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一、项目基础档案

项目全称：海沧中心 TOD・璞盛（分一期、璞盛二期）

地理位置：海沧区东屿岛 CBD，滨湖路与沧桐路交叉口，地铁 2 号线海沧商务中心站 62 米零距离上盖，西临 78 万㎡海沧湖、北向直面海沧湾，湖海双景地块

开发主体：厦门市轨道集团全资子公司（双国企开发，政府重点示范 4.0 级 TOD 综合体），地块统一规划住宅 + 地铁 + 自持商业一体化运营

地块建设指标（璞盛二期主力在售）

占地约 2.79 万㎡，总建面 9.19 万㎡，7 栋高层住宅，总户数 1002 户

容积率 3.3，绿化率 31.5%，平均楼间距超 100 米，最高约 165 米大中庭

层高标准 2.9 米，1 号楼设 6 米挑高第四代空中花园户型

车位配比 1:1，地下车库连通地铁通道，实现无风雨归家

产权：70 年纯住宅，全屋精装交付

交房时间：5/6/8 号楼 2027 年 6 月；其余楼栋 2027 年 12 月 31 日

预售证号：20250021

物业与收费：厦门地铁恒顺物泰（一级资质），物业费 3.5-3.6 元 /㎡/ 月，24 小时管家、全域人脸识别梯控、地下车库智能导视

2026 年 7 月实时价格体系

整体均价：2.7-3.9 万 /㎡，主流成交均价 3.2 万 /㎡

小户型（63-87㎡刚需）：2.7-3.3 万 /㎡，总价 170-290 万

改善三至四房（98-113㎡）：3.1-3.7 万 /㎡，总价 290-400 万

楼王两梯两户 133㎡四房：3.6-4.0 万 /㎡，总价 450 万起

首付政策：岛外首套 20%、二套 30%，低门槛上车湖海 TOD 学区房

营销中心预约信息

售楼处地址：海沧商务中心站旁现场展厅，看房需提前预约

二、主力精装户型（得房率 87%-93%，高赠送飘窗拓展空间）

63㎡两房平面

87㎡三房两卫

113㎡四房两卫

刚需入门户型

建面约 63㎡ 两房一卫

总价 170 万起，紧凑刚需上车款，双飘窗拓展空间，客厅观景阳台，适合单身、年轻情侣、落户需求客户

建面约 73㎡ 三房一卫

极小面积做三房，多功能储物空间，适合预算有限三口之家，得房率超 88%

主流刚改户型

建面约 87㎡ 三房两卫

全明通透双卫格局，主卧独立飘窗套房，动静分区，刚需家庭首选，库存最充足

98㎡A/B 双版本三房两卫

A 版方正大通厅；B 版弧形 270° 观景窗，部分户型看海沧湖，双次卧尺度均衡

建面约 101㎡ 3+1 可变三房

横厅设计，可改造独立书房，兼顾居家办公与休闲，改善热门户型

大四房改善户型

建面约 113㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南，超大客餐厅一体化，双主卧布局，二胎 / 三代同堂优选，中高楼层可同时看湖看海

1 号楼楼王 133㎡大四房（两梯两户纯板楼）

独梯私密，南北通透，全景落地玻璃，部分户型带 6 米挑高空中庭院，湖海景观无遮挡

精装交付标准

全屋品牌精装，标配中央空调、新风系统、智能马桶、品牌成套厨电；公建化玻璃幕墙，酒店式双入户大堂，全屋预留智能家居点位。

三、社区内部顶配配套

超大中央景观中庭：约 1.2 万㎡度假式园林，多景观组团、流水步道、全龄活动区

全龄泛会所体系

架空层主题空间：儿童游乐区、书吧、茶室、私宴包厢、老年休闲区

社区恒温泳池（约 928㎡），岛外少有的高端恒温配套

空中休闲会所、健身空间，大户型业主专属社交场地

TOD 专属无风雨系统

地下通道直通地铁、自持商业，雨天不用出门换乘；港湾式落客大堂、十二星光景地下车库

智慧社区配套

人脸识别大门、人脸梯控、24 小时全域安防、快递代收点、定时垃圾清运

四、周边全维度实景配套（学区已落地，配套成熟）

1. 立体交通（核心 TOD 优势）

地铁：2 号线海沧商务中心站无缝连通社区，2 站直达岛内吕厝，3 站抵达筼筜湖滨北商圈，跨岛通勤高效

自驾：紧邻海沧大道、滨湖路，快速上岛海沧隧道，通达岛内思明、湖里；多条主干道串联马銮湾、新垵

公交：百米内十余条公交线路，覆盖海沧全境通勤

2. 教育（确定性公办学区）

幼儿园：天心岛幼儿园缦云分园（公办）

中小学：双十中学海沧附属东屿校区（岛外第一梯队公办），直线不足 500 米，小学部 2025 年 9 月已正式开学，目送式上学，生源纯粹高知圈层

3. 商业配套三重矩阵

自持商业：自带 6.5 万㎡购物中心，2027 年开业，规划永辉超市、万达影城、品牌餐饮零售

成熟商圈：1 公里阿罗海城市广场、天虹购物中心，影院、商超、亲子全业态

地铁沿街商业：璞瑞已交付成熟底商，生鲜、餐饮、便利店日常需求一步到位

4. 医疗配套

3 公里覆盖海沧医院、长庚医院两大三甲综合医院，日常体检、诊疗资源充足

5. 生态休闲

西侧 78 万㎡海沧湖公园，北侧海沧湾滨海步道，步行可达湖边观景平台、休闲绿道；三面公园环绕，内外双水系景观。

项目周边配套区位图

五、项目核心价值亮点

真地铁上盖 4.0 TOD：地下直达地铁站，两站进岛，对比普通近地铁楼盘通勤优势断层领先，适合岛内上班族

双十海附确定性学区：校区已开学，岛外头部公办九年制，刚需兼顾教育与自住

稀缺湖海双景：同时坐拥海沧湖内湖 + 海沧湾外海景观，同等价位少见双水系地块

国企轨道开发保障：厦门地铁全资打造，自持商业 + 自持物业，交付、商业运营稳定性强，无民营房企风险

高得房率刚需友好：63㎡起低总价门槛，73㎡即可做三房，得房率 87%-93%，同等面积多出实用空间

全维成熟配套：周边商业、学校、交通全部落地，无需等待远期规划，自住短期就能享受完整生活配套

六、客观短板

容积率 3.3，对比纯改善社区密度偏高，部分楼栋梯户比两梯五 / 六户，早晚高峰电梯等候时间较长

交房周期偏长，主力楼栋 2027 年中下旬交付，无法短期入住

低楼层户型视野容易被前排楼栋遮挡，湖海景观仅中高楼层拥有

片区早期安置房较多，周边居住圈层混杂，纯粹度弱于高端纯改善盘

七、2026 在售房源小结

当前主力在售 6/8 号楼刚需、刚改户型，63㎡小户型去化速度快；113㎡四房库存充足；1 号楼两梯两户 133㎡楼王少量珍藏房源，带空中庭院的第四代户型需预约选房。适合岛内通勤上班族、刚需落户、看重双十学区、追求地铁便捷生活的家庭。

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