突发!上周重庆楼市传了四个重磅消息,炒房客是笑还是哭,房价真

最近重庆新房市场真的很火啊，天天粉丝群里大家就发两种售楼部人多的视频，一种就是WQ的视频，这个我就不能发了，某植物系不听我劝，结果就是DEL，另外的视频就是售楼部热销了。

为了确定这些售楼部热销的视频，我亲自去了几个售楼部现场，刚需盘热销都是真的，异常的火爆，真的是人多，很多我去年看不上的项目，折扣全部收回，价格一平方还涨了几百，人还是多，这里又要被嘲笑，啪啪打脸了。

为什么重庆最近新房这么火爆，这里关键还是涉及供需的关系，说直白点，就是最近重庆新房的供应量，特别是刚需盘的供应偏少，但是销售赶上小阳春，销量不错，供小于求，导致楼市火爆。

上周重庆楼市出了四个重磅消息，涉及2021年的土地供应，新盘最近的情况，炒房客来重庆和大家关心的严打炒房，收紧信贷的消息。

老规矩，又开始听我啰嗦了。先说上周重庆楼市最重磅的消息，莫过于大家关心的2021年重庆土地供应了。

12021年重庆土地供应增长还是减少？

聊楼市，就离不开土地供应，最近的楼市火爆，很多人担心重庆今年的土地供应跟不上，较新的消息来了，重庆市在上周3月26号，正式发布《2021年国有建设用地供应计划》（下称《供地计划》），2021年全市计划供应国有建设用地14457公顷，较2020年实际供应量增加17%。

但是这里要注意了，这里是整体土地供应量，不是单指住宅，通俗点，就是今年公路轨道等用地超过去年48%，导致看起来总的土地供应量增加。

我们再继续仔细解读数据，今年重庆的商品住宅用地全年计划供应2292公顷，如果换算成往年的以亩为单位计算，那就是大约34380亩。相比2020年供应的38700亩，减少了约12%。

实际上2021年的商品住宅用地是减少了12%,影响还不止如此。

房地产开发是一个从土地供应到开发需要一定周期的行业，从拿地，到最后楼盘放出来卖，又是一年左右的周期。这时候实际上今年初卖的房子，是2018，2019和2020年上半年的土地供应，而2020年下半年和2021年的土地供应影响的是2022年后的新房供应量。

下面是重庆最近4年的住宅土地供应情况。

这时候我告诉你为什么今年初新房的供应量突然变少了，其实关键就是2018-2019年的土地供应量是历史低位，2020年下半年的土拍要今年下半年才会集中体现。2020年的土拍有些话我没办法写，抖音直播已经给大家解释过了。

最近新房火爆是现象，仔细推敲这几年的供应逻辑，你就秒懂了。关键是最近几年的住宅用地，很大一部分是低容积率的改善需求，刚需小户型就更少了。所以今年小阳春新房刚需火爆也正常。

2重庆小阳春行情

光看现象是不够了，经常看我的文章都知道，我写楼市讲究逻辑，现象和数据必须对应，才是相对真实的市场。

根据铭腾机构的数据，上周重庆新房依然供给小于需求，重庆商品房市场供应44.88万方，成交70.00万方，建面均价11486元/㎡，明显成交大于供应量不少。

供应上涨4成，成交上涨2成，这一数据也支撑了当下重庆新盘火爆的现象。

数据来自铭腾机构

数据和现象都指明，当下重庆传统的旺季小阳春楼市的确火。这个交易量已经非常高了。接着我们分析一下这些交易量里面外地购房者的情况。

3外地人到重庆投资房产

最近重庆新盘的火爆和外地炒房客有一定关系，最近著名的炒房头子欧大的某库，又开始组织重庆项目的团购了。又是一波外地人来重庆买房的节奏。

之前给我给植物系爆料，有西安、成都等多地外地客户来重庆买房，这个衰人今天又和外地炒房团某库扛上了，去爆料某库在重庆团购的两个盘，最近我要离植物系远点，免得被殃及池鱼。

