焦点日报 | 多家房企股权变更迭现,标普上调中骏评级下调

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月23日

研究员：张冉

宏观政策

重庆市：第二批集中供地9宗地块因故终止出让 剩余33宗地块继续拍卖

9月23日，重庆市公共资源交易中心发布公告称，重庆二次集中土拍九宗地块终止出让。此次集中供地中心城区原本推出42宗、4111亩住宅用地。此次集中出让结合地块起始价和市场情况，设置了宗地较高限价。按照竞买规则，在土地拍卖达到较高限价后将转为竞自持租赁住房方式；部分地块根据实际情况和市场导向采取竞方案、竞品质等方式；落实国家保障性租赁住房供给要求，推出的42宗地中有17宗配有租赁住房。

广东省惠州市：个人转让二手住宅个税核定征收率调整为1%

9月22日，惠州市税务局发布《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》（以下简称《公告》），自11月1日起执行。《公告》称，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人（不包括个体工商户）转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。同时，个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

融资动态

金融街：完成发行25亿元公司债券 票面利率3.33%

9月22日，金融街公布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）的发行结果。该期债券为5年期固定利率债券，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权，发行工作已于9月22日结束，实际发行规模25亿元，票面利率3.33%。

天地源：西安、镇江两公司共计融资8.5亿元

9月22日，天地源公告称，公司第九届董事会第四十八次会议审议通过了两宗融资议案。具体为，下属西安天地源软件新城房地产开发有限公司与西部信托有限公司合作，由西部信托设立“西部信托•丰盈系列U08集合资金信托计划”，募集信托资金不超过5亿元，信托计划期限不超过21个月，融资成本为8.99%/年，用于购买软件新城公司名下“云水天境”项目二标段的资产收益权，资金用于“云水天境”项目二标段的开发建设。此外，为确保镇江“京源里”项目的顺利开发，天地源参股的镇江恒尧城市建设发展有限公司向浦发银行镇江分行申请3.5亿元开发贷款，资金成本不高于6.5%/年，期限为3年。

粤港湾：拟要约交换2.94亿美元旧票据 并发行2023年到期新票据

9月23日，粤港湾发布公告称，就尚未偿还的2021年到期2.94亿美元的14%优先票据（现有票据）开展交换要约，同时建议发行新优先票据（2023年到期的美元计值优先票据）。

投资动态

义乌建投：24.94亿获金华义乌北苑街道1宗商住地

9月23日， 义乌建投以底价24.94亿元竞得金华义乌北苑街道机场路与拥军路交叉口东北侧地块，楼面价14092元/平方米。该地块编号义土挂〔2021〕80号，出让面积10.11万平方米，容积率1.75，计容建筑面积17.7万平方米，用途为商住用地。

经营动态

深深房：人事调整，汪健飞接替赵忠良委任财务总监

9月22日，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司发布公告称变更财务总监，赵忠良不再担任公司财务总监职务，汪健飞委任该公司财务总监。

上海建工：下属公司挂牌盛唐置业100%股权 转让底价14.22亿元

9月22日，据上海联合产权交易所披露信息显示，上海建工旗下子公司建工房产拟挂牌转让上海盛唐置业有限公司100%股权，转让底价约为14.22亿元。披露时间为2021年9月22日至10月22日。

鲁能集团：再挂牌海南盈滨岛置业100%股权 转让价36.04亿元

9月22日，据上海联合产权交易所披露信息显示，鲁能集团挂牌转让海南盈滨岛置业有限公司100%股权，转让价格36.04亿元，信息披露期满日期为10月25日。此前，鲁能集团曾经挂牌转让海南盈滨岛置业100%股权及相关债权，披露时间为2021年8月24日至2021年9月18日。

华侨城：拟再转让涿州侨城惠公司50%股权

近日，据北京产权交易所披露信息显示，华侨城旗下涿州侨城惠房地产开发有限公司50%股权及相关债权被挂牌转让，转让方为华侨城涿州文化旅游开发有限公司。标的公司目前为华侨城涿州文化旅游开发有限公司持股50%，成都星晟置业有限公司持股50%，经营范围主要为房地产开发经营、房地产业务咨询等。该项目于2020年11月亦曾挂牌北交所，转让底价5124.4万元。彼时标的公司由华侨城涿州文化旅游开发有限公司持股100%。

华南城：标普将评级展望调整至负面 未来1-2年业务增长受限

9月21日，标普全球评级将华南城的评级展望从稳定调整至负面。同时，确认该公司的主体信用评级“B”及其未到期美元优先债券的长期债项评级“B-”。标普表示，由于华南城的资本市场渠道受限，公司的融资渠道变窄。鉴于近来境外资本市场波动，以及华南城现有优先债券的收益率升高，该公司可能无法以合理成本进行再融资，并可能需要动用现金来偿付境外到期债务，这将对公司的流动性状况产生负面影响。

中骏：标普预计杠杆率将逐步下降 并将保持足够流动性及融资渠道

9月20日，标普全球评级将中骏集团的评级展望从负面调整为稳定。同时，确认中骏集团“B+”的长期主体信用评级及中骏集团未到期优先无抵押债券的长期债项评级“B”。将评级展望调整为稳定反映标普认为，因收入结转及销售业绩强劲将抵消扩张支出的攀升，中骏集团的杠杆率将逐步下降。公司亦将保持足够的流动性及融资渠道。

新世界中国：成为广州增城夏街旧改正式合作企业 改造金额约70亿元

9月22日，广州增城区荔城街夏街村旧村全面改造项目公开选择合作企业结果正式在广州公共资源交易中心进行公示，新世界中国成为夏街的合作企业。夏街村位于增城中心城区，东临增江，西临增城广场，靠近荔枝文化公园、南山古胜、蕉石岭森林公园等。该项目总用地面积53.06万平方米，改造投资总金额约69.68亿元，改造范围内总建筑面积63.31万平方米，涉及居民1537户，户籍人口4059人。

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