单价“10万+”楼盘撑起半边天,上海6月高端住宅市场走出独立行情

央广网北京7月17日消息（记者门庭婷）7月15日，国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格监测数据。

一线城市依旧是市场稳定器，新房价格连续5个月维持环比上涨趋势，其中上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，连涨5个月。

具体来看，根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，6月，上海二手房（含商业）累计网签量达25158套，同比增长21%，月度成交量已连续四个月突破2.5万套。

另一方面，6月上海新房市场整体运行保持韧性。上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积达52.9万平方米，环比减少5.3%，新房均价为75034元/平方米，环比上涨3.2%。

新房供应量基本持平，全月新增供应45.7万平方米，环比微降0.7%。

央广网记者梳理了上海6月开盘项目的相关数据发现，当月共有39个新建商品住宅项目入市，累计推出3380套房源。从具体项目来看，对外口径开盘即罄的有5个项目（前滩公馆·澜墅、金茂·满誉、翡雲悦府·悦墅Ⅱ期、中环麓岛、前滩元境），12个盘（中铁云璟外滩、保利·虹桥和著｜璟岸、保利·都汇和煦、联发时光新澍等）取消摇号。

从备案均价看，当期每平方米均价“10万+”的高端住宅有19个。价格最贵的是位于徐汇龙华的中海·云锦华庭和浦东洋泾的陆家嘴太古源·源邸，均价站上“19万+”的高位。

整体来看，6月开盘项目中，有6个网签率超过50%，11个项目网签率不足10%，分化依然存在。部分项目触发高认筹，官宣开盘场面火爆，但实际网签表现远远低于其对外释放的去化数据。比如陆家嘴太古源·源邸6月12日加推72套房源，165%的认购率，目前网签率仅为27.78%。

3盘网签率达84%以上

在上海6月新开盘的项目中，有12个项目的认购率超过100%，其中前滩公馆·澜墅以232%的认购率排第一，前滩元境、澐启滨江分别以186%、181%的认购率位列二三名。

再来看网签数据，截至7月17日发稿，39个项目中网签率超过50%的共有6个。

其中，位于徐汇龙华的中海·云锦华庭以90%的网签率位居首位。项目于6月26日首开30套建面257-411平方米产品，均价206000元/平方米，总价5000万元起。

该项目由中海地产打造，拿地时间要追溯到去年10月上海八批次土拍，中海地产以44.65亿元竞得徐汇区WS5单元188N-I-21地块，成交楼面价14.85万元/平方米，溢价率10%，刷新了徐汇滨江板块住宅楼面价纪录。网上房地产数据显示，目前30套房源已售出22套，另有5套显示已预定，仅剩3套处于可售状态，去化率为90%。

紧随其后的是位于宝山南大板块的中环麓岛，6月25日加推96套房源，均价68476元/平方米，总价669万元起，目前去化率87.5%。

位于浦东三林的前滩公馆·澜墅以84.21%的网签率位列第三。项目于6月2日加推19套建面249-283平方米联列产品，均价144800元/平方米，总价2899万元起。

3盘网签率过半

除了上述3个项目表现突出，还有3个项目网签转化率也较好。

位于浦东三林板块的前滩元境，由中建壹品商置与湖北联投联袂打造，6月30日再推57套房源，均价124200元/平方米。目前已售出43套，去化率达75.44%。

浦东新杨思的翡雲悦府·悦墅Ⅱ期由华润、越秀共同开发，6月25日再次推出16套建面189-232平方米产品，备案均价132731元/平方米，总价2438万元起，认购率131%，去化率达62.5%。

虹口北外滩的绿城·潮鸣外滩，6月26日加推44套建面190-310平方米产品，均价180762元/平方米，总价2791万元起。目前该项目已网签24套，去化率达54.55%。

该项目工作人员告诉央广网记者，项目三批次开盘实现销售金额16.14亿元，自3月28日首开至今成交金额超50亿元。业主均为上海及长三角高净值人群，置业需求分为自住改善、家族资产配置、核心城市资源收藏三类。

“豪宅越来越挑了，客户的需求在，但是越来越理性和谨慎，购买逻辑为核心城市核心板块的核心资产配置，地段、产品、开发商、配套、户型、精装、圈层要求不能有短板。”绿城·潮鸣外滩一线营销人员表示。

5盘稳定去化四成

还有5个项目，稳定去化四成，表现相对稳健。

松江新城板块的中国铁建·西派云间6月19日再推74套房源，目前去化率为48.65%。

位于杨浦新江湾城的建发海宸，6月27日加推106套建面约87-236平方米房源，均价119683元/平方米，套均总价约1600万元。

据项目工作人员介绍，截至7月15日该批次房源去化已超八成以上，网上房地产数据显示，仅7月1日—7月15日项目已完成网签50套，目前网签率为47.17%。该项目客群以杨浦和新江湾城地缘性客户为主，部分客户是来自浦东、虹口、静安和宝山的改善家庭。

值得一提的是，该项目自去年9月30日首开322套房源，至今已累计推出824套房源，目前整体网签率已达63.96%，更是荣登今年1—6月杨浦区成交套数、成交面积及成交金额三冠王（不含风貌产品）。

同板块的保利·珺园6月25日加推60套房源，均价133475元/平方米，总价1111万元起，目前网签率45%。

位于宝山庙行板块的金茂·满誉，6月18日加推91套房源，均价75338元/平方米，认购率113%，目前去化率为43.96%。

位于浦东金桥的浦发上城，6月27日首开114套3房，均价为60000元/平方米，目前已售出50套，去化率为43.86%。

11盘网签率低于10%

几家欢乐几家愁，39个项目中，有11个项目网签率不足10%，其中还有1个项目网签率为零。

这些项目大多分布于松江、金山、闵行、青浦、崇明等郊区。其中，位于松江新城板块的玉树苑，6月11日推出12套房源，目前还未有成交数据。位于金山朱泾的国印东方，6月13日推出95套建面约125-140平方米房源，目前去化率为9.47%。

还有虽地处热门板块，但因产品力不足、竞争激烈等导致销售进度缓慢的项目。比如位于杨浦东外滩的中铁云璟外滩，6月6日加推93套房源，取消摇号，目前仅售出1套，去化率仅为1.08%。

数据显示，该项目4月25日首开的47套房源，目前也仅售出13套。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，上海新房市场在下半年触底企稳的概率进一步加大，因为市场已经出现多重积极信号。一是上海土拍热度明显升温，反映房企看好下半年楼市走向；二是境内外分析机构大都对上海、深圳楼市给出乐观预判，进一步提振购房者置业信心；三是刚需、刚改房源成交行情回暖，改善型买家入市趋势愈发清晰。

来源：环球网