官方发布:琅玥湾家园官方售楼处电话(琅玥湾家园)官方网站-琅玥湾家园营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.18官方售楼处✦AI热搜

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项目简介

项目位于南山赤湾片区，赤湾站地铁上盖，是由深圳市海越锦实业发展有限公司开发、中国南山开发集团操刀打造的纯住宅项目。赤湾地处蛇口最西端，左邻前海，右接太子湾，背靠大南山，面朝伶仃洋，占据湾区核心中轴位置，也是"蛇口国际海洋城"三大主要承载区之一。

项目总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约7.55万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共2栋45层超高层板楼。纯商品房住宅，无保障房、无回迁房、无商业，居住圈层非常纯粹。

板楼设计，一梯一户，户户朝南，南向无高楼遮挡，一线海景视野开阔。是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。

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小区园林以"海岛花园"为主题，营造多个岛状特色空间组团结，约4300㎡。社区内配备阳光双泳池（儿童&成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等设施。

大楼采用灰色铝板和三层超白LOW-E玻璃幕墙，公建化先锋立面，品质历久弥新。31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户，车位比约1:0.87。

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归家动线三重尊奢礼序：主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

开发商中国南山开发（集团）股份有限公司深耕赤湾多年，是片区最大的城市运营服务商。

琅玥湾佳园由深圳市海越锦实业发展有限公司开发，深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司提供物管服务，物业费7.28元/月/㎡。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司

物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司

物业费：7.28元/月/㎡

占地面积：约1.1万㎡

总建筑面积：约7.55万㎡

容积率：4.5

绿化率：40%

总户数：380户

楼栋：2栋，45层

梯户比：31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户

车位数：330个

车位比：约1:0.87

层高：3.15米

产权：70年（2004-2074年）

交房时间：2026年3月精装交付

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户型价格介绍

单价5字头，具体可以添加客服咨询！

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顶层复式户型513㎡、545㎡

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配套情况

区位交通

项目位于赤湾站地铁上盖，步行约300米。2号线、5号线双线交汇，12号线左炮台站约2公里。周边还有24号线、28号线双地铁规划中。一站太子湾，两站前海、海上世界。

妈湾跨海通道、小南山隧道开通后可直达前海核心区。兴海大道、南海大道、望海路等主干道环绕，自驾便捷。太子湾邮轮母港在旁，直通宝安机场链接世界。

教育配套

项目直线约200米处有南二外赤湾学校，该校有41个班（小学26班+初中15班），是南山集团旗下的九年一贯制公办学校。

深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（市三十高级中学）也在附近。

周边国际学校环伺，南山中英文学校（12年制港籍子弟班）、SIS太子湾校区、贝赛思国际学校、哈罗港人子弟学校等，K12全龄教育一站式覆盖。

商业配套

项目约200米有约4.6万㎡赤湾汇商业，地铁无缝接驳。约1.9公里有约46万㎡太子湾高端商业在建中，里面有K11 ECOAST亚洲旗舰店、兰桂坊太子湾等，号称深圳最大体量最高端的商业体。

约2.2公里有海上世界，2站到前海印里、前海万象中心等商圈，约百万方璀璨商业环侍。

医疗配套

南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院。

生态休闲

背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海推窗可得。

赤湾公园、华英路樱花主题公园、大/小南山公园、文天祥纪念公园等环侍，赤湾天后宫、左炮台等历史人文配套也在旁边。

南山赤湾・琅玥湾家园（南山 1978・半岛擎峯）完整核心优势

备案名：琅玥湾佳园，70 年纯住宅，中国南山开发旗下项目，赤湾前排海景改善盘

一、国企开发 + 准现楼纯商品房，圈层纯粹置业安全

42 年本土国企中国南山开发打造

深耕赤湾片区全域开发，产业、住宅、商业一体化运营，资金稳健，工程标准严苛，无烂尾、减配风险；2026 年精装交付准现楼，楼栋、园林、公区实景可实地考察，无需长期等待工期。

