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苏州道壹号

尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性， 项目于2026年8月1日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(预约看房四端直连，一号通用)

✅苏州道壹号售楼处电话：400-6788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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7月6日项目正式取证，预售证公示备案均价53055元/㎡，备案价从来不是入手价。

项目给出两层实打实优惠：整体92折，叠加两套车位抵扣券，全部折算完毕，实际成交均价落在4.8-4.9万/㎡。

换算到主力143㎡户型，中间户总价稳定650-680万，这个价格才是打动改善客群的关键。

横向对比周边二手更能看懂定价聪明之处：湖东次新小高层143㎡二手房，成交价普遍600万出头，房龄5年左右、得房率受限；而苏州道壹号4.8万单价，能买到新规纯洋房、更高套内使用率、全新社区配套，两相权衡，新房性价比优势直接拉开。

【项目基础信息】

开发商：招商蛇口

项目板块：湖东CBD中轴

容积率：1.6

总套数：296户

户型分布：

建面约143m²4房2厅2卫

建面约178m²4房2厅3卫

交通——地铁口·无风雨归家

地铁： 距地铁1号线钟南街站约300m，首末站无震动噪音；地库规划直连地铁（申报中），可实现无风雨归家。

自驾： 紧邻苏州大道东、现代大道，快速接入中环东线，通达湖西/古城/高铁园区站。

公交： 周边钟南街沿线多条公交线覆盖。

五、商业配套——下楼即永旺，3km到苏州中心

何况现在的新房，即便不抬板，中央景观区基本也都会下挖做下层

所以之前我们也说过，对于苏州道壹号大张旗鼓宣传的竖向分层三维空间体系，

买房人还是要多研究一下，擦亮眼睛

从这张示意图明显可以看出，它的会所和车库，依旧是还是在地下层

所以问题来了，这3米高的全域抬板架空，苏州道壹号到底用来做啥了？

至于还说一楼架空的，首先，苏州道壹号不是一楼全架空，

其次，对于整个小区来说，一楼架空与否，除了和二楼业主有关系，跟其他基本没一毛钱关系

有人说架空层可以干很多事，对，这没错

问题是，你苏州道壹号还有全域3米的抬板下、地面上的空间呢，干啥了？

②说到这里，又引出了关于苏州道壹号3米抬板的第二个问题，全域3米抬板抬出来的空间，用来干啥了？

麻烦要买房的壕们帮忙回复下上面这个问题，

通常的抬板除了空中花园外，还有另一个非常显著的特征

那就是地库在地面上，这样可以做成通透的全明阳光车库，一举多得！

就比如苏州的另外两个在售的抬板社区，中铁咏月台（抬板约5米）和星河湖西源启（抬板约5.1米）

很明显能看出，两个项目的地库在地面一层

这其实也是抬板社区的基操

再把原本在地面的配电间，设备间甚至垃圾房这些，都挪到抬板下的空间

这样一来，台板上，

也就是传统住宅一楼的活动区域就会非常的开阔，安全

但是招商苏州道壹号却偏不，地库还是传统的地下开挖

甚至，在规划图上，配电间什么的，还是在抬板之上

那这抬半天，不是抬了个寂寞？？？

你总不能说3米抬板就为了那片中央景观区吧。。。

苏州道壹号

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