2026-厦门【建发・五缘鲤】官方售楼处电话(最新认证)丨 楼盘详情丨最低总价丨在售户型丨特价房丨线上售楼处预约享优惠

厦门建发・五缘鲤 2026 年 7 月最新完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：建发・五缘鲤（建发五缘湾宋韵纯改善住区，紧邻双十湖里九年校）

地理位置：湖里区钟宅南路与钟宅中路交叉口西北 D03 地块，五缘内湾核心，直线约 70 米直达双十中学湖里分校，北侧在建 3 万方凤凰商业街，距五缘湾湿地公园约 960 米

开发主体：厦门市泓垚盛房地产，本土头部国企建发房产全资开发，绿档国企资金稳健，无配建、无安置房混居，纯商品房社区

地块建设指标

占地约 3.37 万㎡，总建面 10.5 万㎡，70 年纯住宅精装交付

楼栋：10 栋 18-26 层板式高层，全盘仅 764 户，全盘 99㎡起步无小户型，纯粹改善圈层

容积率 3.12，绿化率 35%，约 2 万㎡宋韵中央园林，人车完全分流

车位总计 846 个，车位配比 1:1.1，双层地下精装车库，一户多车位适配改善家庭

预售证号：20240017；首开 2024 年 6 月；统一交房2027 年 5 月 31 日期房在建

物业与收费：建发怡家园一级自持物业，物业费 5 元 /㎡/ 月；专属「鲤享家」24 小时一对一管家、人脸梯控、全域 AI 安防、四点半学堂、私宴、家政增值服务

2026 年 7 月实时精装售价（清盘尾盘，一房一价）

整体成交均价 5.8-6 万 /㎡，特惠低楼层 5.6 万 /㎡起

123㎡四房：745 万起（小户型已基本售罄，少量低楼层）

136㎡五房：790 万起（主力库存户型）

161㎡大三房三卫：940 万起

192㎡四代庭院五房：1200 万起（楼王珍藏房源）

岛内首付政策：首套 30%，二套 60%

营销中心信息

售楼处地址：项目现场宋韵城市会客厅，实行预约限流看房

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

二、全系主力精装户型（得房率 86%-88%，局部户型带室内庭院拓展）

1. 建面约 123㎡ 四房两厅两卫（入门改善，存量极少）

四开间朝南，LDK 一体化大通厅，南北双阳台；三间次卧尺度均衡，主卧独立飘窗套房，全明无暗间；适合三口、二胎家庭，目前仅少量中低楼层尾货

123㎡户型图

2. 建面约 136㎡ 五房两厅两卫（走量主力）

短进深大通厅，多飘窗不计产权面积，可拆分独立书房、茶室；全屋五间功能房，适配三代同堂长期自住，流通性最佳，楼层选择相对充足

136㎡户型图

3. 建面约 161㎡ 四房三厅三卫（进阶改善）

双主卧套房布局，独立家政间 + 多功能前厅，270° 转角观景飘窗；中西厨预留位，双卫干湿分离，中高楼层可眺望内湾湿地景观

161㎡户型图

4. 建面约 192㎡ 五房三厅三卫（楼王四代藏品）

岛内特色室内庭院设计，6 米挑高私属休闲空间；五房全功能布局、三套房配置，超大横向巨幕横厅；两种改造方案，可做大家族五房或墅感庭院大平层，库存稀缺仅十余套

192㎡户型方案

精装交付标准

建发高端宋韵精装体系，公建化铝板 + 三玻两腔隔音玻璃外立面；标配中央空调、全屋新风、全屋净水；博世厨电、杜拉维特 / 高仪国际卫浴、智能马桶；全屋木饰面背景墙、定制收纳柜体、同层排水、6 米挑高星级入户大堂，支持业主个性化精装微调

