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这不仅标志着启东高端人居市场又迈上一个新台阶，更传递出开发商对这一板块价值的信心与期待。

这一地块位于启东蝶湖板块的核芯区域，地处世纪大道北侧、江海南路西侧，不仅交通便利、配套齐全，更坐拥蝶湖公园、启东博物馆、保利大剧院等城市级资源，是高净值人群的首选之地。

此次竞得的26001地块，规划内容颇具野心：打造四代宅+抬板社区+商业+酒店的复合型高端社区。

这一组合从产品设计到运营模式，都彰显出开发商的综合实力和对未来人居趋势的深度把握。

全抬板社区，开启人居新体验

众所周知，全抬板社区正成为高端住宅的“标配”。

所谓抬板，即将整个社区地面抬升，使得地库、停车、设备层等地下空间成为“景观空间”，实现地面与地下空间的无缝衔接。

根据规划条件显示，地块中城镇住宅用地面积44962㎡，商业、商务金融用地面积25830㎡，餐饮建筑计容面积≤20%，旅馆建筑计容面积≤20%，不得建设服务型公寓。

这意味着什么？

这不仅仅是盖几栋房子卖掉了事，而是要求开发商具备真金白银的商业运营能力。

“四代宅+抬板社区+商业+酒店”的组合拳，考验的是开发商的综合底盘。

再加上竞得人还需代建周边的道路和绿地，建成后无偿移交政府。这是一次典型的“地产+基建”联动开发，对房企的资金和统筹能力要求不低。

抬板设计，正在成为高端盘的“标配”

其实，26001地块最引人遐想的，是它在规划条件中埋下的伏笔：场地标高≥3.0m、人车分流、利用架空层设置公共空间不计容。

这些关键词指向的，正是当下当下楼市最火的概念——全抬板社区。

并且，这已经不是启东第一个吃螃蟹的人。

如果你对启东楼市的记忆还停留在去年的普宅，那你可能低估了这座城市产品迭代的野心。

今年1月，启东首个第四代住宅项目启园的亮相，直接把这个赛道卷出了新高度。

作为南通首个全抬板社区，启园通过整体抬升约3.15米，真正实现了“板上是花园，板下是功能”的纯粹人居。

效果图

天光车马院的归家仪式感，搭配全景舱四代宅的视野，再加上复刻上海梧桐区风情的定制街区，直接把启东的改善门槛拉高几个level。

项目位于启东中央政经生活区核芯，牡丹江路南、江海南路东，打造花园洋房+叠墅两大产品，容积率约1.5，绿地率高达33%，全盘共459户。

效果图

如果说启园是“破局者”，那么蝶湖板块的其他几位选手，也在各自秀实力。

湖境桃源，由启晟集团与绿城管理联手，走的是纯粹的低密路线。

打造建面约220㎡无界大平层与200-300㎡雅宋叠墅，配置约1300㎡的下沉式会所，行政酒廊、恒温泳池一应俱全。

实景图

银洲半岛，规划111套宋风低层联排，建面约270-407㎡。

社区自带约1640㎡会所，配置设置了恒温泳池、健身、康养、娱乐四大功能板块，满足业主全龄多元的生活需求。

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