10月第三周内蒙古房地产周报

内蒙古房地产周报

2021年第43周（10月18日至10月24日）

本期要点

商品住宅：全区新建商品住宅成交5504套，环比下降15.56%。成交面积62.84万平方米，环比下降15.86%。成交金额32.08亿元，环比下降15.23%。

土地市场：全区新增供应住宅土地4宗，面积205037平方米。新增成交住宅土地2宗，成交面积9273平方米，成交金额613万元。

区内要闻：

前三季度居民可支配收入数据出炉，内蒙古自治区2.5万元排名第十一位。

自治区统计局发布前三季度经济数据，全区经济总体稳步恢复。

自治区人民政府办公厅印发《自治区“十四五”综合交通运输发展规划的通知》。

自治区人民政府印发《关于加快建立健全绿色低碳循环发展经济体系具体措施的通知》。

呼和浩特挂牌两宗涉宅地，总起价12.86亿。

9月呼市新房房价环比下降0.3%，同比上涨1.2%。

呼和浩特市公示《呼和浩特市综合立体交通网规划（2021—2035 年）》

新闻关注：

全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

中共中央、国务院印发的《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。

中办、国办印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》。

中国经济三季度“成绩单”发布，主要指标增速有所回落。房地产业GDP同比下滑1.6%。

住建部召开发展保障性租赁住房工作现场会。

LPR连续18个月不变。

央行：引导资金支持绿色发展，避免“一刀切”式减碳。

国家统计局公布9月份全国70城房价数据。

全国楼市：

山西省整治规范房地产市场秩序。

浙江嘉兴海盐县住建局发布《商品房交易风险重点提示二十条》。

泉州市下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。

一周交易快报

本周（10月18日-10月24日）内房协跟踪全区12个盟市，全区新建商品住宅成交5504套，较前一周减少了1014套，环比下降15.56%。成交面积62.84万平方米，较前一周减少了11.85万平方米，环比下降15.86%。成交金额32.08亿元，较前一周减少了0.15亿元，环比下降15.23%。本周全区商品房成交套数和成交面积环比大幅下降。

具体数据

土地市场

本周（10月18日-10月24日），全区新增供应住宅土地4宗，面积205037平方米，其中呼和浩特市3宗，192385平方米，兴安盟1宗，12652平方米。新增成交住宅土地2宗，成交面积9273平方米，成交金额613万元，其中赤峰市1宗，成交面积7307平方米，成交金额175万元乌海市1宗，成交面积1966平方米，成交金额438万元。

具体数据

区内聚焦

31个省份前三季度居民可支配收入数据出炉。其中，共有9个省份居民人均可支配收入高于全国水平，分别为上海、北京、浙江、天津、江苏、广东、福建、山东和辽宁；前七名省份均超过3万元，上海和北京均超过5万元。内蒙古自治区2.5万元排名第十一位。

2021年前三季度全区地区生产总值14491.5亿元，同比增长7.8%。全区规模以上工业增加值同比增长7.4%，两年平均增长2.6%。全区固定资产投资（不含农户）同比增长9.8%。房地产开发投资保持增长。前三季度，全区房地产开发投资同比增长4.3%，两年平均增长6.6%。全区商品房销售面积1383.8万平方米，增长6.5%，两年平均增长3.6%；商品房销售额930.5亿元，增长4.5%，两年平均增长9.6%。

内蒙古自治区人民政府办公厅印发《自治区“十四五”综合交通运输发展规划的通知》。

内蒙古自治区人民政府印发《关于加快建立健全绿色低碳循环发展经济体系具体措施的通知》，通知明确：推动能源体系绿色低碳转型。落实能源消费、水资源消耗总量和强度双控要求，在谋划产业、引进项目时，坚持节能、节水优先，坚决遏制“两高”项目盲目发展。推进风光等可再生能源高比例发展，重点建设包头、乌兰察布、鄂尔多斯、巴彦淖尔、阿拉善等千万千瓦级风电基地，推进“光伏+生态治理”“光伏+生态修复”项目和基地建设，加快新能源分布式开发利用。

