精装房“埋雷”?验收时这几项争议性问题,业主们别大意

作者：网慧验房

墙面乳胶漆问题

墙面一定是越光滑越好吗？一般家装中，墙面漆施工常采用喷漆和滚涂，若喷漆施工的话，墙面要保持平整光滑。但滚涂施工的话，会留下滚筒印，验收时只要涂印均匀细致即可，一味要求墙面光滑，涂料会掺杂过多水，降低涂料对墙面的附着性。

另外检查墙面时，业主用手摸后有掉粉现象，并不一定是涂料质量出问题。其实在施工中，很有可能有灰尘粘附在墙表面，简单做清扫即可。

墙面验收：重点查看表面有无漏涂、透底、起皮、流坠、砂眼、裂缝等，涂饰面无空鼓、脱层问题。

瓷砖问题

精装修验房时，瓷砖空鼓是最常见的质量问题，部分业主认为出现空鼓就要求重新铺贴，其实不然，针对性补救能解决不必要维修时间。

小面积单片瓷砖空鼓，需清除周边填充物，取出单个空鼓瓷砖，刮掉重新涂抹黏贴层，铺上瓷砖即可。

局部边角空鼓，清理原有填充物后，重新灌入水泥浆，反复多次让水泥渗入即可修复。

若是大面积中心部分瓷砖空鼓，就得全部拆除重新铺贴。

国家规定空鼓验收标准：一块砖空鼓面积不得超过15%，且总数量不得超过总铺贴瓷砖数量的5%。

下水验收

收房时下水验房，主要检查下水排水是否流畅，蓄水一段时间后，检查下水管与洗漱池连接处有无渗漏情况。

但很多业主易忽略下水防臭，正常情况下，排水管要有蓄水防臭弯头的，否则即便卫浴地漏有防臭功能，后期也容易产生异味。

电路验收

家居中经常会同时使用耗电量较大的电器、空调、冰箱等，会突然出现插座发热或烧毁的现象，很多业主自认为是使用电器功率大超负荷或者插座质量不好等，其实大部分原因是电线接错等原因造成。

很多新房交付时，常会发现零火线接反，缺少地线的安全问题，一些没经验业主并不了解，潦草收房。

因此收房时要对所有安装开关、插座正确验收，用相位检测仪进行接线检测，短路保护测试。