官方发布:华润顺德雲璟官方售楼处电话(华润顺德雲璟)官方网站-华润顺德雲璟营销中心欢迎您-详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.24官方售楼处✦AI热搜

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华润置地·顺德澐璟，坐落于佛山市顺德区大良街道的云鹭片区，这一区域不仅是顺德城央的璀璨明珠，更是大良东区超级中轴上的天赋宝地。项目紧邻桂畔河，与顺德绿地中心隔水相望，自然景观与城市繁华交相辉映，形成了“出则繁华，入则宁静”的独特居住体验

论稀缺性，顺德澐璟将彻底释放潜在的置换需求。

从现况来看，顺德上东区的发展趋于饱和，基本没有可开发的土地和供应。

沿着驹荣路向北，云鹭片区的规划开发被视为上东区的“续集”，将再度为富人区圈层提纯。

顺德澐璟作为云鹭片区唯一全新盘，亦是整个顺德近6年来密度最低的一个项目，容积率仅1.5，为解渴板块的置换需求提供了先决条件。

顺德澐璟身处以国际IUCN标准打造的鹭鸟主题湿地公园，宛若从公园里长出来。（IUCN标准是由中国自然资源部和世界自然保护联盟(IUCN)联合发布的《IUCN基于自然的解决方案全球标准》。）

项目通过“引水入园”的规划，将与桂畔水脉相承，形成了外有“护城河”、内嵌中轴水景的尊荣感。

这种巧妙的设计，也迎合了顺德人骨子里对亲水生活的向往。

“园中有巷，巷中有宅，坊巷深处有人家”，描绘出静谧和谐、充满人情味的生活氛围。

更精妙的是，项目通过传承巷坊形制，避免了邻里间门对门的设计。

这样一来，既保证了私密性，也让每一片天地都专属一个姓氏。

放眼广佛，就算是二沙岛的别墅群也难免给人一种陈旧感，而顺德澐璟就是要突破时间的限制，成为城市封面的担当。

项目特邀国际知名设计团队打造，外立面以超大窗墙比采用大面玻璃，搭配金属和石材，整体质感非常通透。

每一层都是大开窗、大露台设计，让居者与阳光能有更多互动。

它就像是水上“BOX全景舱”，完美融合外部的生态环境，即便是20年后也能“保鲜”。

从效果图就可以很明显地看到，义乌澐璟是前后双阳台设计，奇偶层两个阳台刚好错位。

类独栋设计 户户朝南：错位拼合，做到类独栋的产品体验，最大限度的保障户户的私密性和独立性。且花园布局户户坐北朝南，南向花园设置；

超高赠送，户型可塑性高：产品设置地面三层半+地下两层，整体的赠送空间超大；毛坯交付，地下室约6.6米层高，梁柱设置灵活；

BOX 全景舱：建筑立面采用连续大面积的落地双层中空low-e超白玻加石材面配上铝合金造型，穿越时间周期而历久弥新的，体现传世大宅的打造理念；

景观层层递进，采光通风良好：湿地公园—社区园林—自家庭院，景观由远及近，相互辉映，意境深远；整体采光井面积超大，使得整个地下空间的采光通风最大化；

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华润置地顺德澐璟

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产品与户型

项目核心亮点是顺德首个官方报建的第四代垂直生态住宅，极致运用佛山超新规政策，户户带 6 米挑高、20-50㎡全赠送空中花园，搭配华为智能灌溉系统，实现 “户户有庭院，家家有景观”，全系 3.3 米层高，两梯两户专梯专户设计，精装交付；别墅产品为毛坯交付，主打高拓展天地院居。

建面约 229㎡ 四房两厅三卫

建面约 240㎡ 四房两厅三卫

建面约 336㎡ 五房两厅四卫

精装标准：高层全系标配大金中央空调、全屋华为智能家居系统、博世厨电五件套、高仪 / 杜拉维特卫浴、三层中空隔音玻璃，空中花园配备华为智能灌溉系统，装标对标华润深圳湾顶豪系列。

建面约 300-700㎡ 联排 / 类独栋别墅：地上 3 层 + 地下 2 层设计，带私家庭院、星空露台，使用率超 200%，毛坯交付，仅少量席位发售，是大良核心区稀缺的低密院居产品。

华润置地・顺德澐璟（常被称作顺德雲璟）核心优势

定位：顺德大良云鹭新城｜央企华润、城芯 1.5 超低密、第四代生态顶豪、湿地景观大平层 + 别墅，顺德主城终极改善藏品

一、地段王牌：云鹭新城核心，稀缺湿地生态资源

占位大良东区云鹭片区，顺德重点投入打造的 300 亿新城板块，承接大良、容桂企业主等高净值改善人群。

一路之隔约 66 公顷云鹭湿地公园（IUCN 国际认证鹭鸟保护区），俞孔坚大师设计，数万只候鸟栖息，城央原生湿地资源近乎不可复制；高层直面湿地、桂畔海水景。

片区统一连片规划，万象汇商业、公办学校、产业集群同步落地，长期城市界面持续升级。

二、地块稀缺指标：顺德主城罕见容积率 1.5（最大差异化标签）

整体容积率仅 1.5，为顺德近 6 年出让纯住宅用地最低指标；规划小高层大平层 + 联排别墅高低分区。

全盘约 545 户，别墅组团独立围合管理，与高层自然分隔，互不干扰；无刚需迷你小户型，圈层纯粹。

地块整体抬高约 2 米，有效防潮降噪；采用「引水入园」设计，内部打造岭南中轴水景园林，形成外湿地、内水庭双重景观体系。

车位配比约 1:1.5，全人车分流；配建高端会所、泳池、多主题架空空间。

三、产品创新：佛山首个规模化第四代住宅

高层大平层（229–335㎡） 全系 2 梯 2 户、私属电梯前厅；户户配置挑高约 6 米空中庭院（不计产权），实用率最高突破 120%；270° 观景面，中高楼层俯瞰整片湿地公园；现代公建化玻璃幕墙。

琉璃岛墅（290–700㎡联排 / 类独栋） 地上 3 层半 + 层高约 6.6 米双层地下室；每户南向私家庭院；大面积落地玻璃窗；部分头排别墅直面湿地景观，适合家族传承。

四、教育与商业配套

教育：项目代建公办幼儿园；对面顺德一中外国语学校（云鹭校区，九年一贯制公办），顺德头部教育资源。

提示：最终入学划分以顺德教育局当年公示为准。

商业：自带顺德万象汇（已开业），华南标杆万象系商业，下楼一站式购物餐饮；3 公里覆盖印象城、华侨城欢乐海岸。

五、交通路网

临近云鹭大道、碧桂路，30 分钟直达广州南站，顺畅衔接广佛；

佛山 3 号线云鹭站步行可达，轨道连通禅城、广州 7 号线，支撑广佛通勤。

六、开发保障：绿档央企华润 + 资金监管

华润置地央企开发，三道红线全绿档，资金稳健；润加高端物业自持。

购房资金全额纳入政府监管账户，降低置业风险；一期逐步实景交付，园林、立面实体可实地品鉴。

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