永丰新盘露面了!海淀再现75㎡两居户型,这玩意谁有机会谁不抢

今年北京楼市发生了不小的变化。土地供应大增，从以往的每月供地变成了集中供应，供地数量成了近十年来的历史之最。在房住不炒的大背景下，政府通过限房价、竞高标准、竞政府自持、竞公租房面积、竞现房销售、摇号等土拍花样，有效的控制了房价。

前阵子姐给大家统计过，一批次入市的多个项目网签率不足10%，整个市场不温不火。这就导致开发商对目前市场情绪悲观，在诸多竞争下，似乎只有抢跑才能赢得购房人的目光。从最近二批次供地项目的相继露面就能看出，这届开发商卷起来了。

今年二批共16块地，目前已有7块定下案名，分布在5个区。

刚刚，海淀的中海永丰地块，爆出案名为中海•滙德里。其他几个定案名的项目分别为中海隔壁的永丰幸福里润园、海淀北沙滩的中建壹品学府公馆、大兴的橡树湾、门头沟的龙湖北辰揽境、房山的学府印悦、以及昌平六亭的共产房中铁彩璟。下面分别给大家说说这几个项目，看看哪些有你的上车机会！

 海淀

中海•滙德里

先说一句，这玩意谁有机会谁不抢啊！由于区位过于优秀，加上小户型，大家对这个项目一直充满期待。今天定下案名，姐听说月底会出户型图，春节后开售楼处和样板间。

户型情况网传版之前网传户型分布为75平两居、95平三居、125平3+1居。总共844套，容积率1.5，全系洋房小户型。

户型分布网传版地块很规整，根据分布图来看，75平、95平、125平的位置都不差，125平在小区中心，75平全边户。姐得到较新消息，项目的得房率80%，75平客厅面宽能到的3.6米，中海小户型yyds！

精装是按照中海甲叁号院标准调整，均价8.3万，精装包4000元/平，车位40万一个，仓储20-30万。

给大家简单计算一下：75平两居，总价623万起，首付约250万；95平三居，总价788万起，首付约315万；125平3+1户型，总价1037万起，首付约415万。

简直不要太划算！

下面再来复习一下区位。

地处永丰产业区北侧，周边未来会是海淀山后的：产业中心、商业中心、休闲中心、文化中心。

往北是10万平的故宫北院和接近200万平西玉河湿地公园；南侧除了预留的19号线地铁站位外，就是永丰产业园和航天城；西侧未来将是北京第四座大悦城-海淀大悦城，预计2024年建成营业。而且1.5公里半径内还有两所在建的小学，一个是中关村三小，一个是清华附小。这个地理位置加上小户型很难不卖爆！

距离地块1.5公里左右的首创天阅西山二手房均价9万/㎡；

再往南一点点西北旺的房二手价也不用姐多说了。

海淀永丰+8.3万/平米+中海小户型，都给我抢！！！但提醒大家，这批房子优先海淀户籍或海淀工作的人员，剩余房源再向社会公开销售！

也就是说，如果你不是海淀户籍也不是海淀工作人员，要是想买房，得排在人家后面，也不是完全没机会，盯紧点吧！

幸福里·润园

和中海•滙德里挨着的华润+首开拿下的永丰03地块，前段时间定案名为幸福里·润园！

就在中海隔壁，俩项目区位配套可以说是完全一样了！隔壁做了小户型，据说润园的户型面积段为110-150平米之间。同样限价8.3w/平米，大家可以一起期待一下。

中建壹品·学府公馆

由中建拿下的海淀北沙滩地块定案名中建壹号·学府公馆。地块位于海淀北四环外，距离15号线-北沙滩站500米，奥森1.5公里，西侧临近中国农业大学（东校区）。

之前这个项目有网传版户型图流出,户型面积段是有125㎡三居、150㎡四居、180㎡四居和195㎡户型。（户型仅供参考，最终还是以开发商发布的正式户型为准）上图大家看看：

125平米三居三面宽朝南，南北通透，布局合理。得房率约77.8%，两梯两户的设计两卫生间，主卧套房设计，独立玄关，餐客厨一体。

这个项目的销售指导价为11.2万/平，10%政府产权份额，实际销售价格为10.08万/平左右。125平米户型起步总价约为1260万，这样的价格在北四环也是非常抢手的！

大兴

橡树湾前几天华润拿下的西红门的6011、6014地块，定案名为橡树湾。地处南四环到五环之间，京开高速西红门桥东。

橡树湾占地7.11万平，规划建筑面积17.78万平，执行70/90政策，建筑高度45米，绿化率30%，容积率2.5。估计会建15层左右的小高层，规划建设75㎡-128㎡2至4居。限价6.6万/㎡，首期入市价格可能会低一些。算下来75㎡两居总价不到500万，按照35%来算的话，首付173万左右。

四到五环之间、交通商业教育等配套都有，对刚需来说还是比较友好的。

门头沟 

龙湖北辰揽境

这个项目姐给大家说过几次，可以用几个关键词概括：西六环紧邻地铁、62㎡两居、龙湖品质、350起上车！项目位于门头沟永定镇，距离S1号线四道桥站也是400多米，妥妥的临铁盘。

项目规划建设8栋楼，楼层15-18层，约627户，容积率2.7，绿化30%。户型有62㎡、68㎡、77㎡的两居室以及95㎡的三居，95平三居是主力户型，共300余套。下面大家看看62平户型图：

62平两居，做到8.6米三面宽还不错，不过是东西朝向，套数不多。其他的户型情况就不给大家多说了，复习戳这里。62平两居目前北京市场已经非常少见了，刚需朋友们可以冲一冲。

房山 

学府印悦

中建京西五环地块定名为中建学府印悦。项目位于良乡大学城板块，距离地铁房山线良乡大学城西站直线距离约500米，房山线连接9号线、10号线等轨道交通可进城。周边还有五环路、京港澳高速、京雄高速（建设中）等主干道交通便利自驾出行。

项目容积率2.5、建筑控高45米；建面约60~118㎡，销售指导价为4.5万/㎡，总价270万起，精装交付。也是刚需友好盘了，感兴趣的朋友可以关注下这个项目。

昌平 

中铁彩璟这个项目是共产房，在这里姐就不给大家多说了，感兴趣的可以去隔壁找血拼哥，他之前专门讲过这个项目。

二批次供地的项目陆续入市了，三批次土拍今天上午也落下帷幕了。

12块地，2宗流拍，1宗现场竞价，9宗底价成交。

最火的劲松地块由葛洲坝拿下，网传说会自用不对外销售，不知真假；东坝三块地由京投拿下；管庄02地块流拍、丰台青龙湖地块流拍；其他的不给大家多说了，看图吧↓

二三批次的项目姐会持续跟进，有上车计划的朋友们跟紧姐的脚步，地块一有消息排名前列时间通知大家！