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杭州建发·云之城

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

项目整体鸟瞰效果图

一、项目基础档案

推广案名：建发・云之城

备案名：云之宸里

项目地址：杭州市西湖区之江科创城夏铜街 200 号（地铁 12 号线周九路站上盖）

开发房企：建发房产 + 之江城投 + 杭州地铁三大国企联合开发

物业公司：建发怡家园一级物业，洋房 3.75 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户

规划指标：占地约 15.04 万㎡，总建面约 40 万方；北区容积率 1.01，南区容积率 1.3，整体绿化率 35%，建筑密度仅 25%

社区规模：40 栋 4-11 层建筑（24 栋 8-11 层洋房 + 16 栋 4-6 层叠墅），总户数 1412 户，全盘无高层

车位配置：地下产权车位 1840 个，车位配比 1:1.29，全地下人车分流，全覆盖新能源充电管线

精装限价：均价 26694 元 /㎡，洋房总价 230 万起，叠墅 650 万起

层高标准：洋房标准层高 3.05m，叠墅地上 3.3m，地下室 5.2m 挑高

交付标准：全屋品牌精装，三面铝板公建化外立面

交房时间：2028 年 12 月 31 日统一精装交付，实景示范区、样板间已对外开放

预售证：西房预许字（2026）第 00072 号、00098 号

项目主大门实景

中央禅境水景园林

二、地段全维配套｜地铁上盖 TOD，产业生态教育全覆盖

1. 立体轨交路网（双地铁枢纽）

地铁 12 号线（在建）周九路站

：直线约 421 米，地库可直达地铁站，20 分钟直达滨江，30 分钟串联未来科技城；

地铁 6 号线双浦站

：直线 500 米，步行 7 分钟换乘，通达奥体、钱江新城、城东；

自驾：临近之江路、之浦路、钱塘快速路，15 分钟抵达转塘、25 分钟直达滨江核心。

2. 商业配套

社区自带约 1.7 万方邻里中心 + 沿街商业街，涵盖生鲜超市、药店、餐饮、便民市集，下楼满足日常采购；

3 公里商圈：转塘金街、银泰之江店、奥特莱斯；自驾 10 分钟可达，大型购物、影院、餐饮齐全。

3. 全龄教育资源

地块内配建公办幼儿园 + 九年一贯制保俶塔实验分校，出家门即校门；周边国科大杭高院、中国美院之江校区环绕，人文氛围浓厚。学区以西湖教育局当年官方划片为准。

4. 生态 & 医疗配套

生态：一路之隔铜鉴湖湿地公园，社区内部 5 万方主题园林，内外双湖生态，负氧离子充足；

医疗：3 公里之江文化中心、之江医院三甲总院，社区卫生服务站落地邻里中心，日常诊疗便捷。

三、建发禅境中式园林 + 1800㎡下沉私属会所

1. 三进五园宋式归家礼序

承袭建发成熟新中式造园体系，主大门宽幅飞檐门头搭配芝麻黑石材、罗汉松、镜面跌水，打造门、庭、园三进仪式动线。园区双中庭景观超 12000㎡，风雨连廊贯通所有楼栋，四季黑松、乌桕、红梅、紫薇分层造景，最大楼间距超 50 米，采光、隐私拉满。

外立面采用三面香槟金铝板 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃，抗风化耐旧，区别周边刚需真石漆小区，公建化高级质感。

下沉会所全景

庭院叠水景观

2. 约 1800㎡地下专属会所（实景开放）

仅供 1412 户业主私享，不对外经营，配套全覆盖：

标准恒温泳池、专业健身房、瑜伽室；

室内高尔夫、壁球馆、中式私宴棋牌室；

奈尔宝风格全龄儿童游乐区、书吧咖啡会客厅；

多栋首层架空主题空间：花艺馆、桌游区、老年康养廊架。

会所健身房

儿童游乐区实景

四、全系洋房 + 叠墅产品｜一梯两户无连廊，超高得房率 92%-96%

全盘一梯两户 / 类一梯一户独立单元，无消防连廊，全屋全明无暗间，阳台、飘窗不计产权拓展面积，洋房起步 91㎡低门槛，叠墅带庭院、挑高地下室。

洋房产品线

1. 建面 91㎡ 三房两厅两卫｜入门刚需，总价 230 万起

91㎡户型平面图

三开间朝南，LDK 一体化大通厅，独立储藏间，主卧套房带独立卫浴，刚需三口之家首选，西湖区 200 万级稀缺洋房。

2. 建面 108㎡ 四房两厅两卫｜全能刚改，总价 275 万起

四开间朝南，南北双阳台，U 型中式厨房，动静分区，二孩家庭一步到位，空间无浪费。

3. 建面 139㎡ 四房两厅两卫｜改善爆款，总价 360 万起

139㎡户型平面图

南向 15.9 米超长面宽，独立入户前厅，40㎡客餐厅一体化，主卧步入式衣帽间，边套 270° 观景，板块热门改善户型。

4. 建面 165㎡ 四 + 1 房两厅三卫｜进阶改善，总价 430 万起

双主卧套房设计，独立家政间，南北双观景露台，可改造茶室、书房，适配三代同堂。

叠墅产品线 建面 188㎡ 五房两厅四卫｜总价 650 万起

下叠：南向 30-60㎡私家庭院，5.2 米挑高阳光地下室，南北双首层入户；

上叠：40㎡星空大露台，270° 观景窗，部分附赠阁楼拓展空间；地下室毛坯交付，可分层打造影音室、酒窖、私人健身房。

全屋精装交付标准

三大件：日立中央空调、港华紫荆地暖、迈迪龙全屋新风；厨卫：博世嵌入式成套厨电、杜拉维特 + 汉斯格雅恒温智能卫浴；硬装：全屋高端墙布、客餐厅岩板通铺、卧室实木复合地板、全屋净水、装甲智能入户门、三玻两腔隔音玻璃、全屋智能安防系统。

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