首付比例降低、利率下调、购房补贴、调整公积金贷款...3月买

今年以来，中央及地方层面频繁释放稳定房地产市场运行信号，因城施策，一城一策，各种调控松绑，对买房者来说可能是较好的时机。

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郑州的力度较大

3月1日，郑州发布了《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，通知从19个方面进行了布置，从力度上看，高于今年以来已经出台保楼市措施的城市。

从具体的文件来看，郑州这19条保楼市措施主要从三方面开展。

一、想尽一切办法增加买房需求。

郑州紧抓住买房需求不放松，紧盯可能买房的五类群体分别给出不同的支持措施。这五类群体主要是在郑大学生、外来务工人员、新的落户人员、改善住房人员及货币化安置人员。

针对这五类人员，分别给予不同的支持措施。主要从购买商品住房的按照政策给予购房补贴、为申请住房公积金贷款提供便利、鼓励拆迁群众选择货币化安置等。

据郑州日报报道，2月15日，郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会议召开，郑州市代市长何雄表示：“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”

根据该报道，郑州市今年将计划出台政策，每年吸引大学生20万人留在郑州，鼓励外来务工人员在郑州买房，以消化郑州商品房存量。同时，郑州市还计划降低二手房交易个人所得税，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。

很显然，现在买房的两大主力，留郑大学生以及拆迁安置户均有了明确要求。给予办理或增加住房公积金额度，给予购房补贴这两个措施与其它城市大致相当。但是，鼓励货币化安置则是今年来排名前列实施的城市。因为。根据去年相关管理部门的文件要求，安置房原则上应该以还房为主。

而货币化安置则对于消化住房库存促进楼市回䁔可起到事半功倍的效果。

二、想尽一切办法从供给端调配。

1、郑州本次确定了18个月去化周期这个标准，高于18个月则减少供地，低于18个月则增加供地，从土地供应上保证对新房供应的动态平衡管理。

2、给房地产公司送出一个大利好，房企在拿地之后可以在1年内实行分期缴纳土地出让金。对于讲究快周转的房地产公司来说，基本上可以实现卖掉房子收回资金之后再支付土地出让金。

3、明确给予房地产公司融资支持，文件上要求：

鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。

三、降低买房门槛。

1、下调住房贷款利率。无房贷的改善性购买执行首套房贷款政策。

2、严格执行新建商品住房预售价格备案制度，稳定商品住房价格。

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贵阳也明确了方向

在郑州出台19条保楼市措施之前，贵阳对2022年的楼市也明确了方向。

据《贵阳日报》报道，贵阳市今年会抓好“四房”建设，这“四房”分别是商品房、保障性租赁住房、安置房、标准厂房。这“四房”分别对应不同的居住群体，市场行为由商品房来保障，住有所居的保障房通过租赁住房来解决。与其它城市不同的是，贵阳还提出了标准厂房的建设支持，这显然是从产业发展上进行的战略考虑，有了产业发展，就有了就业的增加，就会有人员的流入，也就有了买房潜力的增加。

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36城发布稳定楼市的政策

经过2021年房地产行业波动的洗礼，“稳楼市”和实现房地产市场健康发展，已经成为社会共识，从国家部委到各个城市，“稳楼市”相关政策逐步增多。

2月18日，国家发改委发布《关于印发促进工业经济平稳增长的若干政策的通知》（以下简称《通知》）。此次政策在财政税费方面，优惠政策也覆盖到了房地产企业中。

《通知》明确提出，加大中小微企业设备器具税前扣除力度，中小微企业2022年度内新购置的单位价值500万元以上的设备器具，折旧年限为3年的可选择一次性税前扣除，折旧年限为4年、5年、10年的可减半扣除。对于中小微企业，政策明确也包括房企，即房地产开发经营，标准为营业收入20亿元以下或资产总额1亿元以下。

同日，国家发展改革委还发布了《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》，此次政策明确指出，2022年继续推动金融系统减费让利，落实好贷款市场报价利率（LPR）下行、支农支小再贷款利率下调，推动实际贷款利率在前期大幅降低基础上继续下行。

值得注意的是，今年以来，国内不少城市先后发布“稳楼市”相关政策。中原地产研究院统计数据显示，2022年1月以来，全国房地产调控政策发布次数累计超过70余次，其中有36个城市发布了稳定楼市的政策。

比如，菏泽、重庆及赣州部分银行将首套房贷首付比例下调至20%；惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、泸州等城市均有不同力度的购房补贴政策，补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等，措施包括放宽落户限制，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力；福州、株洲、北海等10余城调整了公积金政策；嘉兴、中山等城市放松落户限制等；延吉对进城买房农民实施全额契税补贴等。

专家分析，随着房地产市场政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。预计市场底部有望在今年一季度至二季度加快出现。