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基本信息

楼盘价格： 价格 53000-65000 元/㎡

物业类型： 普通住宅

价格有效期：2026-07-21 - 2026-08-20

区域板块： 园区 湖东

产权年限： 70年产权

项目特色： 改善好房

开发商： 招商局地产（苏州）有限公司

楼盘地址： 钟南街东、苏州大道南

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：2种户型，建面：143-178㎡ 4室2厅3卫 (建面：178)

装修情况： 带装修

交房时间： 2028 年 6 月

开盘时间：7月20日正式开盘

售楼处地址： 钟南街东、苏州大道南

绿化率： 35%

容积率： 1.69

占地面积： 28812.54㎡

总户数： 296✴️苏州道壹号售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

苏州园区湖东核心土地日益稀缺，苏州大道中轴沿线已经很久没有上新纯洋房住宅。

招商蛇口迭代作品——苏州道壹号落址永旺正北，1.6低密容积率、全盘11层纯洋房，无高低配混居，是湖东改善群体绕不开的对标楼盘。

产品迭代，园区少见抬板低密洋房

整体社区地面抬高3米（抬板社区），隔绝马路扬尘、噪音，一楼视野接近普通二楼，私密性、防潮性更好；围合式布局，楼间距50-60米，仅11层洋房，无高低配，居住密度低、采光通风优秀；层高做到3.15米，比常规住宅更通透压抑感弱。✴️苏州道壹号售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

主力平层户型

备案均价：53055元/㎡

实际成交总价（折扣后）4.5-5.5万/㎡

✅ 143㎡ 四房两厅两卫｜三卧朝南，约15米南向面宽，刚需改善首选（主力刚需改善）中间楼层折后：650万-680万，好楼层/边户：830万-950万

✅ 178㎡ 四房两厅三卫｜双套房+270°L型飘窗，阔绰大平层格局，（高端改善）折后总价：1050万-1160万

✅ 底复户型：280-370㎡，稀缺滨水底跃产品，少量可售，底复户型（280-370㎡带地下空间）总价：1200万-1455万封顶✴️苏州道壹号售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

周边配套

交通配套

• 地铁：步行3-5分钟直达地铁1号线钟南街站，地库规划直通地铁通道，无缝换乘直达湖西、观前、木渎等全城核心板块；地铁终点站无轨道共振干扰，居住更安静。

• 自驾：紧邻苏州大道城市中轴、中环东线、现代大道主干道，15分钟直达东方之门、苏州中心。

• 公共交通：项目门口钟南街首末站，1km内20余条公交路线，日常通勤选择丰富。

商业配套

• 一路之隔：15万方永旺梦乐城，商超、餐饮、影院、亲子业态全覆盖，下楼就能满足日常消费。

• 2公里内：兆佳巷邻里中心、山姆会员店、东沙湖邻里中心，生鲜、便民服务齐全。

• 短途可达：奥体商业广场、湖东CBD商圈，高端购物、商务宴请都能覆盖。

教育配套（备注：新房无固定学区，以教育局当年公示为准）

• 公办资源：1.5公里内钟南街幼儿园、星汇学校（九年一贯制公办）；3km范围覆盖星洲小学、方洲小学、西交大苏州附属中学等多所园区优质公办校。

• 国际教育：临近新加坡外籍子女学校、海归人才子女学校，适配国际化教育需求。

医疗配套

• 三甲医院：距离苏大附属儿童医院总院约1.7km，3km内可达九龙医院、星塘医院，两大三甲医疗护航。

• 社区医疗：周边多个社区卫生服务站，日常小病诊疗就近解决。✴️苏州道壹号售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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