建发新中式项目新布局→宝山&闵行两盘待入市!

新中式风格的产品近年来非常受关注，说到新中式，建发还是有些话语权的。

建发在上海打造的新中式项目，比如建发·央玺、泗水和鸣、金玥湾等都是市场关注度较高的项目，新的一年建发即将再次推出两个新中式项目——建发·云锦湾和建发·浦上湾。

说新项目之前，我们先来看看此前建发其他项目实景图：

上海央玺实景图

上海泗水和鸣实景图

上海金玥湾实景图

各有特色又很有建发新中式的风格。而即将推出的云锦湾和浦上湾项目也延续了建发新中式产品的庄严、大气、尊贵......

建发云锦湾效果图

建发浦上湾效果图

这两个项目也是建发今年的重磅项目，坐落在不同的区域，针对的客群也不一样，但都值得聊聊，先来看看建发·云锦湾：

宝山美兰湖旁——建发·云锦湾‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建发·云锦湾坐落于宝山美兰湖，由6幢17-18层的高层和12幢5-6层叠墅组成，其中高层共773户，叠墅共161户，整体容积率为2.0。

整个社区呈现“一轴、两院、五园、四巷”的空间布局，把中式传统的建筑空间感、街巷邻里文化氛围、归家仪式感演绎得酣畅淋漓。

美图鉴赏↓

本次建发·云锦湾即将推出建面约132-142㎡的4房低密叠墅&建面约88-98㎡的3房高层。其中叠墅分为上叠、平墅和下叠，三种户型设计都非常不错，南北通透、全明格局、主卧客厅朝南、主卧套房设计、独立卫浴、步入式衣帽间、大横厅等细节化设计，完全兼顾了舒适度和实用性。

建面约132-142㎡叠墅↓

建面约88-98㎡三房↓

并且，建发·云锦湾在周边配套上也十分不错。

距7号线美兰湖站仅约800米，且15号线已开始运营，可在顾村公园便捷换乘，享受双起始站的便利；

商业方面，附近有宝山U天地、宝龙广场、世纪联华、大润发等，日常生活不必忧心，值得一提的是，7号线美兰湖旁的超级TOD综合体正在逐步落地，未来商业配套会更加丰富。

医疗方面，附近有罗店医院、美兰湖妇产科医院（三级甲等），华山医院北院（三级甲等综合性医院）距项目也仅约6公里；还有小天鹅幼儿园、美安路幼儿园、罗南中心校、美罗家园排名前列小学、罗店第二中学等丰富的教育资源。（注：学区以官方公示为准）

@罗店医院实景图

此外，项目靠近美兰湖，所以居住环境不言而喻。当然，在价格方面，参考此前美兰城4.48万/㎡的均价，建发·云锦湾高层部分预计会和美兰城持平，叠墅价格预计更高。

作为一个外环外的项目，近地铁站是项目较大的优势，而建发新中式风格是加持，此前错过美兰城的朋友可以重点关注下建发·云锦湾，项目整体是值得期待的，适合新上海人刚需置业或宝山本域内有改善需求的朋友。

闵行浦江万达旁——建发·浦上湾

建发·浦上湾位于闵行浦江镇，和旭辉江山都会、新城千禧公园被称为浦江“三兄弟”，项目规划建设1栋20层的高层和8栋14层的小高层，由建发打造，贯穿新中式建筑风格。

以故宫太和殿为原型，通过对古典园林解构、重组、简化、衍化的方式，取其精髓，且在社区内布局多元休闲娱乐空间，形成“一环”“两核”“三轴”“八景”园林格局。

美图鉴赏↓

建发·浦上湾即将推出的建面约98-128㎡的三至四房，全明格局、户型方正、全卧飘窗等设计都中规中矩，基本符合市场上大多数客户的需求。

建面约98㎡三房两厅两卫↓

建面约128㎡四房两厅两卫↓

项目周边配套也比较成熟。

出行方面，紧靠浦星公路，距浦江线汇臻路站约1.5公里，可无缝接驳前滩；但项目较大的优势是万达广场在侧，可满足大家的休闲购物需求；周边教育资源也很丰富，还有浦江郊野公园和浦江森林公园两大公园环伺，和旭辉、新城项目一样，除医疗配套较远外，建发·浦上湾整体还是不错的。

当然，新中式建筑风格、万达广场旁这些都是项目的亮点，对于购房者而言，影响置业的另一个重要因素是价格，建发·浦上湾虽还未取证，但参考此前旭辉江山都会和新城千禧公园均价都在4万/㎡左右，浦上湾未来入市价格基本也差不多。

4万左右的均价，总价预估400万左右起，加上前滩“红利”的辐射，对于刚需客户或在前滩板块工作但预算有限的朋友而言，是个不错的选择。

建发·云锦湾和建发·浦上湾两个项目的共性是新中式风格+刚需刚改产品，虽然不在同一个区域，但宝山和闵行都是刚需客户关注较多的区域，且两个项目在各自区域同类项目中都是不错的，所以大家可以重点关注下~