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我在良渚这边跑盘接触过很多城西改善客户，不少人想要新中式墅区，又希望地铁商业都在边上，不用跑远郊，建发建杭云启玉渚这个盘，很多终改客户都会专门过来实地感受。

项目就在余杭良渚新城康良路与网周路交叉口东南侧，处在莫干山路豪宅带上，距离永旺梦乐城大概 700 米，商业配套很近，同时又能享受到良渚的人文氛围，是建发房产联合建杭置业两家国企共同打造，建发做新中式产品的功底业内都比较认可。70 年纯商品住宅，全盘一共 243 户，全部是叠墅和联排，没有高层、安置房，也没有重餐饮沿街底商，居住圈层很纯粹。

整个地块占地约 4.96 万方，容积率做到 1.2，绿化率 30%，属于绕城内很难得的低密地块。地块本身是原生缓坡台地，地势做了抬高，能够隔绝路面噪音，缓解底层潮湿的问题。社区是宋式坊巷格局，打造玉琮主题的中式园林，太湖石叠水、景观水院，还有风雨连廊把楼栋串联起来，下雨天在园区走动也不用淋雨。小区做到完整人车分流，车位配比接近 1 比 2，地下车库预埋大量新能源充电桩管线，每户都有独立地下入户前厅。社区还配建约 2700 方的下沉式私享会所，里面有恒温泳池、中西双私宴厅、健身房、茶室，只对小区业主开放。目前项目已经全面结顶，实景示范区、样板间已经对外开放，属于准现房，2027 年 12 月 31 日统一交付。

很多客户过来，会在三叠墅和联排之间做选择。6 层三叠墅建面约 211‑242 平，统一精装交付，装标 5000 元每平，中央空调、地暖、新风全部配齐。下叠带南向私家庭院，一楼设置长辈房，不用爬楼，搭配双层地下拓展空间，可以做影音室、茶室。中叠可以拥有南北双向庭院，居住舒适度很高。上叠带大露台，闲暇时候喝茶观景，家庭小聚会都很合适。叠墅总价 1120 万起。4 层联排建面约 263‑324 平，毛坯交付，预留私家电梯井，地上四层，地下双层拓展，独门独户，自带私家庭院，适合大家族自住的终极改善家庭。

物业是建发自持一级钻石管家物业，叠墅物业费 4.8‑6 元每平每月，联排 6‑8 元每平每月，会所运维、名贵苗木养护、水系打理、一对一管家服务全部包含在内。

再说说周边的生活配套，地铁 2 号线杜甫村站直线距离约 950 米，地铁可以直达城北万象城、申花板块。步行就能到永旺梦乐城，日常逛街吃饭购物很方便。浙大一院良渚分院就在附近，三甲医疗资源在家门口。周边学校资源齐全，新房不承诺学区划分，最终由教育局统筹。闲暇的时候，去往良渚古城遗址公园、良渚博物院也不算远，人文氛围浓厚，自驾走上运溪高架，去往未来科技城、杭州主城通行顺畅。

客观讲下项目的短板，还没有交付，庭院大小、地下空间采光要实地看实体楼栋，不能只看图纸；距离地铁有近一公里，更适合以自驾为主的家庭。

对比城西很多低密墅盘，不少项目商业地铁距离很远，只能当做周末度假，而云启玉渚，把成熟城市配套和新中式低密社区结合在一起，全盘纯墅，户数控制克制，在良渚新城板块，属于很有竞争力的终改选择，位置好带大院的房源消耗速度很快。

售楼咨询专线 400‑856‑7004，项目实行实名验资预约看房，不接待临时到访，想看中式园林、实体样板间，建议提前电话登记预约。

我经常跑良渚这边的改善楼盘，预约好之后，我带你叠墅、联排全部实地逛一遍，院子、露台、地下拓展空间还有会所全部亲身感受，房子合不合适，实景看完心里才有数。