自治区住房和城乡建设厅召开《内蒙古自治区城乡建设领域碳达峰研究和实施方案》编制开题会 。

呼和浩特挂牌两宗涉宅地 总起价12.86亿。

2021年10月18日，呼和浩特公共资源交易中心挂牌出让了2宗城镇住宅用地，均位于赛罕区科尔沁南路以西、鄂尔多斯东街以南、银河南街以东区域

。供地总面积141380.842㎡，起拍总价12.87亿元！

呼和浩特市公示《呼和浩特市综合立体交通网规划（2021—2035 年）》，未来的地铁建设将在现有基础上，对线网进行补充、加密、延伸，进一步串联城西、城东、城南区域，促进地铁线路形成网络；未来积极推动轨道交通 3、4、5、6 号线规划建设，提升首府城市地位及竞争力，增强城市发展新活力。

9月呼市新房房价环比下降0.3%，同比上涨1.2%，呼市二手房市场环比下降0.6%，同比下降1.6%，降幅进一步扩大。

一周要闻

宏观

第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。财政部、税务总局有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。

中共中央、国务院印发《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。这是指导当前和今后一个时期成渝地区双城经济圈建设的纲领性文件，是制定相关规划和政策的重要依据。

中办、国办印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》，要求加强财政、金融等政策支持，推动高质量绿色建筑规模化发展，大力推广超低能耗、近零能耗建筑，发展零碳建筑。完善以市场为导向的城乡建设绿色技术创新体系，培育壮大一批绿色低碳技术创新企业。

中共中央、国务院印发《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》。意见为碳达峰碳中和这项重大工作进行系统谋划、总体部署。

2021金融街论坛释放政策信号：更好服务实体经济房地产风险总体可控。国务院副总理刘鹤表示，统筹做好金融风险防控，要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险；目前房地产市场出现个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

中国经济三季度“成绩单”发布，主要指标增速有所回落。数据显示，前三季度我国GDP同比增长9.8%，两年平均增长5.2%，比上半年两年平均增速回落0.1个百分点。第三季度GDP同比增长4.9%，两年平均增长4.9%。 国家统计局表示，主要宏观指标总体处于合理区间，当前我国货币政策仍然有较大空间，能够及时根据形势变化推出有力措施，促进经济稳定运行。另外， PPI近期可能还会高位运行，但中长期 PPI有望逐步回稳。

国家统计局发布的2021年三季度GDP初步核算数据显示，三季度房地产业GDP同比下滑1.6%。

中国1-9月房地产开发投资同比增长8.8%，比2019年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%；商品房销售面积同比增长11.3%，比2019年1-9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%；房地产开发企业到位资金同比增长11.1%，比2019年1-9月份增长16.0%，两年平均增长7.7%。

统计局：今年以来， 房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定；下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性， 房地产市场有望保持平稳发展。

住建部召开发展保障性租赁住房工作现场会，要求各地将保障性租赁住房作为“十四五”时期住房建设的重点任务，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标，建立健全保障性租赁住房工作领导小组等工作机制，完善住房租赁管理服务平台，加强对保障性租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监督。

发改委将联合有关部门，研究制定“十四五”时期支持产业转型升级示范区高质量发展的政策措施，统筹支持示范区产业结构调整、城市更新改造、集约高效用地、绿色低碳转型，引领带动全国老工业城市和资源型城市振兴。

国家发改委价格监测中心刘五星副主任带队到长沙市开展调研座谈，刘五星指出，要继续贯彻落实“房住不炒”要求，保持调控定力，完善长效机制，加强市场监测，尤其是要密切关注一些企业和项目经营问题，把防风险放在首位，保持 房地产市场平稳健康发展。

五部门发布《关于严格能效约束推动重点领域节能降碳的若干意见》，到2025年，通过实施节能降碳行动，钢铁、电解铝、水泥等重点行业和数据中心达到标杆水平产能比例超过30%。落实节能专用装备、技术改造等方面税收优惠政策。积极发展绿色金融，设立碳减排支持工具。拓展绿色债券市场深度和广度，支持符合条件节能低碳发展企业上市融资和再融资。

《智慧健康养老产业发展行动计划（2021-2025年）》发布，提出拓展智慧健康养老产品供给，重点发展具有趋势分析、智能预警等功能的健康管理类产品。推进物联网、大数据、云计算、人工智能、区块链等新7一代信息技术以及移动终端、可穿戴设备、服务机器人等智能设备在居家、社区、机构等养老场景集成应用。

