希望黑珍珠，宸嘉100嘉佰轩清一色千万门槛....

而启元项目，罕见的一线临江！

二七滨江的一线江景房一直是香饽饽。在二手房市场已经无数次验证了这点：华发外滩首府江景房4万+/平，云廷三期成交价超过8万/平！

目前1-7号楼已全获预售证，对外放风价：南区单价3-3.5万/㎡，总价420-670万；北区单价2.5万/㎡，总价320-350万。

项目一期包含7栋住宅，北区1-2栋，南区3-7栋，其中5-6-7栋（主推169-189㎡）位于项目最南端，可以一线无遮挡看江。

3号楼虽然位于第二排，但前面没有建筑遮挡，也可以一线看江；

第三排的2号楼同理；

4号楼29层以上也可以无遮挡看江。

实景图

以宋画《溪山行旅图》为灵感，以石为山以水为脉，首层与下沉空间无界融合。

溪、潭、泉、瀑…活水形成的溪流蜿蜒曲折，野趣横生，浑然天成，宛若山水画卷。

名贵树木或亭亭如盖，或苍劲有力，或枝丫舒展，犹如“打翻”调色盘般的自然质感。

湖境桃源，项目由启晟集团开发、绿城管理代建，还是太超前了！

整体呈现出半围合式布局，住宅部分打造9-16层第四代住宅，东侧和北侧分布商业用地。

同时，内部景观规划为两轴两带格局，分别为多重序列感归家轴、商业漫步带、邻里活力带、中央景观轴。

社区基地整体抬高，合并首层架空空间，打造多层次立体社区，多重大堂利于地库引入自然采光及通风，地库成为社区的“第二地面” 室内室外无界交融。

这不是启东第一个抬板设计社区。

前不久，招商蛇口启东首个第四代住宅项目启园率先亮相！招商入局，启东楼市迎划时代作品！

项目位于启东中央政经生活区核芯，牡丹江路南、江海南路东，打造花园洋房+叠墅两大产品，容积率约1.5，绿地率高达33%，全盘共459户。

这是启东首个第四代住宅产品，也是南通首个全抬板社区。

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