“来,买房就送工作!”,到底是大招还是“大镰刀”??

果不其然，救市又卷出了新高度。

“房子太多，人不够用了！”地方救市，玩儿得越来越花，也越来越野......

眼下，全国各地的售楼处大多都士气低落。但到了广西玉林，这一切都不存在的。

1.拼了！买房送工作，你来吗？

近半年来，广西玉林开启了一场人口进城行动。

玉林市人口基数虽大，但城区人口才几十万，远没有达到大城市100万人口的较低标准。自今年初以来，玉林相继发布了一系列政策，加快人口进城。

除了有购房补贴政策：新市民在城市规划区范围内购买首套新建商品住房，每套补贴6000元到1万元不等。

还有一条最让人瞠目结舌的——买房“送工作”！

“当地负责向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，薪酬不低于玉林较低工资标准。”

买房子送工作，这样的事并不多见，但若干年前，买房子送户口的事倒是很寻常，包括一些一线城市都推出过买房子送户口的政策。现在，全面落户时代来临，除个别几个城市外，租房也能落户了，所以这波“买房送工作”看起来貌似更实惠些。

再看大环境，很显然，政策也清楚，现在三四线城市买房免1万-2万，已经泛不起大家心中的涟漪了。

看得多了，大家都麻木了。毕竟三四线城市刚需，撑到到现在还不买房，肯定不是因为名额问题。

还是缺钱，长期来看还是收入的问题。

而玉林这招买房送工作，确实有考虑到大家的痛点，思路很猛，这下不买房还有什么理由呢？

2.靠“空头支票”救市，奇招真有奇效吗？

不过玉林的这项政策，很可能只是看着心潮澎湃，细看就会发现，玉林承诺的是提供3份不低于较低工资标准的工作。

根据数据显示，玉林市2022年较低工资标准为1580元/月，而玉林5月的平均房价在8727元/平。

按90平的房子算，大概得要78万左右，3成首付23万，月供也得三千多，如果只是较低工资标准，似乎还有些不够。

买房送工作，已经够魔幻了！

这么来看，不仅得送工作，还得送高薪工作，买房才有望吧。

但这里“送工作”的基础条件在哪？产业优势又在哪？

如果玉林的产业优势足够强、就业条件足够好，收入水平足够高的话，外地人不用以“买房送工作”的方式，就会大量涌入玉林。

而新增人口效应难以形成的原因，就是这里缺乏有效的产业基础，现在只想通过“买房送工作”的方式吸引人口流入，太想当然，也太一厢情愿了。

所谓的“买房送工作”，在没有产业做基础的条件下，极有可能是一张“空头支票”。

对于这样的三四线城市来说，如果真有那么多优质工作能提供的话，人自然能留住，房子也不愁卖。那还有什么必要救市呢......

而这样的奇招未必会有奇效。

但这也不得不让人感慨楼市的魔幻。

去年年底全国还在严查流水，而个人流水最重要的就是工资，也就是说有工作才能贷款，才能买房。

仅仅一年，现在竟然已经成了：只要你能拿钱来买房，连工作都能送你。

咱们想想，对市场而言，为了卖房就抛弃过去的限制政策难道真的合适吗？

3.房地产救市，一场持久战？

纵观今年刚刚过去的五个月，房地产行业依旧让人焦虑，说是变天，一点也不过分。

克而瑞统计显示，截至5月底，全国已经有134个城市对楼市松绑了，共计326次。

其中5月79个城市出台放松政策，出台次数高达149次，占全年政策出台次数的46%，比4月66个城市多出13个城市，地方调控政策呈井喷态势。

各具“特色”的差异化支持政策层出不穷，都是为了喊你去买房子。

而现在，房地产市场的去化速度确实降到了冰点。

5月百强房企单月业绩同比降低59.4%，1～5月的整体操盘业绩规模同比降低52.3%，降幅较上月进一步扩大。

不过总体来看，救市还是有一些效果的。

50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%，二手房成交量环比增长约14%。其中，长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。

但想要整体行业的回暖，仍存在很大的不确定性。

另一方面，经济大环境似乎在变差，大部分人的收入堪忧，似乎在提醒我们，又一次经济危机要来了？

回看上一次金融危机爆发时，国家出台了“四万亿”刺激计划，启动了基建投资和房地产投资两个核按钮，结果，在第二年，基建和房地产就带着全国经济走出危机，随后，全国的房地产出现一轮暴涨。

与其说这是一场楼市的狂欢，不如说，房地产用资产暴涨给很多人上了生动的一课，再也没有人怀疑，在中国，最保值的还是房子。

到了2014年，经济同样面临新的问题，当时国家GDP增长率跌破两位数，下滑到了1990年以来的较低水平，楼市也在那一年跌入谷底。

随后，国家再次出台支持房地产行业发展的系列政策，降低首付比例，降低税费和贷款利率，结果呢，2015年春节后，从一线城市开始到三四线城市，国内的楼市整整涨了两年。

而我们现在遇到的很多问题，其实都有过去的影子，不管是内外部的因素有多严峻，结果是，全球的经济都在面临寒冬。

而房地产在国民经济当中，都还是举足轻重，远没有到退出历史舞台的时候。

回顾历史的更迭，较大的一个体会就是，我们从未从历史中总结教训、规避轮回，一切都是周而复始。

这一轮的房地产调控，能不能避免走出一个坑，又掉进另一个坑呢？