金融

LPR连续18个月不变。10月，1年期LPR报3.85%，上次为3.85%；5年期以上品种报4.65%，上次为4.65%。

央行行长易纲表示，今年上半年中国经济同比增长12.7%，预计全年增速在8%左右。受汛情、疫情等因素影响，近期经济增长面临一定挑战，但总体看，经济稳定复苏态势没有改变。能源、金属等原材料涨价是PPI上涨较快的重要原因。预计未来几个月PPI可能维持高位，但上涨压力有望于今年年底出现缓解。食品价格，特别是猪肉价格下降是中国 CPI涨幅相对温和的重要原因。

央行副行长潘功胜指出，近期我国房地产市场及相关金融市场出现一些波动，这是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。下一步，金融部门将积极配合住建部和地方政府坚定的维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

央行行长易纲回应恒大事件表示，恒大目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言， 恒大风险是个案风险，要避免恒大的风险传染至其他房地产企业以及金融部门。恒大负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。

央行：引导资金支持绿色发展，避免“一刀切”式减碳。易纲表示，支持绿色低碳发展是未来一段时期金融领域的重点工作，系统重要性金融机构可发挥巨大作用。人民银行副行长陈雨露强调，鼓励有条件的金融机构研究提出碳中和目标，但应避免“一刀切”和“运动式”减碳。

银保监会介绍监管重点工作时表示，预计年底前绝大部分银行机构可以如期完成理财业务存量整改，未整改存量资产主要投向非标债权等。恒大集团风险处置化解工作正在推进。养老理财产品试点产品已进入报备阶段，可能在10月底或11月在“四地四机构”发行。

银保监会表示，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。要保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

银保监会：经营用途贷款违规流入房地产领域问题得到有效遏制；稳妥做好对住房租赁市场金融支持，加大对保障性租赁住房支持力度，研究细化金融支持措施，会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。

市场

中国9月70大中城市中有27城新建商品住宅价格环比上涨，8月为46城；环比看，银川、西安涨幅0.6%领跑，北上广深分别持平、涨0.2%、跌0.1%、涨0.2%。

统计局：9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅环比分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，环比回落0.3和0.2个百分点。

贝壳研究院较新报告显示，10月监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。9月底以来 央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。

中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，从数据来看，1—9月全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅也继续收窄，市场延续低温的态势较为明显。

国际评级机构穆迪下调多家房企的企业评级，包括绿地控股、阳光城、中国奥园、佳兆业、祥生控股集团、富力地产、中梁控股等。

黄奇帆：“数据”是关键的生产要素，不同数据碰撞能产生新的“数据”。数据的产权问题还没解决，任何主体对数据的非法收集、传播都可能对国家利益构成侵害；数据交易所的设立，一般来说应该由国家控股。

任泽平表示，经全国人大授权，预计未来房地产税将在房价上涨压力较大的热点城市试点，力度大于上海和重庆现有试点。试点后将逐步扩围。由于此次房地产税开征以试点为主，征税力度一开始可能不会太大，循序渐进。短期来看，当前房地产市场销售清淡、土地市场大幅流拍，因此房地产税在这个时点推出对市场压力不小，具体影响程度取决于征税力度。长期来看，房地产税对具体区域的影响还是取决于供求关系。根据国际经验，在供不应求和货币超发情况下，税负可以转嫁，反之则无法转嫁甚至增加区域市场压力。

合生创展收购 恒大物业按下终止键。中国恒大公告，原计划200亿港元将 恒大物业50.1%股权转让给合生创展的协议终止。合生创展则表示，公司至今仍准备根据该协议完成买卖销售股份，但恒大方面在订立该协议后提出修改其中包括代价的付款条款，公司认为不可接受。中国恒大同时公告，9月份至今集团物业实现合约销售金额36.5亿元。中国恒大、恒大物业和合生创展股票将在10月21日上午9时起恢复买卖。

许家印宣布恒大化解风险自救的三大战略决定：一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；三是10年内实现由 房地产业向新能源汽车产业的转型。许家印强调，恒大房地产的销售规模要从去年的7000多亿，10年内要压降到每年2000亿左右。原则上恒大10年内不买地，但现在也不能贱卖土地。

来源：内蒙古自治区房地产业协会