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今年的武昌核心，简直是神仙大战！
龙湖、华发、联投、华润等众多知名开发商同台竞技！
而积玉桥地块确定了，华润再出手！
在竞品环伺、选择众多的当下，华润望雲究竟凭借何种魅力脱颖而出？
它是否能延续华润出品必神盘的神话？让我们一起来看看。
武昌内环又来一强者！
户型图已出
据武汉楼市动态消息，华润望雲城市展厅已开放，预计12月份首次开盘，预计首开1、2号楼建面约149-189平房源。
该项目一共三栋楼两个面积段，目前公示首开的面积为149㎡、153㎡和189㎡三个面积段四种户型。
1号、2号楼东侧靠近和平大道为149平户型，西侧3-15层为153㎡；16层及以上为189㎡看江房源；3号楼为146㎡、153㎡和189㎡户型组合。
据悉，1、2号楼户型优化后得房率约95-96%（不算电梯前室），是武昌又一准四代住宅
目前户型图目前也对外公布了。
建面约149㎡，四房两厅两卫。
该户型位于1号楼东边户，做了四房，且分布在四个角落的位置，有点四叶草户型的味道。
三开间朝南，包括主卧和客厅。
主卧和北向卧室有双面飘窗优化，尤其是主卧270°观景飘窗设计，采光视野非常不错，舒适度也大大提升。
除了南北三个阳台的可优化面积，其他房间包括厨房都有飘窗的拓展面积，得房率不低。
建面约153㎡，四房两厅两卫。
该户型为1号楼低区西边户，看见视野会受影响。
不过该户型南北通透，三面采光，三开间朝南，整体格局比较通透。
客厅有一个超大的L形270°阳台可优化，主卧也是270°转角式设计，优化面积比较多。
建面约189㎡，四房两厅三两卫。
该户型为1号楼高层西边户，和建面约153㎡整体布局一致。
不同的地方在于家政间和北侧卫生间面积更阔绰。
这户型位于高区，客厅仍旧是270度的景观视野，看江效果不错，就连主卧也是三面全景落地窗，颇具市中心大平层的味道！
在核心地段，产品力的角逐是赢得改善客群的关键。望雲深谙此道，其核心竞争力便在于对“高端住宅”的当代诠释。
“望雲”系是华润旗下的高端产品线，在上海、杭州等一线城市已有口碑积淀。
此次落地武汉，带来了公建化立面、多维立体空中花园、以及酒店度假风园林，与周边老旧的社区形成代际差。
另外，项目还规划了约5400平的社区底商，一楼架空层与社区园林融为一体，二楼规划了四大主题泛会所，品质方面值得期待。
竞品环伺
放风价3万/平
接下来看看项目周边的市场情况。
华润望雲总建筑面积63753.26㎡，计容建筑面积46300㎡，住宅建筑面积37260㎡，容积率2.76，一共239户，机动停车位284个。
根据规划，项目由2栋高层一栋超高层组成，其中1号楼总26层、2号楼45层、3号楼32层，整体布局一字排开沿和平大道分布，具体楼栋分布如下图。
图片来源于武汉市自然资源和城乡建设局
华润望雲离江约300多米，但不是每栋楼、每层都能看江。
西侧是蓝湾俊园小区，以洋房和18层的高层为主，这也意味着华润代建的积玉桥项目中高层或有一定的看江视野。
价格方面，项目的放风价大概在3万/平（带装修），在武昌滨江板块里算是有性价比的。
不过今年的武昌核心竞争比较大，华发、联投、建发、招商、龙湖等开发的项目后面也会陆续入市，预计带来一波供应小高潮。
根据最新消息，建发璟玥预计年底首开，推出119-165㎡带装修房源，预计总价350万起。
还有，华发外滩玺预计12月首开，推出159-244㎡带装修房源，预计总价510万左右起。
还有招商紫荆府、天创贝好家元萃、龙湖代建通派项目、联投长江天元......
华润望雲作为“二线看江”的品质楼盘，预估3万/㎡的带装修均价，呈现出显著的“性价比”优势。
它精准地卡位在“一线江景豪宅”与“普通改善盘”之间，用更低的门槛，提供了90%的核心资源与产品力，对预算充足但追求价值的改善客群极具吸引力。
再加上，华润已收购该项目51%股权，从“代建”升级为“主导”。
这传递了一个重要信号：华润将以其品牌信誉和操盘能力为项目背书。
在当下市场环境下，央企的稳健财务、强大资源整合能力及过往项目的良好口碑（如武汉润府、沙湖天境），是抵御交付风险、保障品质兑现的最强保障。
内环核心+地铁口
最后来看看华润望雲区位和周边配套情况。
就区位来说，华润望雲非常优越，武昌积玉桥板块作为武昌内环核心区域，发展较早，配套成熟，而且还能享受到武昌滨江的利好。
项目距离长江仅约300米，前面只隔了一个小区，可以步行抵达，距离沙湖大约1km左右的样子。
而且如前文所说，这里是早期武汉富人们的聚集地，圈层也不用多说。
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