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而且是从首开以来到10月底，西湖区销售金额、面积、套数的三冠王，这是杭州住宅市场已许久未见“三冠王”。
沄璟在杭州豪宅最“神仙打架”的5字头单价，和最“被挑剔”的千万级总价市场中突围，创造了之江板块乃至整个杭州豪宅市场的三个“唯一”记录：
1，半年内密集开盘7次，次次热销，唯一的“热销王”。
2，示范区开放后创下到访人数新高，唯一的“人气王”。
3，产品认可度高，现场选房热情更高，唯一的“产品王”。
所以，具备产品力“唯一性”的沄璟，在之江唯一的通过了“越涨价，越热卖”的压力测试，而且项目每一期基本都是越大的，越贵的，越先被选完，华润置地又打了一个“产品力升维板块力”的现象级样本。
这个现象级样本背后，是杭州「5字头之王」的三个核心置业逻辑：
千万级预算，自住选之江；
最好的之江，就在C位沄璟；
最佳终极空间，藏在215方。
首先是板块逻辑。一江两岸千万级板块，首选之江。
现在还能拿出千万级预算，真金白银买房的人，绝对都是改善自住的。
而之江不仅是杭州公认的主城区最自住宜居的板块，它今年更是被官方钦定为：
杭州唯一的“中央生态区”。
因为区别于钱江新城和滨江CBD、CAZ的定位，之江板块有独特的钱塘江和西湖景区的自然禀赋，这使它唯一具备了打造“杭州中央生态区”的先天条件。
这也和国家十五五规划中提到的“生态居住”、“健康居住”的好房子理念，是完全不谋而合的。
在这样的顶格定位下，之江的居住价值被越来越多的人看到，自然会被更多千万级改善选择。
因为主城区一江两岸宝地推一块少一块，下一个沿江“宇宙中心”只能是之江，而且是核心板块的之江。
在之江核心，那些自住强迫症们才能趋近完美。
因为对于日常生活来说，之江更安静宜居。
在沄璟，推窗看到的，不是城市昼夜不息的澎湃喧嚣，只有静静的群山，精致的江岸，书香的人文气，能够静养身心。
楼市万变，自住不变。
从沄璟跳涨依旧火热的之江楼市也可以看出：
有钱人不再追逐封面的“概念大饼”，而是回归到之江的“自然舒适”。
再把格局放大点，之江隧道通车后，之江和钱江新城更为一体，加上和国际滨对望，和未科也是地铁直达。
之江，是杭州三大“宇宙中心”唯一合围的黄金价值点。
从自然资源到地理定位，杭州千万级板块中，之江，就是一江两岸最有吸引力、最有创造力、最有价值的板块。
所以，5万+的沄璟，只是之江板块产品天花板，但绝不是板块价值天花板。
其次是占位逻辑。之江核心最后的C位宝地，必选华润置地。
与其说5万+的沄璟是价格突破，不如说是之江核心区的价值回归。
和主城区其他板块不同，沄璟在之江是不可替代的地段，且是绝版发行。
而沄璟的所在，是最后的之江，也是最好的之江。
它是之江核心区综合资源最好的一宗地。
它离钱塘江畔只有不到800米，老牌标杆杭州壹号院，到江边也要1公里了。
在沄璟高区之上，开阔的钱塘江在旁缓缓流淌，天高云阔的时候，熠熠生辉的西湖群山也依稀可见，还能望见钱江两岸超高层延绵的城市天际线。
这睥睨众生的上帝视觉，足以碾压之江绝大多数的住宅，但这还不够。
再进阶一层，周边浙江省博物馆新馆、浙江图书馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆等“四大馆”，和中国美院、浙江音乐学院、浙大之江校区、西湖大学等“四大校”全部集中在之江核心，都围绕在沄璟附近。
之江是杭州文脉，也是浙江省唯一的文化中心定位，加上西湖群山的城脉，和钱塘江潮的水脉，沄璟就在三脉的交汇点。
我也在选房现场采访了沄璟的准业主们，首先肯定是对华润置地“超乎预期”的产品体验很满意，更多是对沄璟脚下这片宝地的封藏心态。
因为它也是之江核心区最后的一宗涉宅用地了。
打开之江核心区的控规地图，配套已经塞的满满当当，只有沄璟一宗宅地了。
也就是说，之江未来就算还有5万+、6万+、甚至7万+的豪宅出场，但他们都不是之江最核心了。
孤品才有定价权，改善在之江天花板，必选华润置地。
最后是产品逻辑。钱塘江畔最佳终极改善户型，唯有沄璟215。
沄璟本身人文雅奢的超配产品力早已出圈，不再赘述，最后收官的楼王建面约215方户型，可以说是整个之江的楼王。
沄璟之前145方、178方户型已经得到了市场一致的认可，大户型都是选房最先被秒掉的硬通货。
这次的建面约215方，是4房2厅3卫设计，仅仅34套，它的空间舒适性、居住纯粹性和功能多样性，和脚下的稀缺地段一样，都是独一无二的。
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