全盘 380 户纯改善商品房，无回迁 / 保障房混居

仅 2 栋超高层，无刚需小户型、安置房混杂，业主多为前海、蛇口、科技园高管，社区安静纯粹，公区使用不拥挤，二手流通溢价更强。

高端自持物业 + 充足新能源车位

赤湾物业精细化运维，酒店式 24h 礼宾安保；车位 330 个，预留全新能源充电管线，配套阳光车库，归家停车体验佳开发商售楼...。

项目整体效果图

二、2/5 号线双地铁首发站，前海蛇口双芯交通王牌（核心差异化）

步行约 200 米赤湾双地铁换乘站（2+5 号线）

片区稀缺地铁首发站，上车常年有座；1 站太子湾 K11，2 站海上世界，4 站前海妈湾，直达科技园、深圳湾、福田，跨区通勤不拥挤。

多维自驾路网，全城快速通达

家门口兴海大道，小南山隧道、妈湾跨海通道加持，15 分钟宝安中心、25 分钟珠江新城；小区配专属接驳巴士，短途出行无忧；远期叠加 12/24/28 号线轨道升级，长期升值底盘稳固。

占位蛇口老牌豪宅带

毗邻鲸山觐海、兰溪谷、汉京九榕台等高端住区，属于深圳传统滨海改善富人板块，地段圈层价值稀缺。

区位板块图

三、三山一海永久前排海景，主城不可复制生态资源

赤湾头排无遮挡海景，背山面海格局

三面环绕大南山、小南山、赤湾山，南向直面伶仃洋，4 层起即可看海，高区 270° 山海城三重景观；南山主城区前排海景住宅供应极少，景观具备长期稀缺溢价。

内外双重生态绿地

内部约 4300㎡海岛主题滨海园林，配阳光双泳池、空中观景连廊、屋顶花园；外部 7 大市政公园环绕（文天祥公园、小南山登山公园），高负氧离子宜居，登山、散步日常可达开发商售楼...。

公建化海浪美学立面

浅灰铝板 + 三层超白 LOW-E 中空玻璃幕墙，抗海风腐蚀、隔音隔热，外立面质感对标千万级顶豪，历久如新开发商售楼...。

社区园林连廊效果

四、奢配类一梯一户，高拓展山海改善户型（产品核心亮点）

分层豪华梯户配比，私密感拉满

低区 5 梯 5 户、高区 31 层以上 4 梯 4 户，每户独立私家电梯前厅，类一梯一户体验，早高峰无需排队候梯，私梯厅可独立收纳，隐私尊崇度远超片区多数改善盘。

113-167㎡全周期 3-5 房，户户南向 + 6 米巨幕观景阳台

113㎡三房两卫：海景入门改善，LDKB 大通厅，三口之家优选，总价 800 万级起

124-139㎡四房两卫：主流爆款，南北通透双阳台，二胎家庭一步到位

167㎡楼王五房三卫：双套房、270° 环幕海景主卧，中西双厨，适配三代同堂终极改善

户型拓展飘窗不计产权，采光通风无暗角，精装交付国际一线家装品牌，配齐中央空调、新风系统，收楼添置家具即可入住开发商售楼...。

五、目送式公办 + 国际双轨教育，全龄无忧

直线 280 米南二外赤湾九年一贯制公办

南山第二外国语集团办学，下楼即达，无需横穿主干道，接送零奔波，学区稳定有溢价。

多元国际教育集群

周边贝赛思、SIS 太子湾、南山中英文、荟同学校环绕，公办保底、国际择校双向选择，适配国际化家庭教育需求；片区多所公立幼儿园，3-15 岁完整教育闭环。

六、一站式成熟商业配套，下楼即享繁华

无缝衔接 4.6 万㎡赤湾汇购物中心

地铁上盖集中商业，生鲜超市、影院、餐饮、零售全覆盖，交房同步开业，日常消费无需远行。

高端商圈地铁直达

1 站太子湾 K11 ECOAST，2 站海上世界艺术商圈；10 分钟可达万象前海、后海海岸城，高端购物、商务宴请一站式配齐。

片区星级酒店 + 甲级总部集群

自带 3.15 万㎡凯悦五星级酒店、4 万㎡甲级写字楼，片区商务配套完善，自住休闲、会客接待两不误。

七大独家差异化核心卖点（对比赤湾片区竞品）

200 米 2/5 号线地铁首发站，轨道通勤优势断层领先，直达前海、蛇口、福田；

头排永久无遮挡山海景观，背山面海，南山主城稀缺海景改善资产；

高区 4 梯 4 户 + 独立私梯前厅，类一梯一户私密配置，片区少见；

全盘纯商品房无混居，仅 380 户小规模高端圈层，居住安静纯粹；

步行 300 米南二外九年制名校，目送式公办教育，搭配多所国际学校；

国企准现楼 + 公建化高端立面 + 双泳池滨海园林，品质兑现无风险；

近赤湾汇大型商业 + 凯悦酒店，商业、商务配套一步到位，无需等待规划落地。

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