我只能回他一张图

但可以肯定是，现在重庆楼市，涌入了很多外地的客户看房，这个影响，我还需要数据支撑，光看现象，我只能把我看见的告诉大家，刚需盘最近也没必要找托，基本开盘就是热销。

这个行情是继续持续下去，还是中途被打断，我个人认为还是看信贷政策是否会被收紧。

4信贷是否收紧才是短期房价的关键

我之前谈了土地供应，成交量，外地炒房客，最后把信贷资金这一块，放到最后，就是因为，重庆楼上持续的火热就是靠钱堆的，这里也不排除有部分外地经营贷资金流入的可能性。

银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行等三部门最近联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严打经营贷违规进楼市。

可以说“严防经营贷资金违规进入楼市”已经进入了全面开展阶段，这也从侧面反映了一个事实“经营贷资金进入楼市已经是公开的秘密”。

不仅仅是杭州，这场严查正在全国范围内轰轰烈烈地进行中。

有人被强行收回违规贷款，要求在3个月内凑齐500万；有人刷了一笔契税给开发商，系统就认定她将消费贷违规流向楼市，不过最后公布的数据，就有点那个了。

截止3月24日，广东（不含深圳）已经查处的违规购房贷款超3亿元，其中已经发现违规经营贷贷款金额为2.77亿元，涉及920户。

深圳银保监局责令银行提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。

北京辖内银行对2020年下半年以来发放的经营贷款资金开展自查，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。

查处的数量太少了，远达不到我的认知。

总的来说，看起来查处的规模不大，只是一个警示的作用，但是最近我的粉丝也有问我这个问题，担心重庆现在严查。

我自己不是金融行业的，所以，不能乱回答，我今天问了一下好朋友老房，他给我的答复是，重庆现在也还是观望中，他也在等确切的消息。

今年重庆信贷会不会收紧，等下一步消息，有较新的风声出来，我肯定会提前说的，有的不方便写的，会在每周四抖音直播间说。

5结尾

今天不说废话，直接进入主题，现在新房，特别是刚需新房，现在买，还真不一定能买到合适的，从数据和现象看，供需还是没有平衡，重庆楼市小阳春的行情还将持续下去，最后能不能引发二手房上涨？我上周说过了，那是另外的文章了。

上周，我们至少确定了下面几点：

重庆2021年的住宅供应对比2020年是减少了，但是和2018-2019比是增长了，不过没有这么快影响重庆房价，今年的土地供应影响的是后面1-2年后的房价；

重庆最近刚需盘的减少，和2018-2019年土地供应减少相关，加上2020年底，一波大力度促销，消耗了很多库存，我现在没有看见刚需新房反转的可能性，短时间还是会继续火下去；

外地人来重庆买房，的确是有不少，从现象上看，后续还有，但是最后这些人不是来发展重庆经济的，就是按限售期赚一波房价上涨的红利，然后一地鸡毛，所以对于投资客扎堆的盘，我个人建议本地人买要慎重；

现在短期影响重庆房价的关键，就是信贷收紧了，还需要数据和消息支撑，我还在跟踪观察中。

买房，关键是自己的需求，没有较好的房子，只有适合自己的房子。特别是最近新兴板块次新房受到新房匮乏的刺激，的确挂牌价有大幅度上涨，但是挂牌价不是成交价，除非后面二手房成交价上涨，才能说重庆楼市又启动了。

抛开二手房不谈，重庆的新房成交量已经是大牛市的水平了，对于买新房，特别是刚需的购房者，估计现在有点慌了，问我怎么办？凉拌，我去年很早就提醒过了，现在刚需盘已经很火了，折扣也没有了，关键还再次出现摇号和排队的现象。

今年的后续新房，大多是2019-2020年的土地供应，这两年土地不便宜，所以，新上市的新盘大多价格不低。

板块分析，我大概率是准备写悦来板块了，但是时间可能要节后了，的确忙不过来，写板块分析，我都要去踩盘几天，才能下笔。大家对最近楼市有什么看法，有什么问题，可以留言区告诉我们。