三、社区内部顶配配套

2 万㎡宋韵山水中央园林

五缘湾少见宋代美学景观，6 米高叠瀑水景、飞檐花窗、全冠名贵乔木、阳光大草坪、700 米环形康养步道，一步一景东方礼序空间

全龄架空层泛会所

分龄儿童游乐区、老年康养茶室、邻里私宴包厢、健身瑜伽室、社区书吧、四点半托管学堂，覆盖全年龄段休闲需求

地下精装车库

星空灯光动线、大型 SUV 预留车位、智能车位导视系统、专属归家落客区

智慧全维社区系统

人脸识别独立入户、专属电梯智能呼梯、24 小时高清全域监控、快递代收、定时上门垃圾清运、全屋智能家居预埋点位

四、周边全维度实景配套（核心：零距离九年名校）

1. 立体双地铁交通

地铁：2 号线钟宅站步行 620 米，2/3 号线五缘湾换乘站步行 790 米，4 站直达吕厝、镇海路老城，软件园跨岛通勤高效

自驾：钟宅南路、环岛干道主干道，快速上翔安隧道，10 分钟通达湖里万达、软件园二期

公交：小区门口多条公交线路，覆盖五缘湾全域通勤

2. 确定性教育（项目最大核心卖点）

九年一贯制双十中学湖里分校，直线仅 70 米，2024 年已正式开学，双十本部直管师资；岛内稀缺凭购房合同即可锁定入学，无需等产权证落户再划片，真正目送式上学

学前：300 米五缘第二实验公办幼儿园，0-15 岁一站式全龄教育闭环

3. 三级成熟商业集群

北侧一路之隔在建 3 万方凤凰主题商业街，生鲜、文具、托管、餐饮一站式日常配套

步行 740 米建发湾悦城、天虹购物中心，影院、商超、高端餐饮全覆盖

2 公里砂之船奥特莱斯、湖里万达，全业态高端商圈齐全

4. 三甲医疗集群

3 公里内复旦大学附属中山医院厦门医院、弘爱医院、厦大心血管病医院，高端全科诊疗、体检、急诊配套完善

5. 稀缺湾海生态资源

步行 960 米五缘湾湿地公园、滨海木栈道；1 公里五缘湾沙滩、游艇汇；片区生态红线管控，内湾沿岸新增住宅地块稀缺，高楼层可同步观赏湿地与内湾双重景观

五、项目核心稀缺价值

零距离双十九年名校，学区确定性拉满

五缘湾少数凭购房合同即可锁定双十湖里分校的纯商品房，本部直管师资，自住保值双重优势，家长无需长途接送孩子。

全盘纯改善无混杂房源

无竞配建、无安置房、无小户型，764 户纯粹高净值圈层，居住氛围、二手房流通性优于片区混配建楼盘。

建发宋韵园林 + 高得房率户型

35% 高绿化中式山水园林，户型得房率 86%-88%，192㎡独有室内庭院四代产品，片区差异化产品力突出。

本土国企交付保障

建发深耕厦门 40 年，怡家园高端物业长期运维，标准化精装、园林体系成熟，无烂尾、减配风险。

五缘湾成熟核心板块

地铁、商场、医院、学校全部落地，无需等待远期规划，软件园、岛内老城通勤友好，自住、出租需求旺盛。

全周期改善户型覆盖

123㎡入门四房至 192㎡庭院楼王五房，二胎、多孩、三代同堂高端改善家庭全覆盖。

六、客观短板（置业重点考量）

交房周期较长，2027 年 5 月统一交付，着急入住、短期急用学区家庭不适合；

容积率 3.12，对比低密洋房社区密度偏高，部分楼栋 2 梯 4 户，早晚高峰电梯等候时间较长；

距地铁 600 米开外，无零距离地铁，纯公共交通通勤效率一般，更适合自驾家庭；

紧邻钟宅中路辅路，低楼层房源存在轻微车流噪音，依靠三玻两腔玻璃降噪；

项目进入清盘阶段，主流 123㎡小户型好楼层基本售罄，剩余多为中低楼层；

岛内总价门槛偏高，745 万起步，二套 6 成首付资金压力较大。

七、2026 在售房源小结

项目整体清盘尾盘：123㎡四房库存极少，仅少量低楼层；136㎡五房为当前主力在售，楼层选择充足；161㎡大三房三卫、192㎡庭院楼王仅少量中高楼层珍藏房源。

适配人群：极度看重双十九年名校、长期自驾通勤、偏爱宋韵园林、追求纯粹改善圈层、预算充足的岛内二胎 / 三代同堂高端自住家庭；不适合极致依赖地铁、短期急需入住、低预算刚需客户。

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