焦点日报 | 上海土拍玩出“新花样”,重庆龙头接盘融创

宏观政策：

1、北京市：《住房租赁条例》将于9月1日起正式实施

8月26日，《北京市住房租赁条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议于2022年5月25日通过，自2022年9月1日起施行。该条例聚焦当前住房租赁市场的重点难点问题，在广泛汇集民意、倾听民生需求的基础上，作了有针对性的制度设计，呈现六大亮点——扩大租赁住房供给，保障群众居住需求、保护当事人合法权益，平衡权利义务关系、整治租赁市场乱象，加大规范管理力度、加强市场主体监管，严厉惩治违法行为、源头管控信息发布，遏制虚假房源问题、坚持服务管理并重，运用科技强化监管。此外，条例的适用范围明确为：本市行政区域内自然人、法人和非法人组织之间的住房租赁及其监督管理活动，适用本条例。城市公有房屋、公共租赁住房的租赁不适用本条例。

2、山西省长治市：房地产开发项目实行领导包联制，50亿元以上项目由市领导包联

8月25日，山西省长治市发布《长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见（试行）》，涉及房贷首付、购房补贴、公积金贷款等21条措施。《意见》提出，加大入企服务，切实为企业扶危解困。完善商品房项目台账，根据项目建设规模、企业信誉、资金运转、建设进度等条件分类别建立任务清单，实行领导包联制，跟踪项目进展。亿元以上房地产开发项目由县、区领导包联，10 亿元以上项目由市级相关部门领导包联，50 亿元以上项目由市领导包联。长治市还将加强信贷支持。文件提出，指导商业银行执行好差别化住房信贷政策，居民家庭购买首套住房较低首付比例执行20％的规定。

融资动态：

1、中信银行：对房地产现有的存量客户实行差异化政策

8月26日，中信银行半年报显示，担险资产方面，至6月末，中信银行实有及或有信贷、自营债券投资、自营非标投资等承担信用风险的对公房地产融资余额3987.01亿元，较上年末增加9.88亿元。其中，对公房地产贷款余额2916.08亿元，较上年末增加68.07亿元，占公司贷款的11.84%，较上年末下降0.35个百分点。中信银行中期业绩会上，副行长兼风险总监胡罡表示，短期来看，房地产行业的风险还没有完全解除，市场信心有待恢复；中长期来看，有信心房地产会平安着落。他表示，房地产整体形势应该还是可控的，未来形势会随着政策的落地持续稳定，整体需求会提升。谈及中信银行未来在房地产行业的措施，胡罡表示，对现有的存量客户在风险方面要加强贷后管理，特别是关注一些出风险的企业以及他们上下游企业的次生风险。对现有的存量客户实行差异化政策，好的支持、差的尽量压降或做出风险管理措施。胡罡表示，同时对于涉及保交楼的这些项目，还是以‘保交楼，稳民生’为先，较大限度的用好项目资金，及时回应各方的关切。对市场关注的“保交楼”事件，涉及到中信银行的个人住房贷款的逾期余额现在是0.16亿元，风险可控。

投资动态：

1、上海市：第三批集中供地挂牌35宗地块，起价超1000亿、土拍规则有调整

8月25日，上海土地交易市场发布3则公告，集中挂牌35宗涉宅地，囊括浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、临港和崇明区等13个区，总出让面积约184.87万平方米，总起拍价达1030.45亿元。值得一提的是，在出让规则方面，本批次土地对此前的“一次书面报价规则”条款作出调整。此前规则为：一次书面报价阶段如果有2家报价相同时，将会产生一个随机值。新的规则为：一次书面报价结束后，相同报价的竞买人需修改报价直至无重复报价。若有效报价数在三至五个之间，系统会触发相应数量的“随机值”，使有效报价共达到六个，若有效报价数为小于三或大于五个，则不触发“随机值”。

经营动态：

1、龙湖集团：1年以内到期短债占比约10.1%，在手现金875.5亿元

8月26日，龙湖集团发布截至2022年6月30日止6个月未经审核中期业绩公告。2022年1-6月，龙湖集团的核心税后利润率为10.3%，上年同期为13.6%；核心权益后利润率为6.9%，上年同期为10.2%，主要为本年营业额提升，以及费用、分占合营及联营企业业绩、税金变动的综合影响所致。年中，龙湖集团现金短债比超4倍，1年以内到期的短债占比约10.1%；目前到年底已基本无偿债压力；平均融资成本进一步下降至3.99%。于2022年6月30日，龙湖集团的综合借贷为2123.8亿元，在手现金为875.5亿元；净负债率（负债净额除以权益总额）为55.3%，剔除预收款后的资产负债率为68.1%。

2、佳源国际：穆迪预计其债券持有人回收前景疲软

8月25日，穆迪将佳源国际的公司家族评级（CFR）从“Caa1”下调至“Ca”，该公司的高级无抵押评级从“Caa2”下调至“C”，展望仍为负面。评级下调反映穆迪预计佳源国际控股债券持有人回收前景疲软，佳源国际控股此前宣布暂停支付几笔美元债的利息，并对其现有离岸债券提出交换要约。负面展望反映了穆迪的观点，即佳源国际控股债权人的回收前景可能进一步减弱。

3、融创：退出重庆2个合作项目，华宇集团接盘

8月26日，融创退出和华宇集团以及海伦堡共同开发的位于重庆的星城原麓项目，该项目的开发商为重庆盛越鑫融。重庆盛越鑫融由重庆华宇盛越持股99%和重庆业瑞房地产持股1%；重庆业瑞地产由重庆华宇持股88.63%。此外，华宇集团对融创另一个合作项目天澜上镜的余下股权进行收购。该项目位于璧山青杠街道众泰路88号，该项目为融创城项目三期。该项目公司为重庆锦樾房地产，由重庆华宇盛和持股66%和重庆广海房地产持股34%；广海地产由昆明市海伦堡房地产持股100%。

4、上置物业：邓建华接任唐海川董事职务，黄鹏飞接任监事

8月26日，上海上置物业发生高管变动。唐海川退任董事，邓建华接替；黄鹏飞退任监事，李青接替。目前，其大股东为四川嘉宝生活，持股60%。嘉宝股份的大股东为四川蓝光和骏持股94.51%。蓝光和骏实业由四川蓝光发展100%持股。蓝光发展的大股东为蓝光投资控股，持股34.97%。后者的大股东为杨铿，持股95.04%。

5、大唐集团：预期上半年股东应占净利润介乎5000-6000万元

8月26日，大唐集团发布盈利警告，预期2022年上半年度公司拥有人应占净利润额介乎约5000万元至6000万元。基于大唐集团控股截至2022年6月30日止半年度未经审核管理账目的初步审阅，以及现时可得的财务资料，预期2022年上半年度公司拥有人应占净利润额介乎约5000万元至6000万元（相比2021年同期公司拥有人应占净利润为2.44亿元）。减少主要是由于大唐集团控股受房地产行业严峻的环境影响，2022年上半年取得的销售收入有所降低且毛利率下降，计提的存货减值有所增加，及汇兑损失等综合因素所致。

6、绿城中国：上半年应占核心净利润37.26亿元，同比增长36.7%

8月25日，绿城中国发布截至2022年6月30日止六个月中期业绩公告。报告期内，绿城中国取得收入647.31亿元，较去年同期增长79.1%；期内利润48.6亿元，较去年同期增长24.3%；公司股东应占核心净利润37.26亿元，较去年同期增长36.7%；银行存款及现金（包括抵押银行存款）为632.21亿元，为一年内到期借款余额的2.3倍。